盡管2003年提出的新昆明“一湖四片”發(fā)展規(guī)劃，在2015年之后就不再見諸官方文件，似乎被束之高閣，但近幾年的昆明城市建設(shè)重點區(qū)域，卻事實上環(huán)繞滇池展開，似乎重回“一湖四片”軌道。與此同時，在滇池邊布局的房企也越來越多，一場爭奪滇池湖濱一線資源的爭奪戰(zhàn)正愈演愈烈。
其實在滇池草海片區(qū)，沿岸開發(fā)早在20年前就開始了，但在滇池外海沿岸，大規(guī)模城市建設(shè)并沒有多長時間，就連最早啟動開發(fā)的三個半島區(qū)域，也只不過是在2013年后才真正進入連片開發(fā)階段，但半島片區(qū)大部分項目距離滇池都有一段距離，而且規(guī)模普遍不大。
如果按規(guī)模算，占有滇池岸線土地資源最多的要數(shù)三大企業(yè)——諾士達、綠地和融創(chuàng)，各自在滇池邊的總開發(fā)規(guī)模將來都在5千畝以上。
諾士達開發(fā)的古滇名城是環(huán)滇第一個文旅大盤，這個項目總規(guī)劃面積達16000 畝，地塊分處環(huán)湖路兩側(cè)，位置相當(dāng)優(yōu)越。因為開發(fā)較早，規(guī)模龐大，古滇名城帶動了整個古滇片區(qū)的發(fā)展，目前清鳳、綠地、藍光、云南城投都在這個區(qū)域有重兵投入。未來古滇片區(qū)的發(fā)展趨勢是與呈貢逐漸融合，成為滇池東岸新城的一部分。
融創(chuàng)在環(huán)滇區(qū)域主要是一南一北兩個項目，一個是草海片區(qū)正在開發(fā)的融創(chuàng)文旅城，規(guī)模3000畝。另一個是滇池南灣未來城， 規(guī)劃開發(fā)面積約2000多畝，今年已開始銷售。這兩個項目都擁有滇池一線湖景資源，尤其是滇池南灣未來城，地處滇池南岸一塊高地上，視線非常壯觀。
2016年啟動開發(fā)的古滇名城是滇池湖岸區(qū)域第一大盤
綠地在環(huán)滇區(qū)域的布局比前面兩家企業(yè)更廣，項目數(shù)量也更多。綠地早在2013年就在草海片區(qū)開發(fā)了其進軍環(huán)滇的第一個項目——綠地海珀瀾庭，這個項目占地約120畝，是目前昆明三環(huán)內(nèi)少見的別墅盤。
在海珀瀾庭之后，綠地在滇池沿岸地區(qū)的開發(fā)勢頭越發(fā)不可收拾，先后有4個項目落地，其中最新一個位于晉寧古滇片區(qū)，擬定名滇池古滇國際健康城。此項目規(guī)模不小，規(guī)劃占地4050畝，其中首批287.8畝土地前幾天剛剛完成交易。
除此之外，綠地在滇池邊的千畝大項目還有位于呈貢大漁片區(qū)的綠地國際健康城，占地4600畝。此項目2017年啟動開發(fā)，正在建設(shè)中。
綠地在滇池邊還有兩個規(guī)模較小的項目，一個是綠地東海岸，距呈貢老城不遠(yuǎn)。綠地東海岸其實是原來的龍斗壹號，整個項目規(guī)劃占地面積716畝，總建筑面積約220萬平方米。去年初，綠地集團與龍斗壹號的開發(fā)企業(yè)——頤嶺置業(yè)達成合作，共同開發(fā)龍斗壹號，龍斗壹號也由此成了綠地集團旗下項目。綠地接盤時，龍斗壹號的開發(fā)已近半，不過由綠地負(fù)責(zé)開發(fā)的部分依然有數(shù)百畝的規(guī)模。
今年2月，綠地香港還在呈貢斗南競得土地150多畝，開發(fā)綠地海之城。這塊地距離滇池也非常近。
上述幾個項目加起來，綠地在滇池沿岸的項目數(shù)量就達到了5個，是在環(huán)滇區(qū)域布局最多的開發(fā)商。這5個項目總占地面積接近9千畝，仍不及滇池湖岸第一大盤——古滇名城。
本來，云南城投集團有望成為環(huán)滇開發(fā)的最大玩家，光古滇未來城、晉寧未來城和草海未來城的總規(guī)劃就有近萬畝，在三個半島片區(qū)、斗南等地，云南城投集團也都有項目，但古滇未來城已轉(zhuǎn)讓給清鳳地產(chǎn)，晉寧未來城也在拿地后因為成都會展控股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，項目易主融創(chuàng)；蔚藍山海最近也轉(zhuǎn)讓給了保利。城投在環(huán)滇的項目目前僅剩下山海灣8號等少數(shù)幾個。
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