提起會(huì)展片區(qū)，可謂昆明當(dāng)前無可爭(zhēng)議的熱點(diǎn)板塊。無論是為人所津津樂道的高房?jī)r(jià)，還是臨滇屬性以及滇池國(guó)際會(huì)展中心這樣一數(shù)一數(shù)二的巨型配套，都為區(qū)域樹立了高大上的形象。

不過，各方面都已在城市中拔尖的這一區(qū)域，其實(shí)仍有提升空間。當(dāng)前片區(qū)所展現(xiàn)出的面貌，絕非其完全體。

一場(chǎng)盛會(huì)改變會(huì)展片區(qū)

2021年，《生物多樣性公約》第十五次締約方大會(huì)，簡(jiǎn)稱COP15大會(huì)將于昆明召開。而早于2019年初省城力壓北京、�？诘葌溥x城市，成功爭(zhēng)取到大會(huì)舉辦權(quán)開始，一項(xiàng)變化便已悄然發(fā)生——昆明開始步入一個(gè)發(fā)展速度不亞于21年前世博會(huì)時(shí)的變革新周期。

作為會(huì)議主要落地區(qū)域的滇池會(huì)展片區(qū)，在近2年就表現(xiàn)出了相關(guān)趨勢(shì)，片區(qū)多個(gè)層面的發(fā)展速度與質(zhì)量都格外驚人，區(qū)域每年都在呈現(xiàn)新面貌。

近期會(huì)展片區(qū)道路顏值不斷提升

僅以截至年內(nèi)的變化來看，片區(qū)內(nèi)的滇池會(huì)展中心、王府井小鎮(zhèn)等設(shè)施配套均已投入使用，云大附小會(huì)展學(xué)校等一批學(xué)校也已開學(xué)。而通過眾多品牌房企的共同耕耘，不少項(xiàng)目已逐步呈現(xiàn)，區(qū)域居住等各類條件均有了實(shí)質(zhì)性提升。

而這些變化的源頭，當(dāng)屬5年前的第三屆南博會(huì)。為配合這一會(huì)議的舉辦，整個(gè)片區(qū)最為重要的一條主干道——飛虎大道南段在2015年正式通車。改變區(qū)域交通狀況的同時(shí)，這條道路也使得會(huì)展與巫家壩等片區(qū)有了更緊密的聯(lián)系，一個(gè)囊括巫家壩、三個(gè)半島會(huì)展區(qū)域以及官渡文化生態(tài)新城的昆明新中心就此誕生。

2015年飛虎大道南段通車，對(duì)區(qū)域的整體提升格外顯著

一場(chǎng)南博會(huì)改變會(huì)展片區(qū)，而新的COP15大會(huì)無疑正帶來新的機(jī)遇。整個(gè)區(qū)域正持續(xù)涌出源源不斷的流量與能量，這也正是片區(qū)能持續(xù)更新升級(jí)的源動(dòng)力所在。

區(qū)域面前有兩道難題待解

雖然會(huì)展已是當(dāng)前城市一大成熟片區(qū)，但其仍有需要補(bǔ)強(qiáng)的部分。至少?gòu)膬蓚€(gè)層面而言，這一區(qū)域還有不小的提升空間。

首先便是軌道交通。如今的會(huì)展片區(qū)，地面交通設(shè)施及條件已屬城市一流，但軌道交通層面的建設(shè)則稍顯落后。

實(shí)際上，會(huì)展是昆明規(guī)劃中地鐵線路較多的片區(qū)。根據(jù)《昆明市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃修編（2012-2016）》顯示，遠(yuǎn)期規(guī)劃中會(huì)展中心及其周邊將有2號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線、8號(hào)線、南北快線等總計(jì)5 條軌道交通線路通行。

而據(jù)最新的消息，5號(hào)線以及2號(hào)線二期工程都有希望在2022年左右建成通車。一旦地鐵通車，會(huì)展將快速切入軌交時(shí)代，整個(gè)片區(qū)可謂如虎添翼。

其次是商業(yè)配套。目前會(huì)展片區(qū)拿得出手的商業(yè)體，只有王府井奧萊小鎮(zhèn)。雖然其體量規(guī)模不小，但單憑這一個(gè)商業(yè)想要撐起整個(gè)會(huì)展片區(qū)的需求，未免有些單薄。

王府井奧特萊斯小鎮(zhèn)是目前會(huì)展片區(qū)唯一的商業(yè)配套

除此之外的生態(tài)景觀、教育資源等層面，片區(qū)都已發(fā)展得較為成熟：生態(tài)層面，其坐擁多個(gè)濕地公園，傲視全城；而教育資源上，依托諸如恒大、城投等企業(yè)的推動(dòng)，以及片區(qū)整體的規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)目前已匯集了云大會(huì)展學(xué)校、中加國(guó)際學(xué)校、上海師大附中等不少名校，教育資源配置并不弱于其他區(qū)域。

中加國(guó)際學(xué)校

可以說，快速補(bǔ)齊生活類相關(guān)配套，推高片區(qū)居住氣氛，將會(huì)是會(huì)展片區(qū)在新變革發(fā)展周期內(nèi)發(fā)力的重點(diǎn)方向。而相關(guān)企業(yè)等的參與，則是破題的關(guān)鍵所在。

