開年的一場(chǎng)疫情，給房地產(chǎn)行業(yè)既帶來挑戰(zhàn)也蘊(yùn)藏機(jī)遇。一向敏銳的恒大，率先啟動(dòng)新戰(zhàn)略并推行顛覆性“網(wǎng)上賣房”，實(shí)現(xiàn)銷售逆市增長(zhǎng)。

7月1日，恒大發(fā)布最新經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：截至6月底，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售3488.4億，同比增長(zhǎng)23.8%；累計(jì)回款3120億，同比大增66.5%，均創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。

有分析人士認(rèn)為，在陰晴不定的新形勢(shì)下，暢旺的銷售對(duì)企業(yè)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)起到重要作用。而除了創(chuàng)新高的銷售業(yè)績(jī)，該人士表示，土儲(chǔ)、現(xiàn)金、盈利等方面的突出優(yōu)勢(shì)，同樣確保了恒大可能是行業(yè)中最為穩(wěn)健的企業(yè)之一。

恒大發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jī)

01|銷售高增長(zhǎng)帶來強(qiáng)勁現(xiàn)金流

現(xiàn)金流是房企的重要“命脈”，以銷售帶動(dòng)現(xiàn)金流攀升是恒大穩(wěn)健的基礎(chǔ)。

今年以來，受疫情影響樓市持續(xù)低迷，百?gòu)?qiáng)房企銷售額明顯下滑。恒大憑借“網(wǎng)上賣房”這一創(chuàng)新舉措，以及一系列讓利組合拳刺激市場(chǎng)，有力推動(dòng)了業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)。

銷售和回款雙雙創(chuàng)新高，最直接的作用就是強(qiáng)化了恒大的現(xiàn)金流。截至去年年末，恒大現(xiàn)金余額為2287.7億，加上此次3120億的銷售回款，共同構(gòu)成了恒大財(cái)務(wù)穩(wěn)健的最有力保障。

恒大2020年業(yè)績(jī)亮眼

02|巨量土儲(chǔ)確保超強(qiáng)變現(xiàn)能力

兵馬未動(dòng)，糧草先行。若要保證銷售的增長(zhǎng)就必須有充足土儲(chǔ)作為支撐，而龐大的土儲(chǔ)規(guī)模正是恒大穩(wěn)健運(yùn)行的保證。

截止2019年末，恒大土地儲(chǔ)備共 2.93億平方米，其中一二線占比67%，三線占比33%，土地原值5273億。

巨量的土儲(chǔ)為恒大銷售高增長(zhǎng)提供了充足“彈藥”，目前恒大已完成銷售目標(biāo)超五成，隨著下半年銷售旺季的來臨，預(yù)計(jì)恒大將順利完成6500億的銷售目標(biāo)，甚至成功沖刺8000億的內(nèi)控目標(biāo)，若按照91%的回款率計(jì)算，今年將實(shí)現(xiàn)銷售回款約7280億，財(cái)務(wù)穩(wěn)健進(jìn)一步凸顯。

03|堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力

確保充裕的現(xiàn)金，提升抵御風(fēng)險(xiǎn)能力已成為房企共識(shí)，充足的現(xiàn)金余額突顯了恒大的穩(wěn)健度。

一直以來，恒大高度重視抗風(fēng)險(xiǎn)能力，堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”。尤其是近幾年，恒大現(xiàn)金始終保持充裕，2016-2019年，現(xiàn)金余額分別為3043.3億、2877億、2042億、2287.7億，均位居行業(yè)前列。

充足的現(xiàn)金余額可以規(guī)避運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，確保了恒大的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

恒大全員大會(huì)

04|高盈利確保較強(qiáng)的償債能力

在銷售高增長(zhǎng)、龐大優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)和充�，F(xiàn)金流之外，不斷增長(zhǎng)的高盈利成為恒大穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的最大底牌。

恒大總裁夏海鈞在年初的年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“公司擁有龐大的低成本優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，土儲(chǔ)成本僅1800元/平方米，行業(yè)最低之一�！贝送猓愦筮€通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅降低營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用。在強(qiáng)有力的成本控制下，預(yù)計(jì)恒大凈利率常年保持在10%左右。

恒大2019年銷售6010億，根據(jù)測(cè)算，2020年其將錄得營(yíng)收約6000億，以10%凈利率計(jì)算，將實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)600億。同理，若今年恒大銷售額達(dá)到6500億的年度銷售目標(biāo)，可預(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)約650億。值得一提的是，如上所言恒大2020年銷售很可能沖擊8000億，則2021年將實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約800億。

未來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，新戰(zhàn)略逐步顯效，一個(gè)財(cái)務(wù)更穩(wěn)健、高質(zhì)量增長(zhǎng)的恒大，必將早日呈現(xiàn)在投資者眼前。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。