呈貢片區(qū)目前有十余個新盤準(zhǔn)備入市，是近幾年呈貢新房集中供應(yīng)量最大的時期，如果全部開盤，將一舉扭轉(zhuǎn)前幾年呈貢新城新房不夠賣的局面。在價格方面，從已經(jīng)開盤的紅星天悅等項目的售價看，普通住宅基本維持呈貢原有房價水準(zhǔn)，間或有所上漲，少量特殊房源則賣到2萬左右，超出市場預(yù)期。

呈貢片區(qū)新盤

呈貢片區(qū)新盤較多，剛剛?cè)胧谢蛴媱澣胧械挠写髮W(xué)城片區(qū)的紅星天悅、鵬欣漫城都薈、康美昆明健康城；行政中心片區(qū)的中交錦瀾府、公園壹號；斗南片區(qū)的綠地海之城；經(jīng)開區(qū)的新城和樾、觀心小鎮(zhèn)；大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣；以及馬金鋪片區(qū)的恒大林溪郡等。

大學(xué)城片區(qū)的紅星天悅剛剛開盤，高層、小高層、洋房均有，價格從一萬多到2萬不等，其中洋房產(chǎn)品里，大部分房源價格在13000-15000元/平方米上下，一樓和頂樓價格較高，一樓帶花園價格約18000-20000元/平方米，頂躍價格約20000元/平方米。

鵬欣漫城都薈是上海鵬欣地產(chǎn)入昆首作，康美昆明健康城主打健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前兩個項目的價格雖未披露，但就項目定位看價格不會低。

大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣定位高改項目，兩個項目產(chǎn)品以合院類低層住宅為主，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，價格定位偏高，其中北大資源紫境府228-240平方米的合院預(yù)計450-650萬元/套。

效果圖上的北大資源紫境府

行政中心片區(qū)主要有中交錦瀾府、公園壹號兩個新盤，中交錦瀾府位于云大附中呈貢校區(qū)旁，臨近呈貢中央公園；公園壹號臨近地鐵1號線，門口即是駝峰街站。兩個項目目前都在建設(shè)中，銷售節(jié)點尚未到來，但周邊配套優(yōu)越，價格不會低。

斗南片區(qū)的綠地海之城是綠地集團今年2月份通過競拍獲得的新項目，項目臨近滇池，首批地塊擬建高層和小高層住宅，目前還在推進(jìn)中。這個項目的賣點是能看滇池，估計精裝小高層的價格會與呈貢中心的同類產(chǎn)品差不多。

經(jīng)開片區(qū)地段相對偏遠(yuǎn)，配套也比較缺乏，是昆明一個房價較低的片區(qū)。但今年的兩個新盤——新城和樾、觀心小鎮(zhèn)的價格恐怕要比片區(qū)大部分住宅高，因為新城和樾、觀心小鎮(zhèn)（首批地塊）的容積率均為1-1.6，未來產(chǎn)品將以低層、多層高品質(zhì)住宅呈現(xiàn)，相較于高層、小高層等住宅，低層住宅房價自然會高一些。

馬金鋪片區(qū)今年的新盤——恒大林溪郡的價格也有很大可能突破片區(qū)以往的房價水平。恒大林溪郡項目地塊由恒大地產(chǎn)于今年4月份斬獲，該地塊經(jīng)過97輪競價才得以成交，樓面地價高達(dá)4142.5元/平方米，按照樓面地價估算，未來房價可能超萬元，遠(yuǎn)超此前融創(chuàng)微風(fēng)十里7000-9000元的價格。

恒大林溪郡項目土地樓面地價已超4000元

綜合來看，呈貢片區(qū)新盤多，其中不乏合院類高改住宅，這類住宅價格本身就偏高；此外即便是普通住宅，例如紅星天悅的普通高層（含小高層）也賣到了12000左右，洋房則賣到1萬5，少量突破2萬關(guān)口。呈貢的普通住宅賣到2萬，也算是打破天花板了。

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