調(diào)查指逾五成香港市民看淡樓市前景

11月22日，星之谷按揭轉(zhuǎn)介委托香港大學(xué)民意研究計(jì)劃，就香港市民對(duì)未來半年樓市走向調(diào)查。

結(jié)果顯示，53%受訪者看淡樓市前景，相信樓價(jià)會(huì)下行，其中有59%認(rèn)為樓價(jià)將下跌10%至20%，24%認(rèn)為樓價(jià)將跌30%，17%估計(jì)樓價(jià)會(huì)跌40%或以上。

結(jié)果當(dāng)中，僅有約11%受訪者認(rèn)為樓價(jià)未來半年會(huì)呈向上趨勢(shì)，當(dāng)中73%認(rèn)為會(huì)升10%至20%，其余認(rèn)為會(huì)上升30%或以上；26%認(rèn)為樓市會(huì)平穩(wěn)發(fā)展或難以估計(jì)。

是次調(diào)查相較星之谷按揭轉(zhuǎn)介過去的同類型調(diào)查結(jié)果有頗大差異，根據(jù)今年4月公布的調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)六成人相信樓價(jià)會(huì)向上，只有8%估計(jì)樓價(jià)會(huì)呈下行趨勢(shì)，余下則認(rèn)為樓價(jià)會(huì)平穩(wěn)向上。

星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝指出，市民看淡未來半年樓價(jià)走勢(shì)與中美貿(mào)易關(guān)系有關(guān)，兩國之間的磨擦似乎并非短期內(nèi)可以解決，加上本地社會(huì)事件持續(xù)，在內(nèi)憂外患下，導(dǎo)致今年第三季本地經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，零售、旅游及餐飲等行業(yè)首當(dāng)其沖，有機(jī)會(huì)導(dǎo)致失業(yè)率上升，樓價(jià)下跌預(yù)期或?qū)⒏语@著。

另外，調(diào)查結(jié)果亦顯示，無論是現(xiàn)時(shí)有沒有持有物業(yè)的受訪者，超過九成人均指未來半年沒有置業(yè)打算。

香港11月首20日二手住宅注冊(cè)量錄2293宗按月升41.7%

11月22日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處資料顯示，11月首20日二手住宅注冊(cè)量錄2293宗，較10月同期的1618宗上升約41.7%。

值得留意，當(dāng)中逾600萬至1000萬港元二手物業(yè)表現(xiàn)最突出，暫錄901宗，較上月同期大增約108.1%；逾1000萬港元物業(yè)錄297宗，較上月同期上升約34.4%；600萬港元或以下物業(yè)錄1095宗，較上月同期升約13.6%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，11月首20日逾600萬港元至1000萬港元二手住宅注冊(cè)量表現(xiàn)優(yōu)于其他物業(yè)，此類銀碼個(gè)案比率急升，比10月全月747宗，高出約20.6%，占同期整體二手住宅注冊(cè)量的比率達(dá)39.3%，比起10月全月約26.4%大幅增加。反觀，其他金額的二手登記則仍較上月總數(shù)為少。

由于簽署買賣合約至遞交到土地注冊(cè)處注冊(cè)登記需時(shí)，所以11月注冊(cè)個(gè)案主要反映10月份市況，因此目前數(shù)據(jù)尚未全面反映《施政報(bào)告》后的全港二手市況。

廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)外供應(yīng) 面向港澳人士開放申請(qǐng)

近日，廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房共251套對(duì)外供應(yīng)，將提供給廣州自貿(mào)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才及港澳青年，提交申購申請(qǐng)的時(shí)間為11月19日至12月19日。據(jù)悉，這是廣州首次在保障房領(lǐng)域面向港澳人士開放申請(qǐng)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房位于南沙區(qū)的明珠灣首筑花園小區(qū)，共有產(chǎn)權(quán)人才住房共347套，首批擬推出其中的251套，均為精裝修交房。首批戶型以三房?jī)蓮d為主，單戶面積為101—142平方米，這也是廣州首次在保障房領(lǐng)域試水共有產(chǎn)權(quán)。

據(jù)悉，這批共有產(chǎn)權(quán)人才住房只面向南沙區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才和港澳青年開放申購。對(duì)于港澳青年，則要求滿足年齡在35歲以下、具有經(jīng)教育部認(rèn)證的大學(xué)學(xué)士及以上學(xué)位等一定的條件。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人所購首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房只能用于自住，不得擅自出售、贈(zèng)與、出租、出借或超過份額擔(dān)保。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可按市場(chǎng)價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)份額。

此外，新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可通過外循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。

佛山計(jì)劃明年配售300套共有產(chǎn)權(quán)房

11月22日，從佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，佛山計(jì)劃明年推出房源約300套向社會(huì)進(jìn)行申購和配售，以推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房政策試點(diǎn)工作。

據(jù)悉，11月11日，廣東省就《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（下稱《指導(dǎo)意見》）舉辦聽證會(huì)。《指導(dǎo)意見》中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應(yīng)主體籌集，參照同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平確定評(píng)估價(jià)格，以低于評(píng)估價(jià)格配售給供應(yīng)對(duì)象，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行供應(yīng)主體與供應(yīng)對(duì)象按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

2018年廣東省住建廳該印發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年。

同年，佛山市住建局發(fā)布了《佛山市開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作方案（征求意見稿）》，宣布該市將試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實(shí)際出資額占配售房屋價(jià)格總額的比例，其余部分產(chǎn)權(quán)份額由政府承擔(dān)。承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額，可在個(gè)人出資不低于60%的條件下，由個(gè)人自行選擇出資份額，形成共有產(chǎn)權(quán)住房。

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