國(guó)家營(yíng)業(yè)稅“落地”，按規(guī)定，個(gè)人購買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。一些精明的房主想出了各種辦法規(guī)避稅收。最近，一種由第三方提供“保管箱”的避稅方式，在二手房交易市場(chǎng)中悄悄流行起來。
葉女士最近看中了一套二手房，房主購買這套房子已經(jīng)一年半。房主告訴葉女士，如果她現(xiàn)在就掏錢購買這套房子，還得再出一筆為數(shù)不小的營(yíng)業(yè)稅。而如果葉女士不想多掏這筆錢，可以另外想些“辦法”。
在一家房產(chǎn)中介里，還真的找到“辦法”了。工作人員說自家有“保管箱”業(yè)務(wù)，可以避開這筆營(yíng)業(yè)稅。他介紹：“比方說吧，如果要交易的房子還差半年就達(dá)到兩年的免稅期限，買方和賣方可以現(xiàn)在就簽好協(xié)議。
據(jù)了解，房產(chǎn)中介推出的這種“保管箱”業(yè)務(wù)，就是為了幫購買不到兩年的售房者輕松地避開營(yíng)業(yè)稅的高壓線。辦“保管箱”業(yè)務(wù)當(dāng)然不是免費(fèi)的，房產(chǎn)中介一般每次都要收取的“代辦費(fèi)”。
業(yè)者說這種方法能“合理避稅”。對(duì)此，稅務(wù)部門咨詢的解釋是，“保管箱”不僅不是合理避稅，而且應(yīng)定義為偷稅。律師則從“保管箱”中看到了不小的風(fēng)險(xiǎn)，其中很大一部分風(fēng)險(xiǎn)都落在買房人身上。律師認(rèn)為，首先一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自房產(chǎn)中介的信用問題。其次，被交易的房產(chǎn)實(shí)際上還是沒有過戶，產(chǎn)權(quán)還是售房人的。售房人如果和中介合作，把這套房子再賣給其他人，買房人也無可奈何。另外，把產(chǎn)權(quán)證和房款都交給中介，假如等到真正交易時(shí)房?jī)r(jià)上漲了，售房人不愿意出售了，買房人將遇到很多麻煩。
專家提醒，準(zhǔn)備購買二手房的市民可別被眼前的小利益蒙住了眼睛，忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，這可能要付出更多代價(jià)。
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