上月，昆明恒隆廣場(chǎng)開業(yè)。本月底，昆明第二座愛琴海購(gòu)物公園將開業(yè)。近年來，昆明的商業(yè)綜合體數(shù)量不斷增加。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然模式、結(jié)構(gòu)、品牌大同小異，這些商業(yè)綜合體的熱度卻有所差異。

克而瑞發(fā)布的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，8月昆明商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)放量，商業(yè)成交面積4.5萬平方米，環(huán)比下降2.02%，同比上升7.33%，成交小幅上漲但難掩疲態(tài)。8月商業(yè)供應(yīng)面積7.9萬平方米，環(huán)比上漲104.79%，同比上漲7.34%，供應(yīng)有所回落。報(bào)告認(rèn)為，昆明商業(yè)市場(chǎng)供求保持穩(wěn)定。供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫存為主，市場(chǎng)庫存堆積，去化壓力大。

8月23日中午，記者來到位于呈貢的置信銀河廣場(chǎng)看到，除了1樓有幾家服裝店外，二樓的許多店鋪都沒有開業(yè)。9月9日中午，在市中心的正義坊購(gòu)物館內(nèi)，一樓幾家服裝店也已經(jīng)關(guān)門。也有商業(yè)綜合體熱度不減，9月9日上午，開始營(yíng)業(yè)沒多久，同德·昆明廣場(chǎng)許多店里已經(jīng)有人在選購(gòu)商品。到下午2點(diǎn)時(shí)，商場(chǎng)的人明顯增多，在一樓某品牌促銷區(qū)前，6名工作人員都忙著向顧客介紹產(chǎn)品，有些忙不過來。一服裝店工作人員表示，和周末相比，工作日商場(chǎng)的人已經(jīng)少很多了，到了周末電梯前都是排隊(duì)的人。

涵蓋了服飾、餐飲、休閑娛樂等項(xiàng)目的商業(yè)綜合體有相似的結(jié)構(gòu)和模式，為何人流量會(huì)有反差？市民李麗穎表示，對(duì)自己而言，商場(chǎng)的地理位置和入駐品牌是首要考慮因素，如果是為了消遣，就選擇離家近的，如果有特別想買的產(chǎn)品，會(huì)對(duì)比不同商業(yè)綜合體的入駐商家再確定去哪里。經(jīng)常逛街的市民劉剛則表示，盡管人少的商場(chǎng)吃飯、買東西不用排隊(duì)，但自己還是喜歡去人流量大的商業(yè)綜合體，逛街氛圍更好。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)實(shí)踐指導(dǎo)教師陳應(yīng)龍認(rèn)為，表面上看，不同商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)大致相同，但其實(shí)商業(yè)綜合體能否較好發(fā)展，取決于多方面因素。在網(wǎng)購(gòu)日漸普及的時(shí)代，商業(yè)綜合體要有餐飲、休閑娛樂等網(wǎng)購(gòu)無法替代的到店消費(fèi)項(xiàng)目。同時(shí)，注重輻射地區(qū)和功能定位。如果一個(gè)地區(qū)有多個(gè)商業(yè)綜合體，消費(fèi)者更傾向于選擇發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)的成熟商業(yè)綜合體，新開業(yè)的商業(yè)綜合體要想獲得持續(xù)熱度，需要有自己的功能定位。比如呈貢大學(xué)城附近的商業(yè)綜合體可以以教育為主要定位，更多設(shè)置圖書區(qū)、電教區(qū)等�！盁o論是新商業(yè)綜合體還是發(fā)展多年的成熟商業(yè)綜合體，入駐項(xiàng)目是核心，在入駐商家品牌大同小異、商場(chǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)置相似度高的背景下，某個(gè)特別品牌入駐能很大程度帶動(dòng)商業(yè)綜合體的發(fā)展。”記者張怡報(bào)道

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