今天下午，斗南三臺山城改項目560畝土地搶地大戰(zhàn)在激烈爭奪后落幕。盡管競得方未來要面臨承擔土地出讓款、配建成本和參與一級開發(fā)的全部拆遷安置補償費用三座大山的壓力，但仍然吸引了如華僑城、大華、綠城、新城、龍湖、龍光、中海、新希望、恒大、卓越、綠地等12家知名房企爭奪。

在100多輪的限時競拍中，華僑城、綠城、新城、綠地、大華、龍光、卓越多次出手搶地，臨近尾聲時，兩個地塊包的爭奪都只剩龍光和卓越兩家尚未在昆明有所收獲的深圳房企還在角力。最終，昆明卓越置業(yè)脫穎而出以總價27.98億元成為最大贏家，搶灘登陸滇池東岸。

值得注意的是，此前卓越置業(yè)曾參與過附近兩個地塊的競拍（現綠地海之城與中交錦瀾府），但均鎩羽而歸，此番與同為深圳知名房企的龍光競爭，一番惡斗后驚險獲地可謂“得償夙愿”。

卓越置業(yè)溢價17.6億競得斗南三臺山560畝土地

此次出讓的土地編號為KCC2019-34-A1~16共計16宗，分兩批打包出讓。

其中KCC2019-34-A9、1-6號地塊整體競買，統(tǒng)一開發(fā)�？偯娣e283畝（含48.9畝商業(yè)用地），容積率1.5-3.2，計容最大可建面51萬方。該批地塊吸引了12家企業(yè)報名參與，競價150余輪，最終被卓越以溢價8.53億元斬獲，成交價13.74億元，溢價率164%。計算樓面價約2664元/平米，土地單價約485萬元/畝。

卓越須按規(guī)劃要求，在KCC2019-34-2地塊上建設不低于20萬方的安置房（其中，住宅不低于17.8萬方），地下車位按每一百平米安置房配建一個車位。同時，根據規(guī)劃要求，配建8萬方市政道路、地塊周邊9000平米公共綠地以及一所不低于5000平米的15班幼兒園。

KCC2019-34-A7、8、10、11-16號地塊為整體競買，統(tǒng)一開發(fā)。總面積277畝（含15畝商業(yè)用地），容積率1.6-4，計容最大可建面51萬方，經過160余輪激烈競價，以溢價9.1億元斬獲，成交價14.24億元，溢價率達180%，計算樓面價約2787元/㎡，土地單價約515萬元/畝，刷新昆明今年土地溢價率紀錄。

須按規(guī)劃要求，卓越須在KCC2019-34-1地塊上建設不低于20萬方的安置房（其中安置住宅不低于17.8萬方），地下車位按每一百平米安置房配建一個車位；同時，還須承擔地塊四周12.5萬方市政道路、6.3萬方公共綠地建設、配建一所不低于5455平米的15班幼兒園。

斗南三臺山城改560畝土地位置示意圖

據悉，昆明卓越置業(yè)有限成立于2019年7月，注冊資本1000萬人民幣，注冊地址位于盤龍區(qū)拓東路50號，由卓越集團百分之百控股。卓越集團成立于深圳，開發(fā)陣地主要位于長三角、珠三角板塊，在重慶、西安等也有布局。發(fā)展至今，卓越集團形成了卓系、悅系、蔚藍系三大住宅產品線，成為了中國房企30強、中國商業(yè)地產Top3企業(yè)。

昆明卓越成立以來曾多次參加昆明土地拍賣但沒有收獲，首盤是通過與本地企業(yè)合作方式落地的卓越龍潤云際，現還未面市。

值得一提的是，卓越置業(yè)自成立以來似乎對斗南“覬覦”已久，曾前后兩次參與了呈貢老城和斗南片區(qū)土拍，而該兩次土地出讓的位置都在競得地塊附近，可見其對于該地塊的重視程度。隨著土地出讓的塵埃落定，綠地東海岸、海之城、中交錦瀾府將喜迎斗南三臺山城改千畝新鄰居。

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