行至年尾，保利的月報(bào)一如既往地“姍姍來(lái)遲”。

12月8日午間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司披露了2019年11月份銷售和近期關(guān)于新獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況。

數(shù)據(jù)顯示，11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額325.03億元，同比下降3.04%；實(shí)現(xiàn)簽約面積242.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.66%。累計(jì)1至11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額4197.15億元，同比增長(zhǎng)13.96%；實(shí)現(xiàn)簽約面積2818.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.16%；

和上半年相比，保利于下半年銷售不斷走低。盡管如此，其11月仍舊是惹人注目的，大手筆拿地、人事架構(gòu)調(diào)整、物業(yè)板塊上市進(jìn)展，都是市場(chǎng)觀察這個(gè)頭部房企的維度。

單從銷售金額看，保利11月的表現(xiàn)處于今年的低位。據(jù)悉，在6月沖至637億的銷售額之后，保利下半年銷售明顯回落，整體比上半年表現(xiàn)遜色，不過(guò)這也與保利一貫的推貨節(jié)點(diǎn)有關(guān)，二季度多為其銷售旺季。

但單月銷售增幅則讓這家房企顯得有些“異類”，畢竟在房企普遍選擇沖業(yè)績(jī)的年末節(jié)點(diǎn)，保利創(chuàng)下了今年銷售增速的最低記錄，同比下降3.04%。

這樣的降速，也導(dǎo)致了保利在比賽中的失意。一場(chǎng)則是與自己的競(jìng)賽，一場(chǎng)比賽是老生常談的“三四”之爭(zhēng)。

數(shù)據(jù)披露，1至11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額4197.15億元，同比增長(zhǎng)13.96%；實(shí)現(xiàn)簽約面積2818.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.16%；

據(jù)了解，保利曾在2017年提出過(guò)“345”戰(zhàn)略，即未來(lái)三年每年業(yè)績(jī)的增幅都在1000億元，在2018年和2019年，目標(biāo)分別為4000億元和5000億元。

按此計(jì)算，保利離自己許下的5000億目標(biāo)還有近800億元的差距，這對(duì)于月平均銷售不到400億的保利而言挑戰(zhàn)性并不小，保利或?qū)⒋蟾怕适庞诩骸?/p>

800億同樣也是其與“對(duì)手”的距離。融創(chuàng)上周公布的數(shù)據(jù)則顯示，截至11月底累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5005.7億元。

保利在這場(chǎng)角逐中的狀態(tài)，已從上半年穩(wěn)坐第四，到8月以不到百億的微小優(yōu)勢(shì)守住第四，再到如今呈現(xiàn)差距鴻溝，被融創(chuàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落下近800億。

與銷售上的節(jié)奏明顯不同的是，保利在下半年才開(kāi)啟了它的土地?fù)屖詹椒�。�?1月1日19.72億加碼東莞寮步開(kāi)始，保利在徐州、福州、石家莊、青島、廣州、寧波等接連摘地，單月拿地近百億。

在大本營(yíng)廣州，保利更是迅猛。11月28日，保利旗下廣州保佳園林工程有限公司以底價(jià)14.2億元摘得花都區(qū)商業(yè)大道北一宅地，折合樓面價(jià)14559元/平方米。

隨后于近日12月4日，保利以以55.45億元+自持比例20%拿下番禺宅地，成交樓面價(jià)24268元/平方米，該地塊曾年6月因起拍價(jià)過(guò)高成為廣州今年首宗流拍宅地。

此外，保利還與中海同場(chǎng)競(jìng)技，在超1小時(shí)后45輪舉牌競(jìng)價(jià)之后，保利最終獲勝以26.17億元摘得荔灣區(qū)廣鋼地塊，折合樓面價(jià)33840元/平方米，溢價(jià)率20.21%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年保利在廣州招拍掛市場(chǎng)已斥超170億摘得5宗地塊，且9月份以35億拿的荔灣冷凍廠地塊創(chuàng)了片區(qū)價(jià)格新高。

