昆明市的軌道交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)初具規(guī)模。今年即將迎來(lái)4號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)二期的通車(chē)，還有1號(hào)線(xiàn)西北延、2號(hào)線(xiàn)二期、5號(hào)線(xiàn)正在緊鑼密鼓地修建當(dāng)中。隨之而來(lái)的，昆明的地鐵房已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，就連尚在規(guī)劃中的9號(hào)線(xiàn)，沿線(xiàn)樓盤(pán)也紛紛打出了地鐵房的旗號(hào)。

什么是地鐵房呢？其實(shí)并沒(méi)有嚴(yán)格的定義。有些樓盤(pán)其實(shí)距離地鐵站點(diǎn)在1公里之外，也可以說(shuō)自己是“地鐵沿線(xiàn)物業(yè)”。距離地鐵1公里與距離地鐵100米、甚至真正的地鐵上蓋，作為樓盤(pán)附加價(jià)值考量的話(huà)，當(dāng)然有明顯的區(qū)別。

真正的地鐵入戶(hù)0米歸家的產(chǎn)品，在昆明還真是絕無(wú)僅有。

無(wú)風(fēng)雨歸家，也許是目前昆明的唯一一家

中國(guó)香港地鐵是世界上運(yùn)營(yíng)最成功的地鐵，盈利模式正是來(lái)自“地鐵+物業(yè)”，通過(guò)周邊住宅的銷(xiāo)售和商用物業(yè)的租賃等方式獲得利潤(rùn)。地鐵上蓋這個(gè)概念正是來(lái)源于中國(guó)香港。

在寸土寸金的大城市當(dāng)中，地鐵上蓋作為集約化用地的代表模式，將居住、交通、購(gòu)物、商業(yè)辦公、休閑娛樂(lè)等進(jìn)行有效的結(jié)合利用，成為城市地標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，紐約、倫敦、東京、香港等大城市，成熟的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格平均高于同片區(qū)、同類(lèi)型物業(yè)30%以上。

香港聯(lián)合廣場(chǎng)

香港地鐵九龍站上蓋的聯(lián)合廣場(chǎng) (Union Square)，在占地13.54萬(wàn)平方米的土地上，通過(guò)十年的7期開(kāi)發(fā)，落成16座住宅大廈和2座綜合用途大廈（484米的香港第一高樓環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)和圓方購(gòu)物中心）等，是香港最為知名的地鐵上蓋摩天大樓綜合體之一。

地鐵上蓋物業(yè)對(duì)技術(shù)與成本的要求很高，從現(xiàn)有技術(shù)來(lái)說(shuō)，地鐵上面做兩層停車(chē)場(chǎng)，可以將地鐵車(chē)輛運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)和噪聲這些影響降到極小，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有感覺(jué)。由于需要兼顧地鐵和上蓋物業(yè)的安全性，工程復(fù)雜，成本不菲。

地鐵上蓋物業(yè)的好處是顯而易見(jiàn)的。對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)，這種物業(yè)由于一般是綜合體，很容易成為地標(biāo)，集聚人氣、商氣，對(duì)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展具有輻射和帶動(dòng)作用；對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō)，通勤時(shí)間與距離大大減短，生活便捷程度高，不僅幸福感大大增強(qiáng)，物業(yè)升值空間也較大。

北科建·春城大觀鳥(niǎo)瞰效果圖

位于官南片區(qū)的北科建·春城大觀，是昆明市場(chǎng)上難得一見(jiàn)的地鐵上蓋物業(yè)。最特別的是，這也許是昆明市目前唯一的一個(gè)無(wú)風(fēng)雨歸家住宅小區(qū)。

北科建·春城大觀的負(fù)一層商業(yè)直接連通地鐵2號(hào)線(xiàn)二期小街站的站廳層，下了地鐵之后不用出站，直接通過(guò)負(fù)一層商業(yè)直達(dá)負(fù)二層的住宅地下大堂，直接坐上電梯來(lái)到家門(mén)口。外面風(fēng)雨再大，也抵擋不住回家的輕快腳步。毫發(fā)不濕踏進(jìn)家門(mén)，讓滿(mǎn)溢的幸福感包裹全身。

追求性?xún)r(jià)比，怎能錯(cuò)過(guò)亟待爆發(fā)的官南片區(qū)

當(dāng)位于南市區(qū)核心位置的官南片區(qū)遇到地鐵上蓋物業(yè)，會(huì)碰撞出什么樣讓人驚喜的都市火花？

官南片區(qū)，可謂南市區(qū)目前最有投資空間的“價(jià)值洼地”。由于片區(qū)的城市改造速度較慢，周?chē)碾p塔、巫家壩、會(huì)展片區(qū)已經(jīng)紛紛亮出“2萬(wàn)+”的房?jī)r(jià)，官南片區(qū)的住宅數(shù)量不多、價(jià)格不高，但卻擁有非常強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

