自2013年首次入滇，7年以來碧桂園已深耕云南5州8市22城，累計開發(fā)了40多座美好人居。
從擁有麒麟傳說的曲靖到四季如春的昆明，從厚載烏蒙文化的昭通到茶馬古道的起源地普洱，都留下了碧桂園的“重彩”足跡。不過，整個云南碧桂園布局項目最多的還要數(shù)省會昆明，自2015年正式進入昆明市場至今，其已成為了本地市場上不容忽視的主力軍之一。
據(jù)不完全統(tǒng)計，至今碧桂園已在昆明布局了20余個項目，其中當(dāng)前在售和待售的項目有碧桂園翠湖映象、藍光新城碧桂園·古滇水云城、中交·碧桂園·映象美廬、碧桂園北城映象、碧桂園·kcc·云南映象、碧桂園龍騰世家、碧桂園御龍半山、碧桂園龍川府、碧桂園春城映象、碧桂園東園、中南·碧桂園·樾府，以及大悅城控股·碧桂園·隆盛府。
東市區(qū)
中交·碧桂園·映象美廬位于東市區(qū)白沙湖片區(qū)金瓦路中段，是由雙世界500強企業(yè)中交和碧桂園攜手打造的湖山書香大宅。項目總占地182.59畝，總建面約36萬方，容積率低至1.2，規(guī)劃有洋房、小高層、湖山聯(lián)排等產(chǎn)品。
中交·碧桂園·映象美廬實景圖
中南·碧桂園·樾府由中南置地與碧桂園聯(lián)合開發(fā)，項目位于東三環(huán)與人民東路延長線（虹橋路）交匯處。這一項目從拿地之初就受到了廣泛關(guān)注：2017年10月，中南集團經(jīng)過55輪激烈競爭，最終以13億的價格溢價斬獲該宗土地，之后引入碧桂園共同開發(fā)。
項目總占地113.4畝，總建筑面積達38萬方，容積率3.8，綠地率40%。其分為兩期開發(fā)，一期用地約93畝，規(guī)劃有16棟總高22-34層的高層住宅，配建有一個生鮮超市和一所8班幼兒園；二期用地面積約20畝，規(guī)劃有4棟33-34層的高層住宅，同時配建總層高為2層的沿街商業(yè)。
中南·碧桂園·樾府實景圖
項目一期住宅已交房，當(dāng)前在售20棟上的高層住宅，樓棟總高33層，2梯2戶設(shè)計，戶型面積162平方米，均價約13400-13800元/平米，精裝交付，裝標(biāo)約1500元/平米，交房時間預(yù)計2021年年底。
南市區(qū)
碧桂園東園位于官渡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)清水片區(qū)呈黃路與石安路交匯處，項目總占地面積約255.29畝，總建筑面積約36.51萬方，容積率為1.6，綠地率為50%，建筑密度為25%，低容積率與高綠地率相配合，凸顯出項目的改善屬性。項目共規(guī)劃打造60棟精裝修的板式電梯洋房，總戶數(shù)為1972戶，每棟洋房的梯戶比均為1梯2戶，總層高為7-8層。
項目當(dāng)前在售房源位于18、35、36、47、48和50棟上，戶型建面有115平米、140平米、215平米，成交均價約11000元/平米，精裝交付，預(yù)計2022年10月底交房，現(xiàn)認(rèn)籌交2萬抵6萬。
碧桂園東園洋房效果圖
這一項目是碧桂園在經(jīng)開區(qū)打造的首作，也是目前經(jīng)開片區(qū)唯一的一個純洋房項目。和片區(qū)內(nèi)其他項目相比，項目配套還是十分優(yōu)越的：其自身配建有3000平米的底商，1350平方米的生鮮超市，200平米的社區(qū)醫(yī)院和4000平米的幼兒園，項目對面有約60畝的教育用地，日常生活需求在社區(qū)內(nèi)部就能得以滿足。此外，項目對面85萬平方米的果林廣場目前正在火熱建設(shè)中，建設(shè)完成后可為業(yè)主提供吃喝玩樂的一條龍服務(wù)。
藍光新城碧桂園·古滇水云城項目位于昆明市晉寧區(qū)經(jīng)一路與經(jīng)三路之間，緯二路以南。項目分三期建設(shè)，由藍光地產(chǎn)、新城地產(chǎn)、碧桂園3家房企合作開發(fā)。古滇板塊位于昆明重點的滇池國際旅游度假區(qū)，一直都是本地市場高話題度的板塊之一。
