兩天前，北京路金刀營130畝土地掛牌出讓，原先傳聞的萬科并未現(xiàn)身，拿地的是一家名為云南璟睿同順置業(yè)的新公司。這家公司上個月24號才成立，顯然是專門為拿地才組建的公司，它有3位股東，占股50%的是同德集團，昆明賽倫房地產(chǎn)公司旗下的順隆置業(yè)持股30%，剩余20%的股份則有美的西南房地產(chǎn)公司持有。

同德集團和賽倫地產(chǎn)

同德集團和賽倫地產(chǎn)都開發(fā)過城市綜合體

金刀營城改項目一級開發(fā)的社會投資人是同德集團，所以同德成為拿地企業(yè)的大股東并不令人意外，意外的是在一年以前，萬科還與同德走得很近，但最終賽倫地產(chǎn)和同德集團達成合作，成為新公司的第二大股東。

昆明賽倫房地產(chǎn)公司并不為市場熟知，但其開發(fā)的順城卻盡人皆知，順城購物中心開業(yè)10多年，仍舊是昆明最好的購物中心之一。

賽倫地產(chǎn)并不是一家高產(chǎn)的企業(yè)，自1998年成立以來，總共開發(fā)的項目還不超過5個，最近一個項目就是順城，但那已經(jīng)是10年前的事了。

本來，賽倫地產(chǎn)曾經(jīng)在東白沙河呼馬山有一大塊地，也曾打算開發(fā)一個高檔樓盤，但不知為何，這個名為順城府的項目最終被賣給了美的，賽倫只持有其中大約24%的權益。也許正是因為與美的的這番合作，所以金刀營地塊的開發(fā)也有了美的參與。

在賽倫地產(chǎn)將順城府賣給美的后，本地許多房地產(chǎn)同行以為，賽倫可能也會和昆明許多本地房地產(chǎn)企業(yè)一樣，走上“佛系”發(fā)展道路，守著順城購物中心收收租金，不大會再拿地開發(fā)項目了，但如今看起來也還沒有徹底“刀槍入庫，馬放南山”。

同德和賽倫算得上是昆明本地同一類房企的代表，一方面，它們不像俊發(fā)那么實力雄厚，能夠與全國性大房企在昆明本地正面PK，保持持續(xù)性開發(fā)狀態(tài)；另一方面它們又不像另外一些本土房企一樣急流勇退，不思進取，而是仍在尋找機會。像金刀營此類復雜的城改項目，正是外來房企不愿輕易涉足而本土房企相對較為擅長的領域。但城改項目拆遷投入大，周期長，許多本地企業(yè)都栽在上面，金刀營從列入城改名單到土地出讓，已經(jīng)歷時10年，至今未完全收儲，作為一級開發(fā)商，同德后續(xù)還有不小投入，二級開發(fā)選擇和賽倫聯(lián)手，也在情理之中。

歷史上，賽倫地產(chǎn)也是舊城改造的好手，當年的順城豪庭、順城都是典型的城改項目。同德集團也是如此，昆明廣場正是在當年大白廟村拆遷后的地塊上開發(fā)的。巧合的是，同德和賽倫最近的項目都是城市綜合體，而且也都比較成功，順城購物中心和同德廣場是目前昆明少有的生意比較紅火的商業(yè)體，或許也正是因為這份成功，讓兩家企業(yè)不那么甘心“隱退江湖”。

但昆明房地產(chǎn)市場上本地企業(yè)的存在感其實越來越弱了，操刀復雜的城改項目，從一級開發(fā)入手，是本土房企少有的機會之一，俊發(fā)正是這方面的成功實踐者。同德除了負責金刀營一級開發(fā)，另一個簽約城改項目是北市區(qū)的麥溪村，但無論是金刀營還是麥溪村，都不是容易啃的骨頭，投入也特別大，所以早在兩年前，就有聯(lián)合萬科的傳言，如今和賽倫地產(chǎn)與美的走到一起，合作對象雖然變了，思路其實是一樣的。

可是同德也好賽倫也罷，都面臨同一個問題，就是由于項目開發(fā)斷斷續(xù)續(xù)，企業(yè)難以長期維持“戰(zhàn)爭”狀態(tài)，突然拿到地塊就會有較長時間的“備戰(zhàn)”周期，而不像其他持續(xù)性開發(fā)項目的房企那樣始終處在滾動運轉(zhuǎn)過程中，各方面“即插即用”。另外，同德和賽倫目前在商業(yè)地產(chǎn)方面的優(yōu)勢，在金刀營項目中其實沒有太多發(fā)揮空間，因為金刀營項目經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整，商業(yè)體量已經(jīng)不大。所以當美的也出現(xiàn)在聯(lián)合拿地的股東名單中時，盡管只持有20%的股份，但有人在云南房網(wǎng)相關報道下面留言說：“美的將以小股東身份操盤”。

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