北科建·春城大觀占據(jù)官南片區(qū)核心區(qū)位

就拿地鐵這一殺手锏來(lái)說(shuō)，目前正在修建的地鐵2號(hào)線(xiàn)二期將南北向貫穿官南片區(qū)，在環(huán)城南路站與1號(hào)線(xiàn)進(jìn)行換乘，在滇池國(guó)際會(huì)展中心站與5號(hào)線(xiàn)進(jìn)行換乘，還能直達(dá)昆明火車(chē)站北廣場(chǎng)，10多分鐘就能抵達(dá)昆明之核東風(fēng)廣場(chǎng)CBD；地下有2號(hào)線(xiàn)，地上除了目前的南北向的主干道官南大道，還有官南大道東側(cè)規(guī)劃修建的一條南北大道，連通北京路一路往南延綿到滇池畔，詮釋從古至今不變的“城市中軸線(xiàn)”黃金價(jià)值；東西向則有城市主干道二環(huán)南路、日新路、廣福路通達(dá)全城，開(kāi)車(chē)走廣福路和飛虎大道，10多分鐘就能抵達(dá)巫家壩城市新中心。

萬(wàn)達(dá)、大悅城、國(guó)貿(mào)、大商匯四大商圈環(huán)繞著官南片區(qū)，無(wú)論是日常購(gòu)物還是休閑娛樂(lè)，都能全面滿(mǎn)足。

新海河濱河帶狀公園正在修建

官南片區(qū)東側(cè)正在修建的新海河濱河帶狀公園，將北接5050畝的巫家壩中央公園，南連靠近滇池的五甲塘濕地公園，加上三個(gè)半島規(guī)劃中的3000畝濕地公園，將形成一個(gè)一路向南的萬(wàn)畝綠地長(zhǎng)廊。昆明的母親河盤(pán)龍江、大清河（明通河）也一路蜿蜒穿過(guò)官南片區(qū)，這兩條入滇河流都將申報(bào)云南省級(jí)“美麗河道”，少見(jiàn)的雙河并流帶來(lái)綠意不斷，營(yíng)造非常宜居的生態(tài)氛圍。

官南片區(qū)，近了說(shuō)，可以安然享受周邊各大片區(qū)的發(fā)展紅利，遠(yuǎn)期看，由于南市區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)的土地越發(fā)金貴，官南片區(qū)成片的城中村改造勢(shì)在必行，片區(qū)現(xiàn)在處于“爆發(fā)的前夜”，正是追求性?xún)r(jià)比的精明客戶(hù)的首選。

南市區(qū)標(biāo)桿，刷新你對(duì)昆明地鐵房的認(rèn)知

實(shí)力國(guó)企北科建曾是新亞洲片區(qū)的“超級(jí)霸主”，一舉布局了星澤園、星云園、星宇園和領(lǐng)秀星辰園4大項(xiàng)目，贏得消費(fèi)者的上佳口碑。新亞洲板塊目前已經(jīng)發(fā)展醇熟，北科建深諳昆明南市價(jià)值魅力，轉(zhuǎn)戰(zhàn)官南片區(qū)，推出品質(zhì)升級(jí)之作北科建·春城大觀。

北科建·春城大觀是一個(gè)真正的“地鐵上蓋”綜合體

這是一個(gè)真正的地鐵上蓋綜合體項(xiàng)目，包含品質(zhì)住宅、綠地公園、運(yùn)動(dòng)樂(lè)園、國(guó)際商業(yè)等不同功能板塊，與地鐵2號(hào)線(xiàn)小街站相輔相成，為官南片區(qū)打造一個(gè)全新的標(biāo)桿典范。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配建了一所15班幼兒園，周?chē)斜贝蟾叫�、海貝中英文小學(xué)、昆明市三十一中、北大附中、前衛(wèi)中學(xué)等多所學(xué)校環(huán)繞；三公里范圍內(nèi)，有昆明市中醫(yī)院滇池分院、同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院分布。項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃了3萬(wàn)平方米的商業(yè)，從地上到地下，將“地鐵上蓋”的一站式優(yōu)勢(shì)詮釋得淋漓盡致。

從規(guī)劃到建設(shè)再到布局，不斷汲取人居精華，融入健康住宅理念，匠心獨(dú)運(yùn)每一處細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理，開(kāi)間大、進(jìn)深小、全優(yōu)朝向、采光通風(fēng)俱佳，將人居的舒適性與實(shí)用性“兩全其美”推向一個(gè)新的高度。

建面127.75平米樣板房實(shí)景圖

北科建·春城大觀目前推出建面約73-140平米全景臻裝美宅，正在火熱認(rèn)籌中。戶(hù)型涵蓋了兩房、三房和緊湊型小四房，無(wú)論剛需型還是改善型，無(wú)論兩人世界還是三口之家，都能找到心目中“遮風(fēng)擋雨”的溫暖居所。

一個(gè)引領(lǐng)南市區(qū)居住新風(fēng)尚的地鐵上蓋綜合體，一所“無(wú)風(fēng)雨歸家”的高性?xún)r(jià)比高品質(zhì)居所，北科建·春城大觀，刷新您對(duì)昆明地鐵房的所有認(rèn)知。

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