今年來(lái)由于受疫情影響，今年前三月昆明的商品房成交量有限，而昆明商品房預(yù)售條件放松后，供應(yīng)量激增，使得昆明商品房的整體庫(kù)存面積增加，去化周期也有所延長(zhǎng)，尤其是商業(yè)物業(yè)，在不新增供應(yīng)的情況下，按照現(xiàn)在的消化速度要差不多16年才能全部賣完。

今年5月昆明商品房供應(yīng)、銷量、庫(kù)存和價(jià)格信息（圖來(lái)源銳理數(shù)據(jù)）

按照銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的《5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》，截止到2020年5月31日，昆明商品房（商品住宅、商業(yè)、辦公，不含車位）庫(kù)存共計(jì)約2060.19萬(wàn)平方米，按照近一年銷售1115萬(wàn)平方米的去化速度來(lái)計(jì)算，要1.85年去化，去化周期較上月略有上升。

事實(shí)上，銳理數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年半來(lái)昆明商品房庫(kù)存整體都呈上升趨勢(shì)。

過(guò)去一年半來(lái)昆明商品房存量整體是上升的（圖來(lái)源銳理數(shù)據(jù)）

2019年1月時(shí)昆明商品房存量面積約1680萬(wàn)平方米，到2019年底時(shí)庫(kù)存面積已攀升至1916萬(wàn)平方米，今年來(lái)昆明商品房庫(kù)存面積逐月增加，到5月底時(shí)已達(dá)到2060萬(wàn)平方米，比起一年半前增加了380萬(wàn)平方米。

具體到各物業(yè)來(lái)看，截止到今年5月底，昆明的新建商品住宅存量面積共734.04萬(wàn)平方米，比起今年1月時(shí)增加了86萬(wàn)平方米，去化周期也從年初的0.66年（約7.9個(gè)月）上升至0.8年（約9.6個(gè)月）。雖然昆明新房存量面積有小幅上漲，去化周期較年初時(shí)也略有上升，但住宅物業(yè)不到10個(gè)月的去化周期也不算長(zhǎng)，在可接受范圍內(nèi)。并且根據(jù)自然資源部此前對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期、供地規(guī)則的區(qū)間劃分，商品住宅去化周期在6個(gè)月-12個(gè)月的，要增加供地的意見(jiàn)來(lái)看，昆明尚屬于供應(yīng)偏緊，需“增加供地”的城市。

昆明辦公物業(yè)（寫(xiě)字樓、公寓）還有634.72萬(wàn)平米的存量面積，比起今年1月時(shí)增加了38萬(wàn)平方米，去化周期從今年1月的3.59年上升至至4.56年。雖然辦公物業(yè)的去化壓力不小，但昆明的商業(yè)物業(yè)存量和去化周期更令人擔(dān)憂。

昆明各板塊商品房供應(yīng)、銷量、庫(kù)存對(duì)比

銳理數(shù)據(jù)顯示，截止到5月底昆明商業(yè)庫(kù)存還有682.44萬(wàn)平方米，按照最近一年43萬(wàn)平方米的銷售速度，在不新增供應(yīng)的情況下全部賣完需要15.89年的時(shí)間。要知道，在銳理統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中2018年底時(shí)，昆明商業(yè)存量面積還只有555萬(wàn)平方米，按照當(dāng)時(shí)月均銷售4.33萬(wàn)平米的量計(jì)算，去化周期為128個(gè)月，也就是10年半的時(shí)間。

如今一年半過(guò)去了，昆明商業(yè)庫(kù)存增加了差不多130萬(wàn)平方米，月均銷售量也在整體下降，要全部賣完差不多要16年的時(shí)間，去化壓力巨大。

在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），截止到5月底昆明商品房存量面積排在前三的為呈貢、官南和次中心板塊，分別為370萬(wàn)平米、272萬(wàn)平米和248萬(wàn)平米。存量面積排在后三位的是空港新區(qū)、市中心和世博板塊，這3個(gè)區(qū)域的商品房庫(kù)存面積分別為20.75萬(wàn)平米、38.39萬(wàn)平米、56.9萬(wàn)平米。

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