已更名為翰林府第的原馬街摩爾城，已初步定在下月重啟銷(xiāo)售，售價(jià)到底是不是年初就已放風(fēng)的8000左右，很快就會(huì)見(jiàn)分曉。

目前，負(fù)責(zé)重整馬街摩爾城并操盤(pán)的筑友地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目售價(jià)三緘其口，既不愿證實(shí)外界傳言也不愿證偽，只是說(shuō)開(kāi)盤(pán)就知道了。周邊競(jìng)品項(xiàng)目則說(shuō)，早就聽(tīng)說(shuō)要賣(mài)8000，就算開(kāi)盤(pán)實(shí)際售價(jià)有出入，也不會(huì)很大。

如果翰林府第確實(shí)以8000元左右的價(jià)格殺入市場(chǎng)，將創(chuàng)造昆明地鐵房的價(jià)格新低，形成昆明地鐵房新的“地板價(jià)”，對(duì)昆明城西一帶的新房市場(chǎng)造成沖擊。在翰林府第之前，昆明最便宜的地鐵房是江東鉑悅灣，最便宜的時(shí)候也曾賣(mài)到8000多，但鉑悅灣距離地鐵站的直線(xiàn)距離都有800米，而翰林府第就在地鐵3號(hào)線(xiàn)昆明西客站旁邊，是真正的地鐵房。

地鐵站旁的馬街摩爾城爛尾樓棟

其實(shí)這兩年昆明也有不少新房只賣(mài)8000左右，有的甚至更低，但絕大多數(shù)在遠(yuǎn)郊以及呈貢大學(xué)城一帶，去年安居集團(tuán)的兩個(gè)項(xiàng)目滇悅菁華苑、白沙理想居將價(jià)格拉低到8000元水平，雖然只有兩個(gè)項(xiàng)目，但因?yàn)槭窃诔菂^(qū)范圍，對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的沖擊不小，尤其是剛需項(xiàng)目受影響很大。

不過(guò)和翰林府第比起來(lái)，滇悅菁華苑和白沙理想居都不是地鐵房，配套也一般，沒(méi)有可比性。

翰林府第除了價(jià)格便宜，可售房源還比較多，這就比較要命。法院公布的民事裁定書(shū)顯示，原馬街摩爾城一期項(xiàng)目剩余未售住宅1176套，建面約14.71萬(wàn)方；商業(yè)（商鋪、辦公及庫(kù)房）3367套，建面約37.1萬(wàn)方，貨包體量還是不小的。

馬街摩爾城的招牌仍沒(méi)有更換

翰林府第之所以有可能會(huì)將價(jià)格拉到這么低，主要有這么幾個(gè)原因：

一是前身馬街摩爾城屬于爛尾10年之久的破產(chǎn)重整項(xiàng)目，口碑聲譽(yù)肯定不如新項(xiàng)目，負(fù)面資產(chǎn)比較多，競(jìng)爭(zhēng)力不如身世清爽的新項(xiàng)目。

二是作為當(dāng)年昆明城中村改造高潮時(shí)推出的項(xiàng)目，馬街摩爾城有著當(dāng)時(shí)此類(lèi)項(xiàng)目的共同缺點(diǎn)，比如容積率比較高，基本是塔樓，產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對(duì)落后。

三是土地使用期已經(jīng)浪費(fèi)好多年，這也會(huì)體現(xiàn)為售價(jià)上的折讓。

四是在破產(chǎn)重整的過(guò)程中，重整投資人很可能拿到項(xiàng)目的代價(jià)相對(duì)較低，因?yàn)檫@么大的爛尾樓盤(pán)，重整投資人要進(jìn)入都會(huì)盡量壓價(jià)，否則不會(huì)輕易進(jìn)入，因此翰林府第在定價(jià)時(shí)參考的成本就不是當(dāng)年正林實(shí)業(yè)在項(xiàng)目上累計(jì)產(chǎn)生的投資，而是重整投資人筑友地產(chǎn)獲得項(xiàng)目的代價(jià)。

馬街摩爾城早年開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面

翰林府第開(kāi)盤(pán)發(fā)售后，馬街片區(qū)將進(jìn)入“三國(guó)演義”時(shí)代，三個(gè)大體量項(xiàng)目——書(shū)香云海、錦繡山海和翰林府第將圍繞地鐵3號(hào)線(xiàn)兩側(cè)展開(kāi)“貼身肉搏”。這三個(gè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)非常相似，——都屬于地鐵盤(pán)，都主打教育配套。

地鐵方面因?yàn)榛A(chǔ)條件無(wú)法改變，所以三個(gè)項(xiàng)目首先是在教育配套方面卷起來(lái)，書(shū)香云海就不說(shuō)了，教育配套屬于“含著金鑰匙出生”；大華也極擅長(zhǎng)打教育牌，因此在錦繡山海開(kāi)發(fā)之初就先敲定了名校書(shū)林一小，現(xiàn)在又在洽談與昆一中西山學(xué)校在初中方面的合作；翰林府第上市之前，也通過(guò)改名、造勢(shì)，將“12年昆一中教育圈”的大旗亮了出來(lái)。

書(shū)香云海連續(xù)兩年蟬聯(lián)昆明樓盤(pán)銷(xiāo)冠

盡管翰林府第在規(guī)劃和產(chǎn)品上不具優(yōu)勢(shì)，學(xué)校方面雖然對(duì)外宣傳是“12年昆一中教育圈”，但云南房網(wǎng)了解到的情況是現(xiàn)在還不確定，而且即便真是如此，學(xué)校質(zhì)量肯定不如書(shū)香云海，比大華錦繡山海也有遜色，但毫無(wú)疑問(wèn)，價(jià)格才是翰林府第真正的“殺手锏”。

大華錦繡山海已是現(xiàn)房狀態(tài)

在最近踩盤(pán)時(shí)，云南房網(wǎng)編輯與錦繡山海置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)能聽(tīng)出來(lái)，他們對(duì)翰林府第傳言中的8000元低價(jià)還是有點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)。倒是書(shū)香云海的置業(yè)顧問(wèn)自信滿(mǎn)滿(mǎn)，認(rèn)為書(shū)香云海有云大附中這張王牌，并不怎么擔(dān)心低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，反倒是旁邊的滇池一英里可能會(huì)受到較大沖擊，不過(guò)滇池一英里的置業(yè)顧問(wèn)則說(shuō)他們只剩七八套房，而且戶(hù)型偏大，和翰林府第沒(méi)有正面競(jìng)爭(zhēng)。

滇池一英里只剩少量房源

總的來(lái)看，翰林府第房源不少，地段、配套不錯(cuò)，學(xué)校方面也有牌可打，馬街片區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭又比較好，如果以房?jī)r(jià)“殺手”的面目出現(xiàn)，對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)肯定會(huì)有影響，如果多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，勢(shì)必會(huì)波及到更廣泛的城西區(qū)域。

馬街片區(qū)的“三國(guó)演義”要開(kāi)始了

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