昆明銳理最新發(fā)布的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的7月份，昆明新建住宅成交76.65萬平方米，成交6317套，成交均價為15421元每平方，成交價格比6月上漲1%。本來，6月份昆明新房成交均價曾微跌0.4%，但7月份再度恢復(fù)上漲態(tài)勢，而且昆明新房均價已連續(xù)3個月超過15000元。
7月昆明樓市銷售數(shù)據(jù)
7月昆明新房均價雖然再次上漲，成交量卻出現(xiàn)較大幅度下滑，和6月相比成交面積少了21萬平方米，成交套數(shù)減少了接近2千套，而且7月份的成交面積和套數(shù)是最近3個月來最少的，這是個值得警惕的信號。
如果和去年比，7月份新建住宅成交量較大幅度下降的情形更值得關(guān)注，因?yàn)?月無論成交面積還是成交套數(shù)均不及2019年全年月平均水平，去年7月昆明新建住宅的成交面積高達(dá)96.12萬平方米，成交套數(shù)為7917套，比今年7月高出不少。
由于7月份住宅新增供應(yīng)比較多，共有33個樓盤獲得預(yù)售證，新增可銷售面積194.57萬平方米，共15795套，所以7月昆明住宅庫存有較大幅度上升。如果7月份銷量下跌的狀況在接下來的幾個月內(nèi)繼續(xù)維持，昆明住宅市場將重新出現(xiàn)去庫存壓力。
昆明寫字樓過剩嚴(yán)重，引入共享辦公空間是開發(fā)商消化寫字樓的辦法之一
但和寫字樓相比，昆明住宅市場即便量跌價漲，也已經(jīng)非常健康了。按照銳理的統(tǒng)計(jì)，7月份昆明寫字樓的成交均價僅為9397元每平方，是今年倒數(shù)第二低的價格，也不及去年全年9673元的寫字樓成交均價，這也就是說，今年大半年過去，昆明寫字樓的銷售價格不僅分文未漲，反而每平方米還下跌了近300元。而在同一個時期，昆明新建住宅的銷售均價卻每平方上漲了1316元。
事實(shí)上，自2018年以來，昆明寫字樓的銷售價格就在不斷下跌，2018年平均銷售價格還有11739元/平方米，次年（2019年）就跌破萬元，來到9673元，到今年7月，寫字樓售價比去年又要低每平方276元。
10年前，昆明寫字樓的售價仍要高過住宅，之后兩者的價格走勢就開始走上了相反的發(fā)展軌跡，剪刀差越來越大，如今昆明寫字樓的售價每平方要比住宅低6000元以上，7月份寫字樓的銷售均價僅有住宅售價的60%。昆明大多數(shù)寫字樓位置都不錯，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也不低，如果和同樣位置的住宅相比，寫字樓售價更顯“低廉”。
但昆明寫字樓的銷售高峰仍未到來，因?yàn)槲准覊芜�有一大堆總部寫字樓等待上市。
對昆明寫字樓市場來說，唯一的好消息是，盡管價格不斷走低，但寫字樓銷售面積卻基本保持穩(wěn)定，7月份昆明賣了12.3萬平方米寫字樓，是今年成交量最高的一個月。去年昆明寫字樓銷售面積也有166.8萬平方米，平均每月接近14萬平方米。所以昆明寫字樓其實(shí)是在以價換量。
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