元旦誰最火？俊發(fā)地產(chǎn)可謂是此次元旦的大贏家。據(jù)悉，元旦期間參觀金色俊園售樓部和樣板房的客戶達(dá)200余組，現(xiàn)場成交22套，成交金額達(dá)1300多萬。另外除金色俊園外，俊發(fā)旗下另一個在售樓盤星雅俊園更是又漲人氣又“漲價”。據(jù)銷售人員介紹，從1月5日起，星雅俊園推出的精裝房均價上提400元/平米，提至約7500元/平米。此舉成為2009年，昆明樓市房價“第一漲”。

只是恢復(fù)到正常價格

記者第一時間聽到“星雅俊園精裝房每平方米上調(diào)400元”時有點(diǎn)驚訝，是不是俊發(fā)地產(chǎn)又要做“漲價”的帶頭人，隨即便問道“除了精裝房漲價外，毛坯房價格是不是也會相應(yīng)往上調(diào)？”結(jié)果，銷售人員給出的答案卻是否定的。她解釋說：“其實(shí)2008年下半年推出的星雅俊園的精裝修房，是以低于成本價50%的價格讓利于客戶，在當(dāng)前所剩房源不多的情況下，公司才做出決定于2009年1月5日起均價已上提400元/平米，提至約7500元/平米�！笨梢哉f，此舉并非通常意義上說的漲價，而是恢復(fù)到其正常的銷售價格。

由于星雅俊園是俊發(fā)地產(chǎn)首次嘗試向市場推出的精裝房產(chǎn)品，在去年5月第一次開盤的時候，價格定位比較低，以“6980元/平方米”的價格面世。但是，之后精裝房銷售卻異常火爆。近日，星雅俊園推出的9棟高舒適型住宅非常引人注目，其作為城市中央的大戶型住宅，具備超高的安全性與舒適性，截至3日已成交6套，每套總價近200萬元。據(jù)銷售人員統(tǒng)計，元月1日—3日前來看房的客戶每日約40-50批，日均來電70-80組，3日累計成交27套，成交金額1600多萬。除了住宅之外，星雅俊園的商鋪也于推出一周內(nèi)全部售罄。

打造“城市副中心”

有人說2009年樓市依然會“降聲”一片。而星雅俊園此次調(diào)價，真的有點(diǎn)讓人出乎意料。無論是降價還是此次星雅俊園“漲價”，俊發(fā)地產(chǎn)總是有備而來。

2008年12月27日，俊發(fā)地產(chǎn)參與的張官營片區(qū)城中村重建改造項目一期安置房建設(shè)正式啟動。這是俊發(fā)地產(chǎn)二度參與城中村改造，而距啟動鳳凰新村改造僅隔一月。在當(dāng)前樓市，肅殺之氣依舊，依然萎靡不振，昆明許多開發(fā)商都選擇了“收縮戰(zhàn)線”。如此形勢下，俊發(fā)地產(chǎn)的姿態(tài)頗有些格格不入，從2.06億摘得鳳凰新村并閃電破土，到張官營回遷安置房動工，僅一個月的時間，俊發(fā)地產(chǎn)頻頻出手。

記者問及趙彬，為何會如此大張旗鼓地參與城中村改造時，趙彬表示：舊城改造和城中村改造是一個“城市再生”的概念。通過“再生”，一方面可以讓城市配套功能、環(huán)境、宜居度得到提升；另一方面可以讓參與企業(yè)在獲得社會效益和環(huán)境效益的同時，也獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。此外，他透露，俊發(fā)地產(chǎn)將把張官營連同鳳凰新村這一片區(qū)打造成昆明的一個集居住、商務(wù)、休閑為一體的城市副中心。

對于昆明房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，他認(rèn)為，大勢向好，當(dāng)前的低迷只是暫時的。尤其是在國家各項房地產(chǎn)新政實(shí)施后，從近期市場銷售反應(yīng)來看，已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，這給予了俊發(fā)地產(chǎn)信心和動力。

在元旦節(jié)的銷售情況足以給他這番話有力的印證。地處該片區(qū)核心地段的星雅俊園調(diào)價則進(jìn)一步顯示了俊發(fā)地產(chǎn)對這一片發(fā)展為城市副中心的信念。

但也有部分業(yè)內(nèi)人士表示，俊發(fā)提價只針對其精裝修房源，并不能看作昆明樓市回暖的先兆。2009年，依然還是會以“降聲”為主流。

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