昆明銳理8月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

4、商品房市場(chǎng)

4.1 月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積172.12萬(wàn)方，環(huán)比上漲39.38%，同比上漲8.98%；銷售面積112.18萬(wàn)方，環(huán)比上漲0.87%，同比上漲19.63%；供求比為1.53。

4.2 分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

截止2019年8月31日，商品房庫(kù)存增加至1715.50萬(wàn)方，按照近一年銷售1190.83萬(wàn)方的去化速度，需1.44年消化；本月所有物業(yè)庫(kù)存均增加。商品住宅去化周期0.60年，辦公去化3.20年，商業(yè)去化13.34年。

4.3  存量及去化周期走勢(shì)

截止2019年8月31日，商品房庫(kù)存1715.50萬(wàn)方，按近一年銷售面積1190.83萬(wàn)方計(jì)算，還需1.44年去化，去化周期較上月略有上升。

4.4  各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)供應(yīng)量最多，為80.26萬(wàn)方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為54.99萬(wàn)方；中市區(qū)成交最小，為4.69萬(wàn)方。

4.5  各板塊供銷存對(duì)比

新增：新增面積前三為東南、呈貢和高新板塊，分別為42.76、33.56和26.43萬(wàn)方；

成交：成交面積前三為官南、東南和高新板塊，分別為23.73、21.39和17.18萬(wàn)方；

存量：存量面積前三為呈貢、東南和次中心板塊，分別為271.93、238.18和231.99萬(wàn)方。

4.6  房企銷售金額TOP20

4.7  商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷價(jià)：本月商品房新增面積172.12萬(wàn)方，銷售面積112.18萬(wàn)方，成交均價(jià)13717元/㎡。

分物業(yè)情況：截止2019年8月31日，商品房庫(kù)存增加至1715.50萬(wàn)方，按照近一年銷售1190.83萬(wàn)方的去化速度，需1.44年消化；本月所有物業(yè)庫(kù)存均增加。商品住宅去化周期0.60年，壓力不大；商業(yè)庫(kù)存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

房企：本月商品房銷售金額153.88億元，萬(wàn)科地產(chǎn)銷售金額22.22億元，位于榜首位置。

總結(jié)： 6月年中促銷，多項(xiàng)目集中開(kāi)盤；7月量?jī)r(jià)平穩(wěn)，在上月年中沖刺未完成備案的項(xiàng)目在本月持續(xù)備案，8月開(kāi)發(fā)商推售積極，多項(xiàng)目集中開(kāi)盤。預(yù)計(jì)9月大量推售，備戰(zhàn)“金九銀十”。

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