站在外灘隔江眺望浦東的摩天大樓天際線，或在上海中心、環(huán)球金融中心、金茂大廈三大地標(biāo)的觀光樓層，俯瞰城市風(fēng)光，是大部分游客初到上海之后，幾乎都會(huì)去體驗(yàn)的事情。

作為中國(guó)內(nèi)地四大一線城市中的“魔都”，上海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一直都是風(fēng)向標(biāo)之一。

2019年，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷，而中國(guó)同樣也受到中美貿(mào)易的影響，但在這個(gè)艱難時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)似乎比以往來(lái)得更加明顯。

為維持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)活力與穩(wěn)定增長(zhǎng)，政策層面轉(zhuǎn)向增加公共投資和刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，非常有利。

另一方面，自2018年以來(lái)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易活躍，越來(lái)越多海外和國(guó)內(nèi)資本通過(guò)收購(gòu)大宗物業(yè)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中，北京和上海是大宗交易的活躍地，特別是上海。

世邦魏理仕此前發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年第一季度上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)共錄得9筆成交，總額為人民幣239.4億元，同比增長(zhǎng)92.78%，其中外資涉及的交易共有3筆，成交總額近百億元，創(chuàng)十年來(lái)新高。

僅就三季度而言，有大行報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，上海市場(chǎng)已有綠地黃浦濱江、萬(wàn)象城寫字樓、海航浦發(fā)大廈、虹橋協(xié)信中心等大宗項(xiàng)目成交。

大宗交易標(biāo)的或以寫字樓為主，而購(gòu)物中心方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，四大一線城市新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量約為22個(gè)，其中上海的新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多，占比超一半。

作為中國(guó)最成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，上海能夠持續(xù)吸引外資積極布局，已經(jīng)成為目前的一個(gè)顯著特點(diǎn)，同時(shí)，也是全國(guó)各地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商的“必爭(zhēng)高地”。

提到上海知名商業(yè)項(xiàng)目，除幾個(gè)著名地標(biāo)之外，行業(yè)內(nèi)耳熟能詳?shù)倪€有恒隆廣場(chǎng)、上海新天地、華潤(rùn)萬(wàn)象城、新鴻基IFC、K11、凱德來(lái)福士等等。

但從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)的當(dāng)下，以上海為代表的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生蛻變，存量物業(yè)的優(yōu)化改造已成為當(dāng)下一個(gè)熱門的話題。

在上海，最為明顯的代表性案例就是恒隆廣場(chǎng)。

恒隆集團(tuán)中報(bào)顯示，上半年，上海恒隆廣場(chǎng)的零售額及租金收入都保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。已經(jīng)完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的港匯恒隆廣場(chǎng)北座實(shí)現(xiàn)相若的增長(zhǎng)。主樓南座明年開業(yè)，預(yù)計(jì)將會(huì)錄得同等增長(zhǎng)。

陳啟宗在致股東函中撰文表示，恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)運(yùn)近20年，花費(fèi)超過(guò)港幣7億元進(jìn)行翻新后，今天到訪的人都會(huì)以為這是座全新的購(gòu)物商場(chǎng)。

恒隆沒(méi)有站在過(guò)往的成功之上徘徊不前，而是抓住了機(jī)會(huì)進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化升級(jí)，繼續(xù)維持其在上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與地位。

類似于恒隆廣場(chǎng)這樣運(yùn)營(yíng)多年的商業(yè)項(xiàng)目在上海還有很多，這些項(xiàng)目過(guò)往的成功都已經(jīng)達(dá)到或者即將達(dá)到瓶頸，想要繼續(xù)延續(xù)輝煌，不落后于時(shí)代，進(jìn)行必要的資產(chǎn)優(yōu)化升級(jí)終將提上議事日程。

11月14-15日，2019觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)將在上海繼續(xù)以年會(huì)形式召開。其中，年會(huì)第一天，將帶領(lǐng)參會(huì)嘉賓走進(jìn)上海存量改造標(biāo)桿項(xiàng)目，交流商業(yè)地產(chǎn)存量改造典型項(xiàng)目當(dāng)中的難與易，同時(shí)與企業(yè)高層深入討論存量改造升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，學(xué)習(xí)借鑒成功經(jīng)驗(yàn)。

11月15日，觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)繼續(xù)走進(jìn)優(yōu)化升級(jí)后的恒隆廣場(chǎng)，共同探討如何“量身定制”高端商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)模式；在面對(duì)市場(chǎng)變局，有哪些值得借鑒的商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑。

同時(shí)，與恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗先生近距離對(duì)話，交流資產(chǎn)優(yōu)化與管理下購(gòu)物中心的價(jià)值提升及差異化運(yùn)營(yíng)邏輯，一同尋找大型綜合商業(yè)項(xiàng)目新靈感。

毫無(wú)疑問(wèn)，在2019觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)主題“新格局：商業(yè)道路”的命題之下，“重塑商業(yè)地產(chǎn)”將會(huì)是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)關(guān)鍵詞。

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