碧桂園、萬(wàn)科、恒大8月的銷(xiāo)售成績(jī)單在同一天碰面了。

9月3日，萬(wàn)科發(fā)布公告披露，2019年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額4263億元，同比增長(zhǎng)9.8%；合同銷(xiāo)售面積2741萬(wàn)平米。

隨著行業(yè)趨緩的形勢(shì)，達(dá)到一定規(guī)模的企業(yè)顯然已經(jīng)很難再現(xiàn)高銷(xiāo)售增速。

若結(jié)合觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的全口徑數(shù)據(jù)，截至目前，碧桂園以5024.9億元的銷(xiāo)售蟬聯(lián)榜首，萬(wàn)科以4263億元的銷(xiāo)售次之，恒大則實(shí)現(xiàn)約3701億元合約銷(xiāo)售，位居第三，萬(wàn)科依舊保持著較大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)，若從8月單月來(lái)看，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為441.3億元，同比增長(zhǎng)15.1%；對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積277.4萬(wàn)平米。萬(wàn)科以37億的差距稍遜于恒大。

事實(shí)上，隨著下半年銀保監(jiān)會(huì)、發(fā)改委對(duì)銀行貸款、信托、發(fā)債的全面收緊，不少企業(yè)都開(kāi)始覺(jué)得日子不好過(guò)，紛紛表態(tài)將放緩?fù)顿Y速度。甚至有企業(yè)表示，下半年的挑戰(zhàn)在銷(xiāo)售而不在投資。

與這種謹(jǐn)慎拿地不同，喊著要“活下去”的萬(wàn)科于8月的擴(kuò)儲(chǔ)達(dá)到本年峰值。8月單月，萬(wàn)科共新增項(xiàng)目28個(gè)，權(quán)益地價(jià)315.47億元，新增權(quán)益建筑面積達(dá)到592萬(wàn)平米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在上半年核心城市拿地高溢價(jià)的背景下，萬(wàn)科采取適當(dāng)收縮拿地策略，僅獲取新項(xiàng)目54個(gè)，權(quán)益地價(jià)約649.8億元，同比增長(zhǎng)12.38%；權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬(wàn)平方米，同比減少17.67%。

照此計(jì)算，萬(wàn)科8月單月的拿地金額是上半年的49%；新增權(quán)益建筑面積占上半年的62%。

萬(wàn)科似乎想改變市場(chǎng)對(duì)其拿地保守的看法。事實(shí)上，進(jìn)入7月，萬(wàn)科拿地就有所回溫，于7月，萬(wàn)科斥資313億元新增權(quán)益建筑面積324.7萬(wàn)平米。

值得一提的是，為了提高結(jié)算收入，萬(wàn)科在逐漸提升拿地權(quán)益比例。上半年拿地權(quán)益占比從2018年的53%升至69%。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體計(jì)算得知，于8月，萬(wàn)科拿地權(quán)益比為86%。

在剛剛過(guò)去的萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿裨峒�，萬(wàn)科不會(huì)激進(jìn)拿地，會(huì)“以銷(xiāo)定產(chǎn)”，根據(jù)銷(xiāo)售回款或者現(xiàn)金流情況制定投資策略。

他稱(chēng)，因?yàn)槟玫乇容^難，所以萬(wàn)科一直很謹(jǐn)慎，以現(xiàn)金流為導(dǎo)向控制負(fù)債率，目前凈負(fù)債率的要求在40%以下。

數(shù)據(jù)顯示，上半年萬(wàn)科有息負(fù)債金額為2253.2億元，較年初減少358.9億元，持有貨幣資金1438.7億元，凈負(fù)債率則由去年同期的32.7%上升至35.04%，仍處于行業(yè)較低水平。

對(duì)于萬(wàn)科此類(lèi)財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健的企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資收緊帶來(lái)的影響可能有限，在下半年的土地市場(chǎng)，或許可以再“搏”一把。

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