轄區(qū)內(nèi)盡是城改硬骨頭的盤(pán)龍區(qū)鼓樓街道近日提出，將在2020年重點(diǎn)推進(jìn)“六大片區(qū)”建設(shè)，其中就包含了盤(pán)龍區(qū)兩個(gè)一直說(shuō)拆未拆的城中村鳳凰村、水晶村以及早先光明地產(chǎn)有意深入合作的靈光街片區(qū)。這三個(gè)片區(qū)分處北京路穿心鼓樓十字兩側(cè)，其中鳳凰村和水晶村連在一起，位于北京路東側(cè)；靈光街片區(qū)在圓通橋以北北京路以西。

鳳凰村、水晶村、靈光街片區(qū)大概位置

作為曾經(jīng)盤(pán)龍區(qū)城中村改造行列的重點(diǎn)項(xiàng)目的水晶村和鳳凰村，早在2008年時(shí)就已列入改造計(jì)劃，2009年，昆明本地房企佳達(dá)利地產(chǎn)成為片區(qū)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人，擬開(kāi)發(fā)鳳凰龍庭項(xiàng)目，定位是昆明核心區(qū)的城市綜合體。

但佳達(dá)利地產(chǎn)在完成民族塑料廠等企業(yè)的拆遷后，由于攤子太大資金鏈斷裂，無(wú)力進(jìn)行后續(xù)拆遷，水晶村、鳳凰村的改造也一停就是近10年。2017年2月，鼓樓街道辦事處發(fā)布了鳳凰水晶村微改造項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，意味著在佳達(dá)利進(jìn)退兩難的情況下，盤(pán)龍區(qū)當(dāng)時(shí)不得已暫時(shí)放棄進(jìn)推進(jìn)鳳凰村、水晶村整體拆遷。

昆明靈光街圖片

昆明靈光街圖片（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

靈光街片區(qū)早在2009年就啟動(dòng)舊城拆遷改造招商，靈光街片區(qū)位于昆明市中心區(qū)一環(huán)路以內(nèi)，占地總面積98畝，毗鄰盤(pán)龍江，東鄰北京路，西接盤(pán)龍江、圓通山，附近有地鐵2號(hào)線穿金路和北站兩個(gè)地鐵站，位置優(yōu)越。

從公開(kāi)信息看，靈光街片區(qū)此前一直沒(méi)有企業(yè)參與改造，但在兩年前，光明地產(chǎn)開(kāi)始與盤(pán)龍區(qū)接觸，有意參與靈光街以及圓通路南側(cè)豆腐廠片區(qū)的開(kāi)發(fā)。如今，在鼓樓街道辦的對(duì)外通告中，也提到了與光明地產(chǎn)深入合作，打造特色街區(qū)的設(shè)想�？雌饋�(lái)，這兩年光明地產(chǎn)一直在默默在做區(qū)域開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

現(xiàn)在斷言光明地產(chǎn)何時(shí)真正啟動(dòng)靈光街片區(qū)開(kāi)發(fā)還為時(shí)過(guò)早，但如果合作達(dá)成，相信靈光街片區(qū)的開(kāi)發(fā)將會(huì)后發(fā)先至，比北京路對(duì)面的鳳凰城水晶村進(jìn)展更快，因?yàn)殪`光街片區(qū)規(guī)模較小，拆遷體量不算太大，更重要的是光明地產(chǎn)實(shí)力雄厚，此前在呈貢開(kāi)發(fā)的光明璟宸市場(chǎng)反響良好，也為光明地產(chǎn)持續(xù)在昆明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目奠定良好基礎(chǔ)。相比而言，鳳凰村和水晶村拆遷規(guī)模很大，其中又夾雜佳達(dá)利是否退出的問(wèn)題，問(wèn)題更為棘手。

從佳達(dá)利目前在昆明的另外兩個(gè)項(xiàng)目，別樣幸福城和春城海岸的現(xiàn)狀看，都是資金鏈斷裂半途而廢，自己無(wú)力推進(jìn)但退出又非常困難。鳳凰村城改估計(jì)也會(huì)面臨同樣的問(wèn)題。

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