做股票投資的都聽說過“追漲殺跌”，買房也一樣，就是買漲不買跌。所以，市場上一旦房價上漲，交易量就會增加，從而推動房價更快上漲；直到調(diào)控因素介入，平抑了房價，那些本來躍躍欲試的投資者就開始持幣觀望。房屋價格上漲的時候，交易很活躍；價格下跌的時候，交易也很清淡。這幾乎成為基本規(guī)律了。

如果房價在上漲，而成交量卻不溫不火，甚至低迷，這種情況下要不要買房？或許有人會說，這種情況怎么會出現(xiàn)？成交量低迷，房價就會低迷，怎么可能上漲？

不可能的事情最近就在悄悄發(fā)生。去年開始，棚改貨幣化刺激政策逐步退出，調(diào)控繼續(xù)收緊，官方持續(xù)表態(tài)，一再強調(diào)房住不炒……可以說，當前我國房地產(chǎn)的銷售面積和銷售金額增速，都進入了下行區(qū)間。然而，就在成交量呈現(xiàn)負增長的態(tài)勢時，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城市房價來看，同比的增速卻明顯出現(xiàn)上漲。如果是房子是消費品，隨著價格的下跌，成交量反而是增長的。如果說真的如很多人認為的，現(xiàn)在買房的都是自住，中國不缺自住購房者，房價永遠不用下跌，那么，當調(diào)控開始時，房價開始下行，為什么成交量一下子就萎靡了呢？一方面有一些人被擋在了購房資格之外，更重要的是，更多的人是以投資為目的的，一旦資產(chǎn)缺乏了投資前景，就會鮮有人問津，就會出現(xiàn)越“打折”越?jīng)]人買。

可現(xiàn)在相反的是，銷量下來了，房價卻上去了；這是不是房價要重新進入上漲空間的信號？現(xiàn)在沒有出手的人，是不是可以考慮抄底了呢？這就要求我們搞清楚，到底是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象出現(xiàn)。最大的可能性在于統(tǒng)計口徑的差異。比如，比較70城房價指數(shù)和百城房價指數(shù)可以看出，會發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)出明顯的背離；看房價新聞和親自去城市中的中介轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，會發(fā)現(xiàn)價格雖然沒有下跌的嚴重，卻呈現(xiàn)房源間的分化。尤其是二手房市場，鑒于成交價、備案價等諸多口徑的不一致，導致中介提供的數(shù)據(jù)和官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，更會出現(xiàn)較大偏差。

那么哪種口徑的數(shù)據(jù)更為可靠呢？從二手房、土拍情況、土地成交款、銀行新增信貸等多種因素看，房地產(chǎn)市場的情況總體來說是下滑態(tài)勢的，這似乎側(cè)面證實了，真實的市場情況，比數(shù)據(jù)顯現(xiàn)的更為殘酷。

綜上而言，我們堅信，樓市并沒有所謂的即將回暖的跡象，更不會想一些業(yè)內(nèi)人士預測的，下半年將止跌轉(zhuǎn)升；同時，全國一盤棋的局面逐步被打破，同一個城市不同的項目出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象也是正常�？傊�，成交量低迷而價格維系，要么是統(tǒng)計口徑滯后，要么是房子將逐步成為投資客之間的零和游戲。對于投資者而言，此時怎么看都不像介入市場的好時候。

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