融創(chuàng)要來曲靖了 國內TOP4房企只有萬科缺席曲靖

融創(chuàng)在云南的開發(fā)版圖將進一步擴大。

11月2日，融創(chuàng)中國控股有限公司董事會主席孫宏斌一行到曲靖多地考察，隨后與曲靖市委市政府舉行座談，并簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，這意味著融創(chuàng)終于要進入曲靖這座滇東重鎮(zhèn)了。

融創(chuàng)中國與曲靖市簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

在融創(chuàng)之前，曲靖已經有多年沒有全國性大型房企落地。雖然排名國內房企前兩位的碧桂園和恒大都已進入曲靖，但自碧桂園（2013年）之后，曲靖出現(xiàn)了大型房企投資的7年空窗期。

其實融創(chuàng)進入曲靖也晚了，因為在與曲靖簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議之前，融創(chuàng)早已與昆明、大理、玉溪、昭通、西雙版納、紅河、保山等多地陸續(xù)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前，融創(chuàng)在云南10個州市有項目，或者已經簽約落地，曲靖將是融創(chuàng)在云南第11個落地的城市。

曲靖雖然是云南第二大城市，滇東門戶，經濟總量不小，人口眾多，但在房地產開發(fā)方面卻長期不為外來房企看好，目前進駐開發(fā)的大型全國性房企只有恒大、碧桂園等不多的幾家，本地市場主要被曲靖本地房企把持，開發(fā)水平不高，房價也長期徘徊不前，最新房價大概在每平方米5000-8000元，不僅遠低于大理、西雙版納等旅游城市，也低于滇中其他城市。

融創(chuàng)雖然與曲靖已經簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，但項目尚未落地，在簽約之前，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌一行曾在曲靖考察了馬龍區(qū)龍湖片區(qū)、沾益區(qū)西河公園片區(qū)及麒麟?yún)^(qū)麒麟湖片區(qū)，基本都是區(qū)位、環(huán)境俱佳的新興開發(fā)片區(qū)，如果沒有意外，融創(chuàng)在曲靖的首個項目將會落地這幾個片區(qū)之一。按照融創(chuàng)在云南其他地方的投資經驗，在和地方政府簽約后，很快就將敲定具體開發(fā)地塊和項目。

融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌親自考察了曲靖多個片區(qū)，項目落地指日可待

全國性品牌房企對曲靖意興闌珊，原因是多方面的，首先，曲靖所在的曲陸壩子地勢平坦，開發(fā)條件優(yōu)越，所以過去開發(fā)量非常大，甚至培育了像安廈這樣在云南州市房企中數(shù)一數(shù)二的開發(fā)商，但由此造成的結果是市場消化不易，房價長期低迷。其次，盡管曲靖的經濟總量和人口數(shù)量很大，可是距離昆明太近，曲靖的氣候又不如昆明宜居，所以長期以來曲靖的高凈值人群都有在昆明安家置業(yè)的傳統(tǒng)，這在一定程度上分流了曲靖的高端購買力。另外，曲靖本地缺乏具有全國知名度的旅游資源，難以像大理、版納一樣吸引外來房企開發(fā)文旅項目。

融創(chuàng)雖然已經和曲靖簽約，但在國內TOP4房企中，萬科仍舊缺席。

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