隨著12月21日148.5畝商住用地的順利出讓，北京路金刀營第二批土地也名花有主，同德、賽倫、萬科聯(lián)合組建項(xiàng)目公司以9.34億元獲地上車后，與此前同德、賽倫、美的的合資公司組成了這塊北市區(qū)寶地的開發(fā)陣容。

金刀營城改項(xiàng)目因區(qū)位價值顯赫，一直備受關(guān)注，去年曾有傳言稱同德將與萬科合作開發(fā)，但今年8月卻是由同德、賽倫和美的聯(lián)合成立云南璟睿同順拿到了第一批出讓土地，新公司的股權(quán)比例為同德50%、賽倫30%、美的20%，等到第二批土地出讓，萬科終于出場，而且拿地公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)一模一樣，項(xiàng)目公司昆明同萬順也是同德50%、賽倫30%、萬科20%。

業(yè)界普遍認(rèn)為，金刀營土地未來大概率是美的和萬科分別以小股操盤模式開發(fā)，于是，蛋糕怎么做大做好，關(guān)鍵就落到了美的和萬科身上。

金刀營開發(fā)版圖

金刀營地塊總規(guī)劃面積近500畝，凈用地面積約332.53畝。在經(jīng)過2018年和2019年兩次調(diào)規(guī)后，總住宅面積約245.7畝，商業(yè)用地面積約32.55畝，學(xué)校用地、公園和加油站等公建用地總計(jì)69.15畝。目前住宅和商業(yè)地塊已經(jīng)分兩批出讓完成。

一期地塊共計(jì)4宗130畝，含118畝宅地，17畝商地。今年8月，由同德、賽倫、美的聯(lián)合成立的云南璟睿同順斬獲。該批地塊位于金刀營北片，臨近金泉小區(qū)一帶，位置相對集中，承擔(dān)片區(qū)內(nèi)的幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)中心等建設(shè)工作。

其中，商業(yè)地塊位于現(xiàn)在特斯拉4S店一帶西側(cè)，周邊與住宅和公園相鄰，容積率5.38，體量在6萬方左右。值得注意的是，一期住宅地塊中有一塊面積約15畝的宅地，容積率2.21、建筑密度≤22.56，是整個金刀營片區(qū)里宅地容積率、建筑密度最小區(qū)域所在，低密低容或許可作為住宅產(chǎn)品差異點(diǎn)之一。

二期地塊同樣是4宗，總面積148.5畝，含133.2畝住宅用地和15.3畝商業(yè)用地，本周剛被同德、賽倫、萬科聯(lián)合成立的昆明同萬順斬獲。該批地塊位于金刀營西南片，位置相對分散一些，并承擔(dān)片區(qū)回遷安置房、道路、綠地、學(xué)校等建設(shè)工作。

金泉汽車廣場現(xiàn)狀：周邊已建圍擋，車管所部分已搬離拆除

萬科參與斬獲的二期地塊較為分散，主要分三部分，最大一塊住宅用地緊鄰盤龍江，南側(cè)住宅用地也靠近社區(qū)公園帶，容積率決定其將來會是高層住宅，但居住氛圍更佳，或許又能成為一個產(chǎn)品差異點(diǎn)。另外的回遷安置地塊和商業(yè)用地同處現(xiàn)金泉汽車廣場所在地塊，緊鄰欣都龍城商業(yè)中心。

美的、萬科金刀營獲地指標(biāo)對比

整體來說，美的和萬科獲地雖然在地塊面積、商住配比上有很多相似之處，但各自都有可挖掘的亮點(diǎn)。雖然不可避免會存在一些競爭，但也因地塊之間規(guī)劃條件不同，拉開住宅產(chǎn)品之間的差異，在一定程度上避免因產(chǎn)品同質(zhì)化而帶來的影響。

更重要的是，由于整個金刀營地塊背后都有同德和賽倫兩個大股東，萬科與美的未來在項(xiàng)目開發(fā)上的協(xié)作可能性很大。

金刀營項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營方面，有開發(fā)過同德廣場和順城購物中心等成功案例的大股東同德和賽倫保駕，住宅方面又有美的、萬科各自發(fā)揮優(yōu)勢同臺競技。區(qū)位條件足夠優(yōu)越，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合各司其職的合作開發(fā)模式，金刀營片區(qū)將誕生北市區(qū)最具標(biāo)桿性的項(xiàng)目。

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