上周，滇池度假區(qū)太和村城改項(xiàng)目近300畝土地進(jìn)行控詳規(guī)修改公示。調(diào)規(guī)后，太河村原規(guī)劃的143畝商業(yè)用地將全部變更為住宅用地，原規(guī)劃的61畝一類住宅用地將被調(diào)整為二類住宅用地，涉及調(diào)整地塊全部變更為住宅用地。值得一說的是，這批土地曾在2013年由仁澤地產(chǎn)競得，原規(guī)劃作為西南海項(xiàng)目二期開發(fā)。

滇池度假區(qū)太河村5宗土地全部變更為住宅用地

太河村本次調(diào)整地塊位于前衛(wèi)西路、廣福路、紅塔東路和滇池路圍合處，涉及調(diào)整地塊面積約278畝。區(qū)域范圍內(nèi)就是目前已經(jīng)爛尾的西南海項(xiàng)目，根據(jù)西南海以往對(duì)外公布的項(xiàng)目規(guī)劃圖，項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)范圍和太和村本次調(diào)整的地塊范圍剛好吻合。

項(xiàng)目具體調(diào)整內(nèi)容為，將前衛(wèi)西路南側(cè)、南繞城高速兩側(cè)原規(guī)劃的3個(gè)商業(yè)地塊全部調(diào)整為住宅用地。3個(gè)商業(yè)地塊面積約143畝，容積率3-4.3，緊鄰西南海的爛尾樓地塊。調(diào)整后容積率在3.47-4.32，地塊面積不變。3個(gè)地塊原為退南繞城高速100米，現(xiàn)調(diào)整為退50米，地塊限高在80-100米。

另外在萬和花園南側(cè)和西側(cè)規(guī)劃有2宗約135畝的住宅用地，其中，萬和花園西側(cè)原為61畝的一類住宅用地，現(xiàn)調(diào)整為二類居住用地，面積不變，容積率由1.1變更為1.21。萬和花園南側(cè)為74畝的住宅用地，未進(jìn)行調(diào)整，兩個(gè)地塊建筑限高24米。

此番調(diào)整后，太河村涉及調(diào)整的5個(gè)地塊全部變更為住宅用地，地塊內(nèi)可建面積達(dá)到49萬方，相比調(diào)整前46.8萬方的可建面積，新增約2.4萬方。相比調(diào)整前住宅可建面積僅有11萬方，調(diào)規(guī)后住宅可建面新增約38萬方。

西南海地塊閑置多年，仁澤地產(chǎn)確定繼續(xù)營業(yè)

經(jīng)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，太河村本次調(diào)整地塊其實(shí)正是仁澤地產(chǎn)原規(guī)劃建設(shè)的西南海二期土地。2013年，仁澤地產(chǎn)以14.83億元底價(jià)斬獲太和社區(qū)10宗約483.6畝土地，其中就包括了這5宗土地。不過，隨著西南海停工爛尾，項(xiàng)目二期土地被列為閑置用地，并有多個(gè)地塊曾多次進(jìn)行司法拍賣，但都無果。

去年，西南海的開發(fā)商仁澤地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)，但在今年3月23日舉行的首次債權(quán)人會(huì)議上，債權(quán)人做出了讓仁澤地產(chǎn)繼續(xù)營業(yè)的決定，但以仁澤地產(chǎn)目前的實(shí)力，顯然無法盤活西南海，因此唯一的出路就是繼續(xù)尋找其他投資人接盤。在此節(jié)點(diǎn)上，太河村土地規(guī)劃調(diào)整大幅商改住，或許正是為西南海重啟開發(fā)做準(zhǔn)備，因?yàn)樾略?8萬平方米住宅開發(fā)面積后，西南海僅這塊地的可售住宅面積就達(dá)到了49萬平方米，按度假區(qū)一帶目前的房價(jià)水平，西南海應(yīng)該可以賣到和萬科銀海泊岸差不多的價(jià)格，也就是一平方差不多2萬左右，49萬平方米住宅的貨值高達(dá)近百億，開發(fā)價(jià)值比原來大大提高，對(duì)潛在接盤方有很大誘惑。

在3月底的債權(quán)人會(huì)議后，仁澤地產(chǎn)的歷史債務(wù)正在處理當(dāng)中，其中一部分?jǐn)M采取以房抵債的方式處理，前期未竣工的爛尾樓也將由管理人籌措資金后盡快復(fù)工。在此情況下，此次調(diào)整規(guī)劃的300畝土地尚未開發(fā)，想象空間較大。。

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