昆明已頒發(fā)預(yù)告登記證明7萬(wàn)余本 或成商品房主要辦理模式

3月30日，記者從昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，自2018年12月26日昆明市主城區(qū)全面開展預(yù)告登記以來(lái)，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心共辦理了預(yù)告登記4萬(wàn)余件，頒發(fā)預(yù)告登記證明7萬(wàn)余本，極大地保護(hù)了交易主體各方的權(quán)益。

不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)再升級(jí)

隨著預(yù)告登記辦理量的增大，陸續(xù)有辦理預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的項(xiàng)目完成了竣工驗(yàn)收，在開發(fā)企業(yè)辦結(jié)首次登記后，設(shè)立預(yù)告登記及預(yù)抵押登記的房屋具備了辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的條件。3月26日，中心已受理了金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)申報(bào)的首件具備條件的房屋，30日已辦結(jié)預(yù)告轉(zhuǎn)本登記，購(gòu)房人和貸款金融機(jī)構(gòu)分別領(lǐng)取到了“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”和“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”，預(yù)告登記轉(zhuǎn)為了“正式的房屋所有權(quán)登記和抵押權(quán)首次登記”。這標(biāo)志著昆明不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)再升級(jí)，登記財(cái)產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境再提升。

預(yù)告登記保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益

據(jù)了解，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記合并辦理，對(duì)購(gòu)房者、開發(fā)企業(yè)和按揭放款金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生了五個(gè)方面積極影響：

一是優(yōu)化了辦理流程。辦理流程上由原來(lái)的先行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，再由金融機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記，改變?yōu)樵谵k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)設(shè)立抵押權(quán)登記，辦理流程由2個(gè)流程精簡(jiǎn)為1個(gè)流程；

二是縮短了辦理時(shí)限。原來(lái)辦理流程為不動(dòng)產(chǎn)登記5個(gè)工作日加上抵押登記3個(gè)工作日共計(jì)8個(gè)工作日，變?yōu)榱?個(gè)工作日以內(nèi)辦結(jié)，壓縮辦理時(shí)限3個(gè)工作日以上。

三是開發(fā)企業(yè)階段性擔(dān)保得以盡快解除。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，若金融機(jī)構(gòu)一直未辦理抵押登記，則開發(fā)企業(yè)階段性擔(dān)保一直不能解除。通過(guò)合并辦理，階段性擔(dān)保解除的時(shí)效加快，極大地支持了開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。

四是降低了金融機(jī)構(gòu)在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后未及時(shí)辦理抵押權(quán)首次登記，帶來(lái)司法處置不能得到優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

五是極大地保護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。該辦理模式使預(yù)告登記和房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)縫結(jié)合，在物權(quán)及抵押權(quán)設(shè)立的同時(shí)，預(yù)告登記才失效，有效地防止了一房多賣的情況發(fā)生，同時(shí)也解決了購(gòu)房者在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，因金融機(jī)構(gòu)一直未辦理抵押登記，導(dǎo)致群眾在辦理一些事項(xiàng)時(shí)，不能提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，需到處申請(qǐng)開具房屋有貸款證明的問(wèn)題。

預(yù)告登記將成商品房主要辦理模式

自2019年6月1日，預(yù)告登記條款納入到商品房買賣合同范本之后，新簽約的房屋均具備辦理預(yù)告登記的條件，因此該辦理模式將成為今后昆明市主城區(qū)新建商品房的主要辦理模式。該辦理模式的推行，也需開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)調(diào)整以往辦理程序，配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)更快、更好地開展不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記也將以此為契機(jī)，繼續(xù)優(yōu)化流程，秉承“昆登記·心服務(wù)”的理念，繼續(xù)不斷提升登記財(cái)產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境水平，進(jìn)一步提升昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記效能。

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