恒大滇池國(guó)際灣區(qū)助推區(qū)域向完全體進(jìn)化

如前文所說，對(duì)于會(huì)展片區(qū)而言，交通層面的好消息是5號(hào)線以及2號(hào)線二期工程有望于2022年同時(shí)通車，一次性打通區(qū)域軌交方面的脈絡(luò)；而商業(yè)補(bǔ)強(qiáng)的重?fù)?dān)，則更多落在了房企肩上。

這其中，恒大不僅已為片區(qū)貢獻(xiàn)了眾多的基礎(chǔ)生活配套，更將在未來作為主力繼續(xù)投身區(qū)域建設(shè)之中。而其高參與度的根本原因，在于三子呼應(yīng)的布局及其所構(gòu)建的恒大滇池國(guó)際灣區(qū)形態(tài)。

這里我們先來看一幅圖：

恒大滇池國(guó)際灣區(qū)區(qū)位圖

可以發(fā)現(xiàn)，在會(huì)展片區(qū)南部，恒大相繼布局了恒大城、恒大云璽、恒大玖瓏灣三個(gè)項(xiàng)目，牢牢占據(jù)區(qū)域南部核心區(qū)位的同時(shí)，也形成了一種三盤聯(lián)動(dòng)，不同于以往單個(gè)項(xiàng)目的“新大盤”模式。

在這種新形態(tài)下，三個(gè)項(xiàng)目都具有突出的臨滇物業(yè)屬性，且其一街之隔的地理分布，使得彼此間能實(shí)現(xiàn)資源的共享互動(dòng)。這恰與國(guó)家沿海戰(zhàn)略布局的粵港澳大灣區(qū)資源共享的核心思路相吻合，也正是恒大滇池國(guó)際灣區(qū)概念的由來。

恒大滇池國(guó)際灣區(qū)規(guī)劃效果圖

從規(guī)模上來看，南臨滇池、北接巫家壩，西靠滇池會(huì)展中心、依托五甲塘濕地公園，橫跨昌宏西路及珥季路，恒大三盤形成了總計(jì)1800余畝，300萬平的龐大生活圈。整個(gè)恒大滇池國(guó)際灣區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了生態(tài)、商業(yè)、教育等多個(gè)層面的資源與配套共享。

僅以恒大城這一處于滇池國(guó)際會(huì)展中心近距離輻射范圍內(nèi)的項(xiàng)目為例，距離上的接近，使其能在頭排位置享受到風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)、中央商務(wù)區(qū)、海洋公園、五星級(jí)酒店集群、南亞領(lǐng)事生活館、王府井奧特萊斯小鎮(zhèn)等各類配套。從商業(yè)到醫(yī)療，從教育到生態(tài)，其配套條件幾無短板。

恒大城意境效果圖

而在灣區(qū)內(nèi)部，恒大三盤間的配套聯(lián)動(dòng)與共享，又能進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)各項(xiàng)目。僅以商業(yè)來看，恒大城將呈現(xiàn)總計(jì)約16萬方的大規(guī)模商業(yè)集群，在規(guī)模上超過恒大云璽已建成的約3萬方商業(yè)，以及玖瓏灣自帶的2.3萬方左右商業(yè)配套，使其成為未來整個(gè)灣區(qū)的商業(yè)核心。

不難發(fā)現(xiàn)，整個(gè)恒大滇池國(guó)際灣區(qū)總計(jì)將為片區(qū)帶來約20萬方的商業(yè)體量補(bǔ)強(qiáng)，這正是前面所提到補(bǔ)足區(qū)域相關(guān)配套的一片重要拼圖。

而如果深入到項(xiàng)目?jī)?nèi)部，能發(fā)現(xiàn)其對(duì)內(nèi)外部資源的調(diào)動(dòng)同樣面面俱到：依舊以恒大城為例，其距離在建的5號(hào)線寶豐村站步行僅10分鐘，周邊“三橫四縱”的立體交通路網(wǎng)，使其能快速通達(dá)全城；項(xiàng)目自身配備了2所共計(jì)42班的雙語幼兒園，外部規(guī)劃有擁有小學(xué)和中學(xué)部的南站學(xué)校，也可享受恒大云璽的中加國(guó)際學(xué)校；在其3公里范圍內(nèi)，還有多所三甲與專科醫(yī)院。

恒大城社區(qū)效果圖

在具體的產(chǎn)品層面，與整個(gè)恒大滇池國(guó)際灣區(qū)的共享理念一脈相承，恒大城推出了面積橫跨68-91㎡板式精裝高層及94-158㎡空中墅產(chǎn)品，能滿足剛需和改善人群的不同需求。其低總價(jià)的入手門檻，充分響應(yīng)了最廣大購(gòu)房者的置業(yè)愿望，讓其均能有享受到灣區(qū)生活的機(jī)會(huì)。

實(shí)際上，如果將恒大城的項(xiàng)目形態(tài)和特征放大成百上千倍，便是未來完全體會(huì)展片區(qū)所應(yīng)有的模樣了——其各層面都有著數(shù)量充足且高品質(zhì)的配套設(shè)施，每個(gè)人都能在此享受到城市最高層級(jí)的優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)。

不夸張地說，正是有了恒大城以及恒大滇池國(guó)際灣區(qū)的存在，整個(gè)會(huì)展片區(qū)的完全體有了雛形。而隨著項(xiàng)目推進(jìn)，一切也正逐步從預(yù)想走向現(xiàn)實(shí)。

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