房?jī)r(jià)“禁跌令”再度襲來(lái)！降價(jià)不能夠超過(guò)10%，傳遞2020年買(mǎi)房新導(dǎo)向！

近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次傳出消息，根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，馬鞍山市住建局發(fā)布了一份《關(guān)于做好商品房銷(xiāo)售管理工作的通知》，其中最惹人注目的一條內(nèi)容是對(duì)房?jī)r(jià)降幅做出規(guī)定，要求商品房的售價(jià)不得高于備案價(jià)，同時(shí)售價(jià)不能低于備案價(jià)的10%。

根據(jù)住建局市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員解釋?zhuān)耙?guī)定商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不能低于備案價(jià)的10%，其實(shí)是希望房地產(chǎn)企業(yè)前期的報(bào)價(jià)可以實(shí)一點(diǎn)。商品房的備案價(jià)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)過(guò)物價(jià)局確定下來(lái)，不能后期隨便上漲或者下跌，這么做其實(shí)是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)可以穩(wěn)定一點(diǎn)，防止出現(xiàn)大幅的波動(dòng)�！�

01.房地產(chǎn)歷史上慣用的“禁跌令”，其實(shí)都指向一件事兒：維穩(wěn)。

這是2019年以來(lái)第一次出現(xiàn)禁跌令，也讓不少對(duì)房地產(chǎn)上漲和下跌抱有極大預(yù)期的人當(dāng)頭一棒，明白了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)實(shí)實(shí)在在的道理：房?jī)r(jià)不可能大幅上漲，但是也決不允許大幅下跌。這才是正兒八經(jīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該具有的理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲似乎成為了一種理所當(dāng)然的慣性存在，與房?jī)r(jià)快速上漲向相呼應(yīng)的是，房地產(chǎn)調(diào)控頻頻限價(jià)，從調(diào)控限制市場(chǎng)上的購(gòu)房人數(shù)從而變相阻止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到前些年的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，這些房地產(chǎn)調(diào)控基地?zé)o不表達(dá)了不同時(shí)期政府對(duì)房地產(chǎn)的基本態(tài)度。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)似乎非常容易上漲，下跌似乎本來(lái)就是房地產(chǎn)調(diào)控的初衷和目的，不過(guò)最近幾年的“禁跌令”貌似正在改寫(xiě)房地產(chǎn)調(diào)控的這中廣泛認(rèn)知：調(diào)控不僅是防范房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，同時(shí)也要防范樓市過(guò)冷、防止房?jī)r(jià)下跌過(guò)快。

不管是哪一個(gè)調(diào)控指向，都?xì)w結(jié)于一點(diǎn)：樓市維穩(wěn)，不能過(guò)快上漲、也不能過(guò)快下跌。

02.房地產(chǎn)禁止過(guò)快上漲，同時(shí)也要防止過(guò)快下跌，二者同樣重要。

我們相信，2019年這一次房?jī)r(jià)“禁跌令”不會(huì)是最后一次出現(xiàn)，同樣也不是第一次出現(xiàn)，在過(guò)去的幾年里，就曾出現(xiàn)過(guò)很多次房?jī)r(jià)禁跌令。每當(dāng)某個(gè)城市房?jī)r(jià)即將進(jìn)入下跌區(qū)間或者是有下跌跡象的時(shí)候，總能時(shí)不時(shí)看到管理部門(mén)出面出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定文件，對(duì)房?jī)r(jià)降幅予以限制；有的則是通過(guò)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)文件的方式出臺(tái)房?jī)r(jià)禁跌令，劃定房?jī)r(jià)最低的回落區(qū)間。

還有的城市則更加直截了當(dāng)，對(duì)于已經(jīng)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談或者是規(guī)定降幅超過(guò)X%的樓盤(pán)，購(gòu)房者可以選擇無(wú)條件退房等。總之，政策方式多種多樣，對(duì)于樓市降價(jià)的限制也就這么一條。而對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)禁跌令的，其實(shí)大都是房?jī)r(jià)有進(jìn)一步下跌區(qū)間的城市，也正是在這種行情中，禁跌令才顯得尤為重要，不然的話，如果聽(tīng)之任之、任憑市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)跌幅到底有多大尚未可知。

03. 樓市“禁跌令”襲來(lái)！降價(jià)不得超10%，2020年買(mǎi)房“一錘定音”。

如果你能看懂禁跌令的背后價(jià)值，相信你對(duì)當(dāng)下樓市就有了更深層次的判斷。多問(wèn)幾個(gè)為什么，為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)禁跌令？2019年的樓市究竟發(fā)生了什么？2020年還能買(mǎi)房嗎？接下來(lái)我們一一回答這些疑惑。

首先，為什么會(huì)出現(xiàn)禁跌令呢？這與房地產(chǎn)的基本預(yù)期有關(guān)，房?jī)r(jià)稍微上漲，這是大家認(rèn)可的市場(chǎng)常態(tài)，而房?jī)r(jià)稍微下跌，這并不是大家認(rèn)可的市場(chǎng)常態(tài)，甚至是在過(guò)去20多年里從未見(jiàn)過(guò)的房?jī)r(jià)走向，所以防范下跌的風(fēng)險(xiǎn)比防范上漲顯得更為重要。這也足以說(shuō)明，當(dāng)下這個(gè)城市的房?jī)r(jià)尚有進(jìn)一步下跌的趨勢(shì)，這一點(diǎn)剛需買(mǎi)房應(yīng)該看清。

其次，2019年的樓市究竟出現(xiàn)了什么狀況？指聞君概括為3點(diǎn)：調(diào)控次數(shù)再創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)平穩(wěn)周期更長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售并不理想，房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊。在這幾點(diǎn)的相互作用下，房企的日子并不好過(guò)，所以降價(jià)促銷(xiāo)成為了大家躍躍欲試的行為，需要防范房企一致性的大幅降價(jià)。

最后，2020年該買(mǎi)房嗎？指聞君認(rèn)為，禁跌令傳遞買(mǎi)房新導(dǎo)向：如果是剛需的話，隨時(shí)買(mǎi)房都可以，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)（期望進(jìn)一步下跌的可能性不太大）前提下，買(mǎi)房或許不再難。炒房仍然沒(méi)有任何機(jī)會(huì)可言。

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