如此大手筆補(bǔ)倉(cāng)的背后，或是這位“廣州一哥”的焦灼。據(jù)悉，保利在大本營(yíng)廣州扎根超26年，截至去年保利已經(jīng)連續(xù)八年蟬聯(lián)廣州銷冠。

結(jié)合多個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從上半年至今，保利雖流量金額穩(wěn)坐第一，但在權(quán)益金額上已落后越秀、碧桂園。有熟悉廣州市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，以前廣州銷售前三的房企一直是保利、碧桂園、萬(wàn)科，這兩年有些變動(dòng)，尤其是越秀自去年開(kāi)始發(fā)展迅速，如今聯(lián)合廣州地鐵之后優(yōu)勢(shì)更大。

架構(gòu)調(diào)整與物業(yè)上市

銷售、拿地這些常規(guī)動(dòng)作外，保利11月在人事、組織架構(gòu)上還進(jìn)行了一場(chǎng)手術(shù)。

11月初，一份名為《公司擬聘任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)人選基本情況》的保利發(fā)展內(nèi)部人事任免文件流出，涉及24位高管的崗位變動(dòng)；緊隨其后，再有保利內(nèi)部文件顯示集團(tuán)擬調(diào)整公司組織架構(gòu)及相關(guān)人事。

據(jù)悉，此次人事變化涉及的多是內(nèi)部提拔，升任為所在公司或同級(jí)城市公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，如現(xiàn)任保利華南實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理唐翔將升任華南公司董事長(zhǎng)；以及異地調(diào)整，將業(yè)績(jī)突出地區(qū)的負(fù)責(zé)高管調(diào)往市場(chǎng)待開(kāi)拓的區(qū)域；還在商業(yè)、酒店板塊進(jìn)行一些調(diào)任。

隨后于11月20日，保利發(fā)布公告稱聘任張艷華為公司副總經(jīng)理，并調(diào)整組織架構(gòu)，成立數(shù)據(jù)信息中心。

這場(chǎng)高管換防和架構(gòu)調(diào)整看起來(lái)有些聲勢(shì)浩大，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此詢問(wèn)保利相關(guān)人士，其則表示這是順應(yīng)公司發(fā)展需求，屬于正常的人事變動(dòng)。

而事實(shí)上，在行業(yè)進(jìn)行調(diào)整期后，房企在尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展或鞏固基本盤(pán)之時(shí)架構(gòu)、人事自然也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。如今年以來(lái)，不只是保利，以碧桂園、萬(wàn)科、融信等為首的房企都在積極推進(jìn)組織變革。

對(duì)于保利而言，隨著多元業(yè)務(wù)的開(kāi)拓、母公司地產(chǎn)平臺(tái)的增多等等，保利在人事與架構(gòu)上相應(yīng)也會(huì)受到觸動(dòng)。如此次人事變動(dòng)中總部余琪、華南公司謝光杰便被調(diào)任云南公司，而上個(gè)月保利才從母公司與云南城投的混改中收獲了云南三個(gè)項(xiàng)目。

不僅母公司參與混改、引入平臺(tái)，保利發(fā)展自身也在資本市場(chǎng)“孵化”著自己的業(yè)務(wù)平臺(tái)。

自5月份遞交港交所上市申請(qǐng)以來(lái)，保利一直在推進(jìn)旗下物業(yè)平臺(tái)保利物業(yè)的上市進(jìn)程。11月22日，據(jù)外電引述消息指，保利發(fā)展旗下全資子公司物業(yè)管理公司保利物業(yè)發(fā)展尋求下周在港上市聆訊，計(jì)劃集資5億美元。

初步招股文件披露，公司現(xiàn)已進(jìn)入北京、上海、廣州、成都、長(zhǎng)春等超過(guò)100個(gè)城市，截至4 月底，該公司的合同管理面積達(dá)3.71億平方米，遍布全國(guó)27個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的136個(gè)城市，在管面積為1.98億平方米。

而據(jù)12月1日港交所披露文件顯示，保利物業(yè)已通過(guò)港交所聆訊。按照港交所上市流程，保利物業(yè)或?qū)⒋钌辖衲旮案凵鲜械淖詈笠话嘬嚒?/p>

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