3月25日，昆明市不動(dòng)產(chǎn)中心發(fā)布新建商品房個(gè)人自行申請(qǐng)辦證政策解讀：除稅務(wù)部門核定收取的契稅、印花稅，以及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不收取其他任何費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類型登記的為一件。其中住宅80元，非住宅550元；車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室按住宅類每件80元收取。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)每證10元。
答：2019年12月19日，昆明市自然資源和規(guī)劃局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)“放管服”改革推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)新建商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)工作的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》），明確新建商品房項(xiàng)目在申請(qǐng)辦理首次登記時(shí)，開發(fā)企業(yè)須向登記機(jī)構(gòu)提交授權(quán)同意購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的材料。為此，自《通告》發(fā)布后，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在“昆明不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)中公示的項(xiàng)目，均已完成首次登記和授權(quán)。截至目前，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已于2019年12月20日、2020年1月19日、2020年3月23日向社會(huì)公示了三批共計(jì)123個(gè)已完成首次登記的項(xiàng)目，公示范圍內(nèi)的項(xiàng)目，購(gòu)房人均可持相關(guān)資料自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
二問：購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，申請(qǐng)受理機(jī)構(gòu)有哪些、分別在哪里？
答：購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證可向兩個(gè)地方進(jìn)行申請(qǐng)：
一是“同城通辦”點(diǎn)：昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記處（護(hù)國(guó)路57號(hào)華爾貝大廈三樓）；
二是“屬地辦理”點(diǎn)：昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心五華、盤龍、官渡、西山、呈貢登記處。
三問：“同城通辦”點(diǎn)和“屬地辦理”點(diǎn)的業(yè)務(wù)范圍有何不同？
答：“同城通辦”點(diǎn)：可受理昆明市主城五區(qū)及開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)所有新建商品房首次登記后的繳納契稅、印花稅以及轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。
“屬地辦理”點(diǎn)：僅可受理屬地轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品房首次登記后的繳納契稅、印花稅以及轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。
四問：購(gòu)房人自行申請(qǐng)登記前是否需提前到項(xiàng)目所在地稅務(wù)部門完成繳稅？購(gòu)房人自行申請(qǐng)登記時(shí)是否可以當(dāng)場(chǎng)繳稅？
答：購(gòu)房人自行申請(qǐng)登記前不需要提前到項(xiàng)目所在地稅務(wù)部門完成繳稅。為進(jìn)一步優(yōu)化登記財(cái)產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)新建商品房轉(zhuǎn)移登記“一門、一窗、一次”改革，提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效能，昆明市已實(shí)現(xiàn)了新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務(wù)”，稅務(wù)部門已進(jìn)駐不動(dòng)產(chǎn)登記窗口大廳，一個(gè)窗口即可完成新建商品房轉(zhuǎn)移登記繳稅、登記受理工作。即購(gòu)房人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自行申請(qǐng)登記時(shí)，若購(gòu)房群眾提交的申請(qǐng)材料齊全，符合辦理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)綜合受理窗口即一次性收取不動(dòng)產(chǎn)稅收、登記所需的全部材料，當(dāng)場(chǎng)完成繳稅和登記受理工作。
五問：購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料？
答：購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，區(qū)分全款購(gòu)房和按揭貸款購(gòu)房?jī)深悳?zhǔn)備材料。
全款購(gòu)房的，購(gòu)房人可自行提出申請(qǐng)。需要提前準(zhǔn)備如下材料：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（現(xiàn)場(chǎng)填寫）；
2、購(gòu)房者身份證（查驗(yàn)原件）；
3、購(gòu)房合同，已辦理預(yù)告登記的提供預(yù)告登記證明（原件）；
4、購(gòu)房開具的增值稅發(fā)票（查驗(yàn)原件）。
按揭貸款購(gòu)房的，可由購(gòu)房人與貸款金融機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)合并登記，實(shí)行轉(zhuǎn)移和抵押登記一并受理、同步審核、同時(shí)發(fā)證。需要提前準(zhǔn)備如下材料：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（現(xiàn)場(chǎng)填寫）；
2、購(gòu)房者身份證（查驗(yàn)原件）；
3、購(gòu)房合同，已辦理預(yù)告登記的提供預(yù)告登記證明（原件）；
4、按揭貸款的還需一并提交主債權(quán)合同（借款合同）、抵押合同，已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的提供預(yù)告登記證明（原件）；
5、購(gòu)房開具的增值稅發(fā)票（查驗(yàn)原件）。
此外，若按揭貸款已還清的，需購(gòu)房人與開發(fā)商共同申請(qǐng)辦理。
六問：購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，若納稅人申請(qǐng)享受稅收減免政策的，還需提供哪些材料？
答：購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，若納稅人申請(qǐng)享受稅收減免政策的，還需提供如下材料：1、購(gòu)房人的戶口冊(cè)（以家庭為單位，包括配偶和未成年子女，無法提供戶口冊(cè)的，可以提供戶籍證明、部隊(duì)?wèi)艏C明、軍官證、護(hù)照、港澳通行證等）（查驗(yàn)原件）；2、婚姻狀況相關(guān)資料：結(jié)婚證或者離婚證、離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書或民事判決書等（查驗(yàn)原件）；3、拆遷補(bǔ)償用于購(gòu)買新建商品房享受契稅減免政策的，提交由項(xiàng)目坐落地主管稅務(wù)局出具《契稅減免稅通知書》（原件）。
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