前不久，昆明市公布了春雨路電纜廠片區(qū)大華城改項目的控詳規(guī)，標志著這片4300畝地塊即將進入征遷階段，而在此之前，大華項目南側(cè)由寶能一級開發(fā)的白沙地地塊，已經(jīng)進入二級開發(fā)階段，陽光城在此開發(fā)的滇池半山項目市場關(guān)注度很高。
上述兩大片區(qū)都是昆明西部山麓10公里坡地城市帶的一部分，而這個10公里沿山開發(fā)帶，大部分都在馬街片區(qū)。目前，馬街片區(qū)僅春雨路西側(cè)三個山麓開發(fā)片區(qū)，總規(guī)劃面積就有近2萬畝，已經(jīng)處于建設(shè)階段的項目是千畝大盤滇池半山。而在春雨路以東，正在開發(fā)的項目還有金地商置昆悅、玖悅府、馬街摩爾城、滇池一英里、融創(chuàng)文旅城等，也都屬于馬街片區(qū)。
所謂馬街片區(qū)，其實就是西山區(qū)馬街街道轄區(qū)范圍，在西山區(qū)位于昆明主城范圍內(nèi)的街道辦中，馬街街道的管轄范圍面積最大，大體上整個草海西岸到西山之間，人民路以南，秋苑小區(qū)以西的范圍都屬馬街街道。
馬街片區(qū)的開發(fā)規(guī)模，在2017年公布的《馬街街道“十三五”規(guī)劃發(fā)展思路（2017—2020年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）中，已經(jīng)有比較明確的范圍，當時整個馬街街道范圍內(nèi)有16096畝的土地被納入全面改造計劃，預(yù)計投資1000億元。3年過去后，馬街片區(qū)開發(fā)范圍進一步擴大，待啟動的項目還有俊發(fā)負責的普坪村萬畝城改、招商蛇口參與的發(fā)電廠6千畝舊廠改造項目、大華集團4千畝城改項目、碧雞路北側(cè)開發(fā)帶等。而新增項目則有剛剛確定不久的昆明西客站，占地面積1028畝。
2017年公布的馬街片區(qū)開發(fā)地塊，如今規(guī)模進一步擴大
馬街片區(qū)部分樓盤分布圖
雖然馬街片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)也就是最近兩三年時間，但房價卻早已今非昔比，其中草海沿岸和春雨路西側(cè)看得見滇池的坡地區(qū)域房價最高，房價已跨上2萬臺階，而地鐵3號線沿線的項目，精裝高層住宅也賣到了1.5萬以上。
具體到不同項目，融創(chuàng)文旅城目前普通住宅的價格從1.6萬到2萬多不等，正在力推的合院估計會賣到3萬以上。
陽光城·滇池半山是昆明西部山麓坡地城市帶的標桿項目，價格也比較高，多層高端產(chǎn)品2萬左右，洋房也在一萬六七，疊墅合院至少3萬起。
陽光城·滇池半山是昆明西部山麓坡地城市帶的標志性項目
金地商置昆悅、玖悅府、佳兆業(yè)城市廣場這幾個項目，賣點是地鐵，昆悅、佳兆業(yè)城市廣場的價格都在1萬6左右，超過目前昆明房價均線，玖悅府更高一點。
馬街片區(qū)過去由于工廠企業(yè)眾多，其中不乏水泥廠、發(fā)電廠、制藥廠等污染型企業(yè)，以至于昆明人戲稱為“西毒”，但如今大部分企業(yè)都已外遷，廠區(qū)已經(jīng)改造或即將改造，馬街總體環(huán)境狀況大幅度好轉(zhuǎn)，其山海兼具、俯瞰滇池的地理環(huán)境反倒成為開發(fā)昆明高端住宅區(qū)的理想地點。
總的來看，馬街片區(qū)已成為昆明西市區(qū)置業(yè)熱點，平均房價超過西市區(qū)另一個熱點區(qū)域——西北新城，甚至也超過北市區(qū)。之所以如此，主要原因有四個，一是依山傍海的優(yōu)越地理條件，二是工廠外遷后環(huán)境大幅度改善，三是地鐵3號線通車后交通狀況極大改善，四是區(qū)域生活配套不斷完善，其中教育、醫(yī)療、商業(yè)配套都有大規(guī)模增加。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網(wǎng)用戶