昆明樓盤(pán)怎么提升“逼格”？建個(gè)游泳池就好了

其實(shí)在2000年前后，游泳池在昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目中也不算很稀奇，尤其是室外泳池，連許多普通小區(qū)都有，比如春苑小區(qū)、德緣小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、江東四季、銀苑小區(qū)等，像陽(yáng)光花園還配建的是高大上的室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)泳池。但隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)容積率不斷提高，土地越來(lái)越金貴，配建游泳池的樓盤(pán)就慢慢變少了。另外，游泳池維護(hù)成本高，業(yè)主不愿掏錢(qián)，也是游泳池在昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中逐漸被忽略的一個(gè)原因。

近幾年，由于昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階層化加劇，房?jī)r(jià)逐漸拉開(kāi)差距，一些樓盤(pán)為了凸顯品質(zhì)和差異化，開(kāi)始在項(xiàng)目中規(guī)劃游泳池。

萬(wàn)科白沙潤(rùn)園小區(qū)的游泳館

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前萬(wàn)科白沙河潤(rùn)園、恒大云報(bào)華府、昆明嘉麗澤恒大·養(yǎng)生谷、俊發(fā)逸天峰、萬(wàn)科城、綠城春江明月、世博首岸、恒大玖瓏灣、昆明恒大名都、瑞鼎城等樓盤(pán)均建有游泳池。

最喜歡建游泳池的要數(shù)恒大了。恒大地產(chǎn)有其獨(dú)特的開(kāi)發(fā)模式，項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)發(fā)時(shí)會(huì)優(yōu)先建設(shè)會(huì)所，會(huì)所里基本包含游泳池、健身房、棋牌室、桌球室、兒童娛樂(lè)天地等，會(huì)所建成后才啟動(dòng)住宅的銷售，并將這些配套展現(xiàn)給業(yè)主。恒大地產(chǎn)這種特殊的開(kāi)發(fā)模式確實(shí)備受業(yè)主喜愛(ài)，所以旗下項(xiàng)目多會(huì)按照這樣的模式開(kāi)發(fā)。在昆明，開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的恒大玖瓏灣、昆明恒大名都、恒大云報(bào)華府、昆明嘉麗澤恒大·養(yǎng)生谷均建有游泳池。

除了恒大這樣規(guī)模性的配建游泳池以外，世博首岸、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、俊發(fā)逸天峰、綠城春江明月這一類高檔項(xiàng)目，也把游泳池當(dāng)作體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和品質(zhì)的配套。

世博首岸是昆明首個(gè)以“大平層豪宅”全景呈現(xiàn)的住宅，項(xiàng)目住宅全部為300平方米以上，受眾很明顯針對(duì)資金實(shí)力雄厚的改善型客戶。為了更好吸引這部分客戶，世博首岸在小區(qū)里建了一個(gè)游泳池，并在宣傳中特意突出這個(gè)賣(mài)點(diǎn)。

萬(wàn)科白沙潤(rùn)園位于東白沙河片區(qū)，產(chǎn)品以別墅和洋房呈現(xiàn)。萬(wàn)科白沙河潤(rùn)園項(xiàng)目用地多為住宅用地，社區(qū)配套并不多，即使是需求量最大的商業(yè)，也只建設(shè)了少量社區(qū)底商，但卻在小區(qū)內(nèi)建了一個(gè)獨(dú)立的室內(nèi)游泳館。

俊發(fā)逸天峰地處一環(huán)內(nèi)，是昆明高層住宅中典型的“豪宅”項(xiàng)目�？“l(fā)逸天峰占地面積不大，建設(shè)用地有限，堪稱寸土寸金，俊發(fā)難以像有些大盤(pán)項(xiàng)目一樣建設(shè)室外泳池或獨(dú)立游泳館，所以就別出心裁地在地下建了一個(gè)地下游泳池�？“l(fā)逸天峰價(jià)格賣(mài)到3萬(wàn)多，這個(gè)二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目中唯一的室內(nèi)泳池加分不少。

綠城春江明月（現(xiàn)停工）當(dāng)年也定位高端，一度是北市區(qū)最貴的項(xiàng)目，游泳池是其賣(mài)高價(jià)的一大理由。

綠城春江明月小區(qū)游泳池

萬(wàn)科城、瑞鼎城的游泳池有些特殊。萬(wàn)科城在建設(shè)的同時(shí)，需要代建一個(gè)約6萬(wàn)平方米的體育中心，體育中心初步規(guī)劃有健身中心、游泳館、室內(nèi)足球場(chǎng)、排球場(chǎng)、羽毛球館等。雖是代建，但也可以作為小區(qū)配套使用，事實(shí)上萬(wàn)科城也將其作為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)來(lái)推銷。

瑞鼎城本身并未規(guī)劃建游泳池，但是項(xiàng)目簽約引進(jìn)了愛(ài)琴海購(gòu)物公園，愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)之后，其5樓的業(yè)態(tài)為健身房和游泳池，瑞鼎城也就此成為了一個(gè)擁有游泳池的樓盤(pán)。

昆明配建游泳池的樓盤(pán)可能還不止這些，但就目前的情況看，游泳池正在成為大盤(pán)、豪宅樓盤(pán)的標(biāo)配。昆明凡是配建游泳池的項(xiàng)目，也喜歡將其作為一大賣(mài)點(diǎn)，甚至于連一些寫(xiě)字樓，比如昆鋼大廈、世博生態(tài)城低碳中心、俊發(fā)中心等，也用游泳池顯示身價(jià)檔次。

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