購買住房時，土地使用年限一直都是購房者關注的重點。70年土地使用權續(xù)期的問題一直飽受爭議，而剛買房就比別人少了幾十年的使用期讓不少購房者難以接受。

最近，昆明君庭云邸項目就因為土地使用年限的問題，受到了部分購房者的質疑。

土地使用年限不足70年？是真是假？

此前，君庭云邸的土地使用權只有五十年的問題受到各方關注。但據最新昆明市自然資源局公示資料顯示，事實并非如此。

在君庭云邸最新的不動產權證書上，明確寫道：城鎮(zhèn)住宅用地使用期限，2019年9月2日起2089年9月2日止。由此可以看出，君庭云邸的使用年限為：70年。

那么項目土地證僅剩50年使用期的謠言為何而起？

原來真相是這樣的，在之前昆明可以通過“8·31”清非土地政策（昆明市2005年8月31日前對“歷史遺留手續(xù)不完善用地”，可通過補繳土地出讓金和相關稅費后完善用地手續(xù)）補繳土地出讓金。

而在2014年，《昆明市已購住房土地使用權登記規(guī)定（意見稿）》發(fā)布，表明：在2014年12月31日前，“8·31”清非用地單位必須繳清土地出讓金，逾期將不再對此類用地單位核發(fā)土地證，對于該類土地將進行政府收儲。

（圖源：昆明市人民政府）

土地使用權已成功續(xù)期至70年

君庭云邸其實就是當時的中晟溪城二期項目。中晟溪城一期項目已于2008年拿到預售證，并在2009年完成開發(fā)。

而二期（君庭云邸）在2016年繳納土地出讓金時，發(fā)現無法進行補繳，導致二期項目無法進行開發(fā)。

直到去年8月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了五華區(qū)中晟·溪城（二期）項目行政審批公示，表明二期地塊將正式啟動開發(fā)。

但由于建筑工程規(guī)劃許可證早在之前就已拿到，因而導致君庭云邸的土地使用年限僅約50多年。

今年7月，昆明市五華區(qū)人民政府發(fā)布了《關于云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司申請完善補繳土地出讓手續(xù)的公示》，文件里明確表示: 中晟溪城二期地塊已補繳土地使用權出讓金，出讓入年限為70年。

（圖源：昆明市五華區(qū)人民政府）

所以，現在君庭云邸土地證并無問題。

洋房生活與美好不期而遇

近期，君庭云邸將推出純板式洋房產品，給家更多美好的可能。

對于大多數人來說，家不僅僅是簡單的一個房子，它承載著幸福、溫暖、愛、希望、未來…..是一種歸宿，也是心停泊的港灣。加班回家時、雨夜回家時、出差歸來時，抬頭看到家里的微黃的光，如同太陽給予溫暖，讓疲憊的身心得到了放松。

所以，房子不再僅是一個遮風擋雨的地方，還是身心休憩的地方。從有得住，到住得好，人們對家的向往和對生活的追求，越來越高。而洋房就是開啟美好生活的最好方式，因為它讓居所更有家的味道。

在西北新城筑就美好家

西北新城是五華區(qū)重點開發(fā)的片區(qū)，目前，是昆明非常具有潛力的一個版塊。2018年，《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細規(guī)劃修改》發(fā)布，賦予了西北新城片區(qū)廣闊的發(fā)展前景。規(guī)劃顯示，西北新城東片區(qū)西以京昆高速（昆武高速）為界，東至荷葉山山腳，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)，規(guī)劃用地總面積約8.22平方公里，將建設成為綠色開放宜居的生態(tài)居住區(qū)、便捷高效共享的配套服務區(qū)、創(chuàng)新復合協(xié)調的文旅融合區(qū)。

（君庭云邸營銷中心實拍圖）

未來，這里無論是商業(yè)、交通、學校、醫(yī)療等都會發(fā)展醇熟，可以預見一個都會生活復合大城正在恢弘起航。君庭云邸擇址于此，可享片區(qū)利好，在西北新城就美好家，給家更多美好的可能。

低密境讓生活擁有綠色

昆明城發(fā)展迅速，高樓林立，越靠近城市核心，容積率越高。容積率越高，綠地率降低，樓間距減少，日照減少，被鄰居吵到的機會也增高……這意味著居住的舒適度將會降低，業(yè)主的體驗感變差。

（君庭云邸項目效果圖）

君庭云邸以2.5主城罕見的容積率，打造品質居所，且純板式的建筑規(guī)劃，新中式的設計風格，把更多奢闊空間留給園林和生活，為小區(qū)帶來了更多的綠化，贈予了更多的花草。讓綠色充滿生活，在滿目翠色中收獲舒適生活。

新中式國風洋房把雅致還給生活

君庭云邸是新中式國風洋房，處處浸潤了東方建筑之美。它的社區(qū)內設計的一軸四門六園的景觀格局就是以新中式設計為主。

（貴陽融創(chuàng)九樾府實景圖）

每一塊區(qū)域的植物都是傾心種植，運用植物的文化內涵，寓意傳統(tǒng)人文的美好——在四座儀門，以桂花與迎客松表達尊貴迎賓之禮；在禮序水軸，種植著玉蘭與櫻花表達禮節(jié)高尚之意；在庭堂空間，運用銀杏與香樟寓意和諧吉祥之名；在院落空間，遍布著紫葉李與藍花楹寓意快樂寧靜；并以其獨特的人文氣質，喚起人們關于傳統(tǒng)美學的記憶，尋回韻致典雅的生活方式，回歸從容享受自然，于繁華中取一處靜謐，享受靜好從容的雅致洋房生活。

據悉，君庭云邸現推出建面約137㎡--144㎡的純板式洋房、兩梯兩戶、南北通透、還有約7.4米闊景大陽臺，價格約12000元/㎡起，擁有超高性價比，是春城開啟都市洋房生活置業(yè)者們的優(yōu)質首選。

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