項目占地約425畝，容積率1.5，綠地率40%，低容高綠的特性使得改善屬性突出。項目周邊擁有1100畝的古滇濕地公園，還將打造約5.6公里的環(huán)滇慢行步道，建設(shè)大量的“島嶼森林群”和主題水景。同時項目就在區(qū)域主商圈旁，各類生活需求都有相應(yīng)的配套承接。
項目產(chǎn)品以小高層、洋房等為主，當(dāng)前有建面約120-134平米的洋房和75平米、103平米的小高層住宅在售。洋房總高6層，1梯2戶設(shè)計，毛坯交付，售價約180-260萬/套起；小高層均價約10110元/平米，精裝交付，預(yù)計2022年交房，目前購房可享受2個點的優(yōu)惠，將持續(xù)到下月。
西市區(qū)
位于環(huán)城西路、人民西路交匯處西北方向的碧桂園翠湖映象尚未推售，項目屬于五華區(qū)潘家灣小新村城中村項目首批改造用地，地塊由碧桂園在2019年8月1日以5.52億元競得，樓面價3929.23-4609.20元/平米，占地面積約43畝，將規(guī)劃10棟（15-20層）的高層住宅和1棟獨立商業(yè)。
碧桂園翠湖映象效果圖
項目與昆一中僅一街之隔，同時靠近昆明市體育館、翠湖公園等地標(biāo)級城市配套，所處地段優(yōu)越，目前已經(jīng)啟動施工。
碧桂園春城映象位于王筇路與西三環(huán)交叉口，作為碧桂園在西市區(qū)的2號作品，總占地約204畝，車位配比1:1.07。項目有A5、A7、A8 三個地塊，分三期開發(fā)建設(shè)，一期首開A5地塊總占地約76畝，容積率3.5，綠化率為40%，規(guī)劃有12棟高層住宅和一所12班幼兒園，目前房源已售罄。當(dāng)前項目在售二期和三期精裝高層住宅，均價約13500元/平米，裝標(biāo)約1500元/平米，認(rèn)籌交2萬抵5萬，認(rèn)購按揭有96折優(yōu)惠。
二期開發(fā)的是A8地塊，總占地約55畝，容積率為4.39，綠化率為41%，規(guī)劃有10棟高層住宅，目前銷售已接近尾聲，只有建面約78平米的戶型在售。房源位于2棟和7棟上，總層高32層，梯戶比為2梯6戶設(shè)計，交房時間預(yù)計2022年10月29日。
碧桂園春城映象沙盤實景圖
三期開發(fā)的是A7地塊，總占地約60.26畝，容積率為4.23，建筑密度21.66%，綠地率43%，規(guī)劃有10棟高層住宅。在售房源分布在5棟和6棟上，戶型建面約125、138平米，總高均為34層，梯戶比為2梯4戶和2梯6戶設(shè)計，交房時間預(yù)計2023年3月24日。
這一項目地處泛亞新區(qū)，從16年開始就有許多一線房企先后在片區(qū)內(nèi)布局，可以說潛力巨大。除自帶兩所幼兒園外，項目周邊學(xué)校林立，其自身配有3200平米的社區(qū)底商，毗鄰吾悅廣場、凱銳特購物廣場、西城COHO等商業(yè)體，日常生活購物需求無虞；三橫四縱立體交通路網(wǎng)的存在，使得出行可由西三環(huán)、王筇路、海屯路、陳家營路等多條主干道快速通達城市各處。
碧桂園春城映象區(qū)位圖
北市區(qū)
碧桂園北城映象位于盤龍區(qū)北京路與鉑金大道交匯處，霖雨橋地鐵站旁（明通小學(xué)旁）。2017年，碧桂園接手天宇時代廣場，又于2018年初拿下羊腸小村8宗約284畝打包出讓土地，最終組合而成了碧桂園北城映象。
碧桂園北城映象實景圖
項目總占地面積約320畝，總建筑面積約119萬平米，綜合容積率4.26。項目分六個地塊開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)在推出的4號地塊是整個項目最后一個地塊，此前推出的其他地塊的產(chǎn)品已全部售罄。
