今年7月份以來，杭州、東莞、寧波等多個城市因為房價猛漲、市場過熱而引發(fā)了新一輪調控，而另一個熱點城市深圳也已有調控的信息傳出，盡管深圳市房地產中介協(xié)會在一周前發(fā)文澄清說“信息不實”，但仍舊有當?shù)胤康禺a業(yè)內人士認為，由于去年以來深圳房價實在“瘋狂”，調控的“靴子”落下其實只是個時間問題。
今年第二季度昆明房價再次恢復上漲態(tài)勢
近期新出臺調控政策的城市仍舊采取的是“限購+限價”的老套路，其中東莞規(guī)定同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超過10%，精裝修造價不超過2000元/平米，同一幢樓每套住宅均價相差幅度不宜超過20%；
和東莞同一天出臺政策的是杭州，規(guī)定高層次人才購房5年內不得上市交易，提高無房家庭認定門檻，一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記；
4天之后（7月6日）寧波進一步調控加碼，限購范圍從140平方公里的老三區(qū)，擴大到全市五個區(qū)240平方公里，本地在市五區(qū)有兩套房，外地人有一套的，不再具備買房資格。
上述幾個城市幾乎同步收緊房地產調控政策，多少有些出人意料，因為今年國內經濟受疫情和國際形勢影響總體疲軟，刺激和恢復是上半年經濟政策的主旋律，房地產行業(yè)也不例外，在今年前幾個月房地產投資、銷售等指標下降的情況下，許多城市都放松了前幾年開始執(zhí)行的調控政策，比如廣州、寶雞、駐馬店等10多個城市都開始降低首付比例、松綁限購等，盡管這些政策基本都是“一日游”之后隨即下架，但說明各地放松調控的愿望都很強烈，而且一直到7月之前，反向收緊政策的城市一個也沒有。
7月份3個城市幾乎同時出臺新一輪調控，與近期部分城市樓市過熱有關，以東莞為例，受深圳房價飆升影響，5月份的二手房價漲幅甚至超過深圳，名列全國第一，新房價格在全國大中城市中也排名前15。
杭州市今年上半年房地產市場也熱度不減，已經出現(xiàn)20多次“萬人搖號”的局面，新房價格漲幅達到15%。而寧波更是不遑多讓，6月份房價漲幅居全國第一。
杭州、東莞等地升級調控，說明即便今年宏觀經濟形勢不樂觀，但國家依舊堅持“房住不炒”的政策導向，一旦有城市出現(xiàn)樓市過熱苗頭，隨時就會加大調控力度，這也給昆明市場敲響了警鐘，因為上半年昆明房價依舊在漲，而昆明目前執(zhí)行的調控政策相對寬松。
根據昆明銳理等第三方研究機構的數(shù)據，今年上半年昆明新建住宅的銷售均價已達到14803每平方，其中5月6月已經連續(xù)兩個月均價突破1萬5，比去年同期有明顯上漲。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據也反映了同樣的趨勢，本來，去年12月昆明房價才結束了連續(xù)41個月的上漲趨勢，今年一季度受疫情影響，昆明房價亦維持不上不下的狀態(tài)，但到了4月份卻再次上漲，且漲幅高居全國前三；5月份昆明房價比上月再漲0.6%，漲幅與深圳相同；6月國家統(tǒng)計局數(shù)據尚未公布，但根據易居研究院的調查，昆明房價仍在上漲。
不管是第三方機構的調查，還是國家統(tǒng)計局的數(shù)據，截至今年5月份，昆明房價和去年同期相比上漲幅度達8%以上，超過昆明市6%的限價目標。
如果說統(tǒng)計數(shù)據比較抽象不太直觀的話，另一個數(shù)字可能更能反映今年昆明房價的現(xiàn)狀，即普通住宅價格賣到2萬以上的樓盤越來越多，云南房網粗略統(tǒng)計已經有差不多30個，而在兩年前，房價達到2萬還是新聞。
從政策的角度看，目前昆明的調控力度其實相對寬松，僅僅是對外省戶籍購買第二套新房有限制，本地人口買房不受任何限制，首套房則是認貸不認房，而房貸利率也處于近幾年較低的水平。本來，2018年昆明出臺的房地產調控政策除了對外省人限購，還要求一年內新房上調價格的幅度不得超過6%，但實際上許多項目都超過這個幅度。各項統(tǒng)計數(shù)據也表明，去年到今年昆明新房價格的年均漲幅也已超過6%。
不斷上漲的房價，相對松弛的調控政策，讓昆明房地產市場這兩年始終處在調控的“靶區(qū)”內，但相對于深圳、杭州等地，昆明樓市熱度仍算溫和，另外，上半年昆明房價雖然上漲，可是銷量卻有下滑，這并不是個好信號。
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