相比物業(yè)平臺(tái)雅生活在資本市場(chǎng)上的表現(xiàn)，雅居樂看起來有些“被漠視”了，原因是雅居樂在千億之后的主動(dòng)選擇。

行業(yè)集中度上升的環(huán)境下，雅居樂在年初僅定了一個(gè)比去年多130億的“保守”目標(biāo)。

12月4日晚間，雅居樂披露11月份的預(yù)售情況。數(shù)據(jù)顯示，截止今年前11個(gè)月，其預(yù)售金額合計(jì)為1092.1億元，同比增長(zhǎng)22.63%，對(duì)應(yīng)建筑面積為821.9萬平方米，平均價(jià)格為每平米1.33萬元。

其中，11月單月，雅居樂預(yù)售金額合計(jì)為88.8億元，同比下降17.63%，對(duì)應(yīng)建筑面積為76.4萬平方米，均價(jià)為每平米1.16萬元。

按年初的1130億元的目標(biāo)，雅居樂前11個(gè)月已達(dá)標(biāo)96.65%，較去年同期的89.06%增加了7.59個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，最后一個(gè)月雅居樂只需要實(shí)現(xiàn)37.9億元的預(yù)售額，就可以完成年度目標(biāo)。

以雅居樂今年單月預(yù)售額來看，達(dá)標(biāo)難度幾乎不存在。1-11月份，雅居樂預(yù)售額最高為10月份的127.1億元，最低為1月份的61.6億元。

同時(shí)，雅居樂方面表示，11月份在襄陽、遠(yuǎn)大、沈陽等地有新項(xiàng)目陸續(xù)推出，并且預(yù)計(jì)12月份在云南百龍集、河北石家莊、安徽合肥、湖南郴州等城市有新項(xiàng)目入市。

從預(yù)售均價(jià)上看，為了達(dá)標(biāo)，在“金九銀十”期間，雅居樂也與大部分房企一樣進(jìn)行了“降價(jià)沖量”。以今年8月份為節(jié)點(diǎn)，雅居樂銷售均價(jià)有著明顯下降，9至11月銷售均價(jià)都低于每平米1.3萬，其中10月份預(yù)售均價(jià)為今年以來最低值，降至每平米1.11萬元。

關(guān)于開發(fā)商打折促銷活動(dòng)，雅居樂副總裁王海洋在中期業(yè)績(jī)會(huì)曾表態(tài)：“雅居樂也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行階段性的調(diào)整，可能會(huì)在開盤的時(shí)候進(jìn)行銷售激勵(lì)，但是不會(huì)在全國范圍內(nèi)進(jìn)行降價(jià)活動(dòng)�！�

正是前期的短暫“降價(jià)沖量”小跑，雅居樂在年末倒數(shù)第二月里動(dòng)作并不多，開始悠閑地玩起了“賽車”。

11月24日，雅居樂冠名贊助的“2019/20賽季亞洲勒芒系列賽揭幕站”在上海舉行，集團(tuán)副總裁潘智勇，地產(chǎn)集團(tuán)副總裁阮家聲、副總裁李向彬，營(yíng)銷總經(jīng)理陳海昱等出現(xiàn)在“賽場(chǎng)”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，這是雅居樂第二年贊助汽車賽事。早在2018年8月，雅居樂與亞洲勒芒已簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，成為后者的冠名贊助商和首席合作伙伴。而簽約的目的，顯然志在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)新IP“樂活天地”。

上述IP的推動(dòng)是雅居樂圍繞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行的多元化嘗試，代價(jià)則是近幾年逐漸升高的負(fù)債比率。據(jù)雅居樂今年中期財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，負(fù)債比率為81.3%，達(dá)到近幾年來的新高。

“從2020年開始，我們的負(fù)債率會(huì)下降，當(dāng)其它的多元化業(yè)務(wù)更大的時(shí)候，我們的負(fù)債率就會(huì)降下來�！�

就在11月份，雅居樂的新IP和債務(wù)雙雙有了新動(dòng)作。

11月19日，雅居樂以底價(jià)3.9億元摘得廣東茂名茂南區(qū)文嶺小區(qū)一宗住宅、零售商業(yè)用地，土地面積8.64萬平米。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)需建設(shè)建面不少于3萬平米的特色文化商業(yè)步行街區(qū)，投資額不少于1.2億元，以及投資不少于3000萬元用于農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)整治、鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

關(guān)于茂名拿地，雅居樂方面表示，未來將在北部灣打造一個(gè)以“樂活天地”為主題的小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，雅居樂集團(tuán)于2018年3月就與茂名高新區(qū)簽約建設(shè)“七逕美麗小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，總占地面積8880畝，首期投資200億元，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為導(dǎo)向，導(dǎo)入高附加值的教育、文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

而在債務(wù)方面，雅居樂宣稱公司于11月19日發(fā)行了2億美元優(yōu)先永續(xù)資本證券，自發(fā)行日期起至2025年5月25日期間，年利率為7.75%，發(fā)債用途為現(xiàn)有債務(wù)再融資。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體進(jìn)一步了解到，此前雅居樂還有發(fā)行了一筆優(yōu)先永續(xù)資本證券。雅居樂于10月25日公告中聲稱，擬發(fā)行5億美元優(yōu)先永續(xù)資本證券，預(yù)計(jì)完成日為今年10月31日。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。