受疫情的影響，今年來(lái)一季度昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)受到巨大沖擊，在2月疫情最嚴(yán)重的的時(shí)候，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)對(duì)昆明房企的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近半的開(kāi)發(fā)商對(duì)今年昆明樓市持悲觀態(tài)度。但進(jìn)入3月中下旬后，雖然疫情仍未結(jié)束，但銷售逐步回暖，去年的暢銷樓盤到訪客戶已恢復(fù)到接近正常水平，幾個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目更是取得了開(kāi)門紅，開(kāi)發(fā)商信心也因此逐漸恢復(fù)。
隆盛府開(kāi)盤當(dāng)天人氣火爆
今年春節(jié)后昆明開(kāi)盤的項(xiàng)目不多，只有隆盛府、山海灣8號(hào)、雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈3個(gè)，而且3個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都偏高，其中隆盛府、山海灣8號(hào)均價(jià)約2.3萬(wàn)元/平米，雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈每平米在1.5萬(wàn)元以上，盡管價(jià)格定位不低，但這幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤去化都不錯(cuò)。
據(jù)悉，隆盛府首次開(kāi)盤推出的200套房源當(dāng)天共銷售了131套，目前僅剩下20套左右。山海灣8號(hào)開(kāi)盤當(dāng)天到訪人數(shù)較多，現(xiàn)場(chǎng)成交了62套房源，主要是200平米以上的大戶型。
另外，去年的多個(gè)暢銷樓盤在度過(guò)了2月的低迷之后，3月份到訪客戶與銷量明顯上升，日前云南房網(wǎng)編輯曾到去年昆明銷冠樓盤融創(chuàng)文旅城踩盤，周末接近下班時(shí)售樓部里仍舊熙熙攘攘，據(jù)說(shuō)成交也非常踴躍。位于滇池東岸的文旅大盤古滇名城，近段時(shí)間也賣得不錯(cuò)，令開(kāi)發(fā)商也有點(diǎn)意外。
山海灣8號(hào)開(kāi)盤當(dāng)天銷售了60多套大戶型房源
在房?jī)r(jià)方面，2月份受疫情影響，昆明在售樓盤基本都推出了打折優(yōu)惠政策，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月昆明新建商品住宅價(jià)格僅微跌0.2% ，說(shuō)明即便是在銷售最低落的2月，昆明房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大面積集體降價(jià)的情況，而多以特價(jià)房的形式搞促銷。明確打折銷售的房企其實(shí)只有恒大一個(gè)，而且到3月打折就已結(jié)束。
開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心還反應(yīng)在拿地態(tài)度上，今年來(lái)開(kāi)發(fā)商在昆明公開(kāi)市場(chǎng)拿地的態(tài)度相當(dāng)積極，春節(jié)后兩次土地拍賣都出現(xiàn)了多家房企溢價(jià)搶地的場(chǎng)面，更多的房企則公開(kāi)發(fā)出找地找項(xiàng)目尋求合作的信號(hào)。
2月18日，昆明迎來(lái)春節(jié)后的首場(chǎng)土地交易，網(wǎng)上拍賣的呈貢斗南地塊引來(lái)了綠地、新希望、長(zhǎng)麟投資、卓越、海倫堡5家房企參與競(jìng)買，最終經(jīng)過(guò)40輪激烈競(jìng)價(jià)，綠地溢價(jià)1.09億元拿下了呈貢斗南的152畝宅地，而這只是綠地夢(mèng)云南項(xiàng)目首期地塊，意味著綠地今后還會(huì)在這一片區(qū)大手筆拿地。
除了搶下呈貢斗南地塊外，今年綠地還與雅居樂(lè)位于昆明市西山區(qū)萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)的102畝項(xiàng)目達(dá)成了合作，并與晉寧簽下了投資合作協(xié)議計(jì)劃在晉城鎮(zhèn)投資200億打造4050畝的大健康項(xiàng)目，接連在昆明拿下了3個(gè)項(xiàng)目。
3月20日網(wǎng)上拍賣的經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖東側(cè)107畝住宅用地，則吸引了金科、中南、中梁、新希望、旭輝、新城控股6家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)后由新城控股旗下公司溢價(jià)1.1億斬獲，成交土地金額約5.69億元。值得一提的是，本次競(jìng)拍的地塊其實(shí)在去年拍賣時(shí)流拍，但時(shí)隔數(shù)月后地價(jià)與土地條件不變，又遭遇新冠疫情，反倒吸引了多家房企溢價(jià)搶地，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有喪失信心。
華潤(rùn)置地昆明尋求項(xiàng)目合作
沒(méi)有參與拍地或競(jìng)拍落空的房企也沒(méi)有閑著，金科、雅居樂(lè)、中交、中海、華潤(rùn)置地等在內(nèi)的品牌房企今年來(lái)都發(fā)布了在昆明尋求項(xiàng)目合作的公告，合作方式包括合作開(kāi)發(fā)、股權(quán)收購(gòu)、城市更新改造、在建工程轉(zhuǎn)讓、代建等，可見(jiàn)疫情并沒(méi)有過(guò)多地影響開(kāi)發(fā)商在昆拿地?cái)U(kuò)張的計(jì)劃。
昆明之外，今年來(lái)也有好幾家房企在云南地州敲定了新項(xiàng)目，包括新城控股、上海覽海集團(tuán)、鄭州浩創(chuàng)等，且項(xiàng)目的規(guī)模都不小。
其中新城控城在2月份通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)拍方式以10.4億元的價(jià)格斬獲了保山中心城市下村片區(qū)500余畝土地，在保山落地了云南的第6座吾悅廣場(chǎng)。上海覽海集團(tuán)2月和大理旅游度假區(qū)簽訂了《大理茶博院項(xiàng)目投資協(xié)議》后，于3月初又花了10.7億元拿下了大理蒼山腳下陽(yáng)和片區(qū)400多畝土地。鄭州浩創(chuàng)地產(chǎn)近日也宣布拿下了西雙版納的千畝養(yǎng)生度假大盤，一期已取得百畝土地。
總的來(lái)說(shuō)，從各種市場(chǎng)信號(hào)看，昆明房企已經(jīng)一掃2月疫情嚴(yán)重時(shí)期的沮喪，逐步找回了信心。但也有開(kāi)發(fā)商透露，雖然信心有所恢復(fù)，但能不能持久，現(xiàn)在還不好說(shuō)。
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