官渡古鎮(zhèn)三期改造今年破局 年內(nèi)供地300畝并拆兩個村

官渡古鎮(zhèn)的恢復(fù)建設(shè)和區(qū)域改造在20年前就已開始，其中官渡古鎮(zhèn)一期和二期建設(shè)分別在2001年和2005年啟動，一期、二期建成后官渡古鎮(zhèn)入選全國特色景觀旅游示范名鎮(zhèn)，并被評為國家4A級旅游景區(qū)，成為昆明人文旅游的一張名片。但官渡古鎮(zhèn)的建設(shè)計劃在已經(jīng)完成的一二期之后還有占地面積更大的三期，然而，在二期建成10多年后，三期改造卻遲遲沒有進行。

去年，官渡區(qū)公布了官渡古鎮(zhèn)三期的改造方向——建設(shè)中國普洱茶中心。從昆明市近期披露的信息來看，官渡古鎮(zhèn)三期（也即中國普洱茶中心）今年將進入實質(zhì)性開發(fā)階段，不僅年內(nèi)計劃供地300畝，還要啟動秀英村、尚義村的征地拆遷工作。

官渡古鎮(zhèn)拆遷改造涉及多個城中村的拆遷

根據(jù)昆明市投促網(wǎng)最近發(fā)布的“官渡古鎮(zhèn)片區(qū)中國普洱茶中心建設(shè)項目”招商信息，官渡古鎮(zhèn)中國普洱茶中心項目東至彩云北路，西至廣福路，南至云秀路，北至珥季路，總用地面積約2533畝，凈用地面積約1305畝，共涉及螺峰村、尚義村、王家莊、秀英村、西莊村、六谷村6個村子的拆遷，改造戶數(shù)3596棟，擬折除面積約244萬平方米。

目前《普洱茶中心暨中國（云南）普洱茶博物館概念規(guī)劃方案》已經(jīng)完成，項目總建筑面積約248.28萬平方米，扣除基礎(chǔ)設(shè)施后，商業(yè)、住宅可建筑面積約230萬平方米（涉及回遷量約107萬平方米），其中住宅建筑總量約184.7萬平方米，商業(yè)服務(wù)設(shè)施建面約45.3萬平方米。

按照規(guī)劃，官渡古鎮(zhèn)片區(qū)中國普洱茶中心建設(shè)項目定位為中國一流、世界唯一的普洱茶文化旅游特色小鎮(zhèn)，以創(chuàng)建國家5A級景區(qū)為目標(biāo)，建成集展示、交易、倉儲、體驗、科研、旅游為一體的現(xiàn)代化中國普洱茶中心，實現(xiàn)“商業(yè)+旅游+地產(chǎn)”多功能融合。

官渡古鎮(zhèn)中國普洱茶中心建設(shè)項目規(guī)劃示意圖

該項目將分為三期建設(shè)，一期計劃2020年6月完成土地供應(yīng)并啟動普洱茶博物館、普洱茶會議博覽中心、七星級商務(wù)酒店建設(shè)，并計劃于2022年完成建設(shè)。其中七星級酒店將按照130-150平米一間客房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共計260間客房。

二期計劃于2020年9月啟動秀英村、尚義村征地拆遷工作，2021年完成土地供應(yīng)，主要建設(shè)普洱茶旅游、體驗業(yè)態(tài)，計劃于2023年完成建設(shè)。三期計劃于2021年9月啟動西莊村、六谷村征地拆遷工作，2022年6月完成土地供應(yīng)，主要建設(shè)倉儲、科研業(yè)態(tài)，計劃于2024年完成建設(shè)。

另據(jù)招商信息，官渡古鎮(zhèn)片區(qū)中國普洱茶中心建設(shè)項目計劃今年供地300畝，2021年計劃供應(yīng)232畝，2022年計劃供應(yīng)245.25畝。這三年共計出讓土地約777畝，占官渡古鎮(zhèn)普洱茶中心項目總用地面積一半多，說明在2022年后，官渡古鎮(zhèn)仍有很大開發(fā)空間。

官渡古鎮(zhèn)已經(jīng)建成的一二期街景

官渡古鎮(zhèn)三期雖然名為中國普洱茶中心，其中也確實有許多普洱茶相關(guān)項目，整體仍然走文化旅游路線，和官渡古鎮(zhèn)一二期的定位基本相似，但在總用地面積多達(dá)2500多畝的土地上，全部開發(fā)普洱茶中心既沒有必要也缺乏操作性，所以官渡古鎮(zhèn)三期實際上仍有不少空間用于地產(chǎn)開發(fā)。從已經(jīng)公開的規(guī)劃效果圖上看，在官渡古鎮(zhèn)東側(cè)靠近云秀路一帶，有不少高層建筑，應(yīng)該屬于住宅區(qū)域。

官渡古鎮(zhèn)整體區(qū)域位于廣福路以北，東西兩側(cè)分別是新亞洲體育城和世紀(jì)城，各項配套相當(dāng)齊備，具有極高開發(fā)價值。但也正是這個原因，導(dǎo)致官渡古鎮(zhèn)三期拆遷難度較大。一期和二期之所以能夠在10多年前就順利完成建設(shè)，一個很重要的原因是改造時間較早，其中一期建設(shè)開工是在2001年，當(dāng)時連世紀(jì)城和體育城都還沒有影子。二期在2005年開始改造時，體育城和世紀(jì)城正在開發(fā)，當(dāng)時世紀(jì)城的房價也就兩千多。如今，廣福路片區(qū)的房價早已超過1萬5，拆遷成本也扶搖直上。

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