4號地塊總占地93畝，總建面33萬方，容積率為3.0，綠化率40%，共規(guī)劃有7棟高層住宅，總戶數(shù)為1127戶，有3412個停車位�，F(xiàn)推出2、3、4、5棟上戶型建面約115平米、117平米、138平米和240平米的房源，其中240平米戶型為2梯2戶設(shè)計的大平層，其他戶型為2梯6戶，總高27-33層，均價約1.6-1.85萬/平米，精裝交付，裝標(biāo)約1500元/平米，預(yù)計2022年12月31日交房，認(rèn)購優(yōu)惠2個點，按揭優(yōu)惠4個點。
碧桂園北城映象地處北市區(qū)，作為昆明的傳統(tǒng)住區(qū)，這里各種生活配套成熟，片區(qū)內(nèi)土地資源較少，未來難有大面積土地供應(yīng)。項目周邊鄰雙地鐵，環(huán)繞四大公園，繁華商圈，擁有完善的城市生活配套。
碧桂園·kcc·云南映象位于盤龍區(qū)穿金路和北辰大道交匯處，地處連接主城兩大動脈穿金路和北京路的“世博核心區(qū)”位置，是一個交通便捷、配套集中的宜居區(qū)域。項目總用地面積約345畝，總建筑面積約70萬方，建筑密度19.15%，容積率為2.0，綠化率為53%，車位配比1:1.77。其自身打造有12000平米的人工湖，樓棟環(huán)湖而建，業(yè)態(tài)涵蓋了洋房、別墅，組團內(nèi)部圍合式布局。
碧桂園·kcc·云南映象效果圖
這一項目整體分南北地塊開發(fā)，南地塊為小地塊，占地約70畝；北地塊為大地塊，占地約262畝。此前推出的二期產(chǎn)品已全線售罄，今年8月底推出了南地塊三期云南映象·云彩新品。在售房源位于8棟和9棟上，8棟總高23層、9棟總高22層，均為2梯4戶設(shè)計，戶型建面約119-144平米，成交均價約15500元/平米，精裝交付�，F(xiàn)購房交2萬元認(rèn)購抵5萬，碧桂園VIP客戶享98折，金秋購房97折，買房同時買車位97折，按時簽約99折。
碧桂園龍騰世家位于五華區(qū)龍泉路與白云路交匯處，地處一環(huán)外二環(huán)內(nèi)，地段位置比較優(yōu)越。該項目占地面積200余畝，總建筑面積約90萬平方米，規(guī)劃建有住宅、辦公、商業(yè)等產(chǎn)品。該項目即為原來的下馬村城中村改造項目沸城，后由碧桂園集團接手開發(fā)。從2009年開始拆遷直至去年8月份，歷時十年才完成全部土地騰退。
碧桂園龍騰世家實景圖
項目當(dāng)前在售二期17棟上戶型建面約120平米的房源，2梯5戶設(shè)計，總高34層，成交均價約17000-21000/平米，精裝交付，裝標(biāo)1500元/平米，預(yù)計2022年11月30日交房。現(xiàn)購房全款優(yōu)惠5個點，按揭優(yōu)惠4個點。
碧桂園御龍半山位于龍泉路與紅云路交叉路口以北300米處，項目占地面積約496畝，共分為兩期開發(fā)建設(shè)，在售二期御園共由A3、A4、A6三個地塊組成。項目在售地塊為A3地塊，資料顯示，其總占地面積約68.64畝，總建筑面積165338平米，容積率2.60，建筑密度19.83%，綠地率40.21%，共規(guī)劃建設(shè)16棟小高層住宅。
碧桂園御龍半山實景圖
項目在售房源主要位于13棟上，總高15層，梯戶比為2梯4戶設(shè)計，6、7、10、11棟上還有少量房源，戶型建面約89-140平米，均價約14000元/平米，精裝交付，裝標(biāo)約2000元/平米，現(xiàn)購房可享總價優(yōu)惠6%、新房推售總價直減5萬、按時簽約總價直減2萬。此外，項目還推出了特價房源，位于低矮樓層，均價約12800元/平米起。
碧桂園御龍半山樣板間圖
碧桂園御龍半山作為主城區(qū)內(nèi)少有的低密社區(qū)，容積率僅2.0，依山而建，地處長蟲山半山之上，坐擁3300畝長蟲山生態(tài)公園，周邊還有五大主題公園環(huán)繞。項目自身配備了一所盤龍區(qū)公立公辦的盤龍小學(xué)和兩所幼兒園，而其地處的長蟲山東側(cè)片區(qū)被定位為集科研配套、文化旅游、生態(tài)居住等功能于一體綜合區(qū)，未來發(fā)展可期。
