“銀十”過(guò)半，許多房企都已交出了自己的金九成績(jī)單，或喜或憂各不相同。對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，似乎這是較為平靜的一個(gè)月，顯得尤為不易。

10月14日晚，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布前三季度的銷售報(bào)告。據(jù)此得知，新城控股今年前9個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約1976.91億元，比上年同期增長(zhǎng)23.89%，累計(jì)銷售面積約1723.06萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)35.43%。

一般而言，前三季度銷售業(yè)績(jī)公布出來(lái)后，排名靠前的房企排名座次也會(huì)慢慢顯露出來(lái)。從目前已經(jīng)公布的月報(bào)情況來(lái)看，新城控年應(yīng)該仍會(huì)穩(wěn)坐在前十行列，排名上或許不會(huì)有太大變動(dòng)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)公布數(shù)據(jù)，新城控股2018年銷售額在房企中位列第八，華潤(rùn)置地緊隨其后，二者相差不足百億。

恰巧，華潤(rùn)置地也在10月14日發(fā)布了前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，今年累計(jì)銷售額為1753.7億元，較新城控股少了223.21億元。

銷售曲線很平穩(wěn)

或是受到“金九”影響，新城控股9月單月的銷售額明顯比前兩個(gè)月高出一些。

公告數(shù)據(jù)顯示，新城控股9月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約262.25億元，同比增長(zhǎng)5.79%，銷售面積約223.26萬(wàn)平方米。在7月、8月里，新城控股的銷售額均在245億左右。

單從數(shù)據(jù)上看，新城控股今年每個(gè)月的銷售額基本上都維持在一個(gè)相似的水平線上，除了1月、2月因春節(jié)等原因影響外，新城控股3月至今的單月銷售額均保持在200億-300億的區(qū)間里，并未出現(xiàn)過(guò)大幅度的漲跌。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

據(jù)接近新城控股的人士介紹，新城控股的銷售情況沒(méi)有受到太多外界因素的影響，第三季度的銷售業(yè)績(jī)較為平穩(wěn)，而前三季度的單月業(yè)績(jī)同比增幅也基本都能夠保持在20%以上，“新城控股內(nèi)部上下對(duì)于完成2700億的年度目標(biāo)還是比較有信心的�！�

根據(jù)2700億的目標(biāo)來(lái)計(jì)算，新城控股前三季度已經(jīng)完成了73.22%。而這也意味著，新城未來(lái)三個(gè)月里只需每月完成241億的銷售額便可達(dá)到年度目標(biāo)。

事實(shí)上，新城3-9月的每月平均銷售額是248.57億。

不僅如此，上述人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，新城在第四季度還會(huì)在銷售上進(jìn)行加速。不過(guò)，當(dāng)問(wèn)及新城控股內(nèi)部是否有設(shè)定更高的年度目標(biāo)時(shí)，該人士表示，目前從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，許多房企的銷售增速都有下滑，因此新城內(nèi)部還是以2700億目標(biāo)為主。

悄悄拿了一塊地

與平靜的銷售類似，新城控股9月份的拿地節(jié)奏同樣是“靜悄悄”的。

公告顯示，新城控股九月僅是通過(guò)掛牌的方式新增了一個(gè)項(xiàng)目，需支付土地價(jià)款約為5869.6萬(wàn)元，權(quán)益比例為51%。該地塊為江西省萍鄉(xiāng)市編號(hào)為DJF2019019號(hào)地塊，地塊性質(zhì)為商住地，出讓面積為4.5萬(wàn)平方米，容積率要求不大于1.6。

值得一提的是，這是新城控股兩個(gè)月以來(lái)新增的唯一一宗地塊。

在前三季度里，新城控股通過(guò)掛牌的方式一共拿了75宗地，其中第二季度為其拿地高峰期，共拿了49宗地，而第三季度則是新城控股的拿地“靜默期”，只新增了5宗地塊，占前三季度新增土地總量的6.7%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

不難看出，在今年5月之后，新城控股拿地?cái)?shù)量開始急劇下降，8月、9月到了底部。但有業(yè)內(nèi)人士指出，第四季度到次年初或?qū)⒂瓉?lái)拿地的窗口期，屆時(shí)房企可能會(huì)把握機(jī)會(huì)加快擴(kuò)儲(chǔ)速度。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就未來(lái)拿地計(jì)劃等相關(guān)問(wèn)題，向新城控股方面進(jìn)行了采訪，但截至發(fā)稿前，并未得到新城控股的回復(fù)。

截至今年上半年，新城控股在全國(guó)103座大中型城市合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備1.34億平方米，較上年末增加0.24億平方米，可滿足未來(lái)2-3年的開發(fā)運(yùn)營(yíng)所需。

不過(guò)，在經(jīng)歷“黑天鵝”事件后，新城為了確保資金鏈的安全連續(xù)出售了21個(gè)項(xiàng)目回血。再加上連續(xù)兩個(gè)月幾乎沒(méi)有新增項(xiàng)目的情況下，如何保持充足的土地儲(chǔ)備用來(lái)支撐發(fā)展，或許會(huì)成為新城未來(lái)需要加以關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。

但不管怎么說(shuō)，僅從9月的表現(xiàn)來(lái)看，新城控股頗為平靜。不過(guò)，在這平靜的表面下，隱藏著新城的“野心”。

9月28日，新城控股發(fā)布了關(guān)于一則股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，涉及股票總數(shù)為2723萬(wàn)份，激勵(lì)對(duì)象包括新城控股（含控股附屬公司）董事和高級(jí)管理人員、中層管理人員、核心骨干共108人，而這也是新城控股自2016年實(shí)施了首個(gè)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃后，又一次采用這一方案。

值得關(guān)注的是，2016年新城控股實(shí)施了股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃后，其2017年的銷售業(yè)績(jī)便從上一年的650億元大幅提升至1265億元，順利跨過(guò)千億大關(guān)。

關(guān)于實(shí)行這一方案的目的，官方說(shuō)法是“吸引和留住優(yōu)秀人才，充分調(diào)動(dòng)公司董事和高級(jí)管理人員、中層管理人員、核心骨干的積極性”。

雖然如此，但從前三季度的銷售來(lái)看，新城控股完成2700億目標(biāo)已經(jīng)基本上能夠鎖定。而在此之后，將要面對(duì)3000億及更多的一道道關(guān)口。

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