現(xiàn)在買房怕房價下跌，不買又擔(dān)心以后買不起，到底要不要買房？

雖然房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，相關(guān)的政策也已經(jīng)基本到位，房價出現(xiàn)大起大落的可能越來越小。但是，對許多購房者來說，心里卻仍然七上八下的，既想現(xiàn)在買房，又擔(dān)心房價下跌吃虧。如果不買吧，又擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，今后更買不起，再次錯失買房機(jī)會，糾結(jié)、迷茫、彷徨，到底要不要買房。

顯然，這是多少年來房價的過快上漲，給廣大居民留下的心理恐懼，也是典型的買漲不買跌心理。

實際上，對剛需者來說，在目前房價相對穩(wěn)定的情況下，真的不要糾結(jié)于房價上漲還是下跌，尤其不要糾結(jié)于房價下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。如果是購房能力相對較強的人，完全可以購買，而不需要擔(dān)心未來房價下跌。如果購房能力較弱，需要主要依靠房貸來解決購房資金，則應(yīng)當(dāng)慎重一點。

對未來的房價來說，只要不發(fā)生大的變化，總體上的房價走勢是比較平穩(wěn)的，會出現(xiàn)價格有漲有跌、漲跌互現(xiàn)、長期趨勢小幅上漲的格局。為什么這么說呢？首先，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不可能再讓房價出現(xiàn)較大幅度上漲，更不可能持續(xù)快速上漲，而是有漲有跌、漲跌互現(xiàn)。不然，就脫離了房地產(chǎn)市場定位，就不是“房住不炒”，而是繼續(xù)向炒房者或者房產(chǎn)過度投資者傾斜，繼續(xù)與房子的“居住”屬性不協(xié)調(diào)。

其二，在“分類管理、因城施策”要求下，地方不可能，也無法繼續(xù)在土地上做文章，通過房價上漲獲得更大的土地收入。如果再這樣做，必須會受到上級政府或部門的約談，甚至問責(zé)。因此，從地方的主觀上不敢再去推動房價上漲，而會配合政策穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場、穩(wěn)定居民心理和預(yù)期。如此，房價的穩(wěn)定性會相對較好，對房價的預(yù)期會更加平靜。

第三，在房價已經(jīng)處于很高水平的情況下，不會再繼續(xù)大幅上漲。目前的房價水平，已經(jīng)可以看作是完全脫離居民購買能力了。因此，不會再出現(xiàn)前些年那樣的上漲。如果再上漲，難免會發(fā)生泡沫破裂現(xiàn)象。而已經(jīng)形成的房價水分，則需要通過居民購買力的增強來逐步消化。所以，房價繼續(xù)大漲的條件已不具備，不可能繼續(xù)大漲了。

第四，由于房價已經(jīng)與金融安全緊密結(jié)合在一起，如果房價出現(xiàn)大的下跌，就難免會發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。在這樣的情況下，就會采取相應(yīng)的措施，穩(wěn)定住房價，讓房價不出現(xiàn)大的波動，尤其不出現(xiàn)大的下跌。自然，也就不需要擔(dān)心買房后房價出現(xiàn)下跌了。即便下跌，也是與上漲形成互動的，是有漲有跌，而不是持續(xù)下跌。

第五，通脹式房價上漲的概率是存在的，因為，貨幣超發(fā)比較嚴(yán)重，且因為世界經(jīng)濟(jì)仍處于十分困難的狀態(tài)，各國也都在實行貨幣寬松，因此，未來發(fā)生通貨膨脹的概率很大。通貨膨脹下，房價盡管已經(jīng)很高，甚至有一定水分，也難免會在通貨膨脹中出現(xiàn)外力推動型上漲，并不斷消化房價中的水分。所以，基本趨勢是房價平穩(wěn)小幅上漲。那么，購房以后，還是有一些增值空間的，而不會貶值。至于主要依靠貸款購買的房產(chǎn)，出現(xiàn)貶值就不可避免了。

還是那句話，有一定經(jīng)濟(jì)實力的剛需者，現(xiàn)在買房。實力不夠者，謹(jǐn)慎買房。

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