碧桂園龍川府位于昆明市五華區(qū)龍泉路與霖雨路交叉口，半山龍庭北側(cè)，項目順應(yīng)自然山勢打造錯落臺地布局，前庭后院，盡享獨立花園。項目總占地96畝，總建面約6.39萬方，容積率低至1.1，綠地率為30%，建筑密度為22.51%，這是碧桂園在昆明開發(fā)的首個純別墅項目。
這一項目緊鄰在建的半山龍庭和中天城天闊，周邊有龍泉路、金色大道、灃源路等多條道路，交通通達性較好，多條公交路線使得出行較為便利。另外，長蟲山生態(tài)公園、荷塘月色公園、月牙塘公園等都在左近，自然資源優(yōu)渥。有山有水、景色秀美的特點也決定了此片區(qū)以品質(zhì)型項目開發(fā)為主，將會是“高端、生態(tài)、宜居”的城市新興高端宜居典范。
碧桂園龍川府實景圖
碧桂園龍川府現(xiàn)有洋房和疊拼別墅同步在售，洋房在售房源位于4棟，總高7層，1梯2戶設(shè)計，戶型建面約138平米和260平米，均價約18000-20000元/平米，精裝交付，裝標(biāo)約1500元/平米；疊拼別墅在售房源位于17棟，總高6層，上疊建面約155-159平米，中疊建面約155-159平米，下疊建面約165-177平米，均價約300-500萬元/套，毛坯交付。
一環(huán)內(nèi)
大悅城控股·碧桂園隆盛府項目位于環(huán)城南路與南壩路交匯處，緊鄰大悅城購物中心，由碧桂園、大悅城控股、螺螄灣投資三家企業(yè)強強聯(lián)合開發(fā)。項目總占地面積169.84 畝，總建筑面積925828 平米，車位比為1:0.31，共有1285 個地下停車位，總戶數(shù)為4207戶。
隆盛府實景圖
隆盛府共有4個地塊，分三期開發(fā)建設(shè)。一期首開A31地塊，總占地面積45.67畝，總建筑面積約18.56萬方，容積率為4.5，建筑密度為29.57%，綠地率36.16%，規(guī)劃有4棟高層住宅、一所9班幼兒園和一個生鮮超市。
當(dāng)前在售房源位于1棟和4棟，其中4棟接近售罄，1棟為新開售。1棟總高39層，4棟總高31層，均分為兩個單元，1單元2梯3戶，2單元2梯3戶，有建面約105平米、130平米、150平米三個戶型，涵蓋三房到四房，均價約23000-24000元/平米 ，均以精裝交付，裝標(biāo)約2800元/平米，交房時間預(yù)計2022年年底�，F(xiàn)購房團購可享99折優(yōu)惠，按揭96折優(yōu)惠。
隆盛府130平米樣板間圖
項目地處昆明一環(huán)城市核心區(qū)，周邊有四橫四縱的城市干道路網(wǎng)，出行十分便利，其自身配置了約32萬方的大悅城購物中心（由中糧旗下的大悅城控股集團承建），這是一個集吃喝玩樂購于一體的城市綜合體，將為周邊提供豐富的商業(yè)配套，進一步提升項目價值。同時，項目2公里范圍內(nèi)分布有恒隆廣場、萬達廣場及南屏步行街等商業(yè)配套，并有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源和學(xué)府在側(cè)。
自2015年入昆以來，碧桂園全線布局昆明市，從南到北從東到西，均有其項目布局，其中盤龍區(qū)北市板塊為其主要布局區(qū)域。碧桂園在各處打造了契合城市區(qū)域特點，凸顯碧桂園品牌產(chǎn)品特色的項目住區(qū)，深受置業(yè)者青睞。
通過收并購等多樣的形式，碧桂園迅速實現(xiàn)了項目落地，其在本地呈現(xiàn)的樓盤大都采取了獨立開發(fā)的模式。產(chǎn)品方面以映象系、臺系為主，市場競爭力強，客戶接受度高，除普通高層住宅外，還有小高層、洋房、別墅、商辦產(chǎn)品等多種業(yè)態(tài)推出。
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