東白沙河片區(qū)新樓盤——中交碧桂園映象美廬即將入市，該樓盤產(chǎn)品以小高層、洋房、聯(lián)排為主，目前價格尚未出爐，但開發(fā)商表示會參考周邊項目15000-19000元/平方米的水平定價。東白沙河片區(qū)住宅以低層建筑為主，房價相對偏高，除了早已賣到2萬以上的別墅類產(chǎn)品，目前該片區(qū)已有少量普通住宅（洋房）房價突破20000元，而更多的新項目也將其高端產(chǎn)品瞄準這個目標，按這趨勢發(fā)展下去，東白沙河是否會成為昆明下一個房價破20000元的區(qū)域？

盤龍區(qū)規(guī)劃中的東白沙河片區(qū)

盤龍區(qū)將北起呼馬山，西臨東三環(huán)，東接繞城高速，南連機場高速，規(guī)劃范圍面積約12.63平方公里的區(qū)域劃定為東白沙河片區(qū)。目前，該片區(qū)主力項目有萬科白沙潤園三期、中海云麓九里、美的順城府、中交碧桂園映象美廬、大華時光園，此外，由碧桂園負責土地一級開發(fā)的青龍村城改項目還處于拆遷階段。

主力項目中，萬科白沙潤園三期產(chǎn)品以洋房為主，精裝修交房，首次開盤時價格為14000-25000元，其中頂層帶躍層，底層帶花園和地下室，所以底層和頂層價格相對較高，單價超20000元，中間樓層單價在15000元上下。萬科白沙潤園三期是東白沙河片區(qū)為數(shù)不多的房價超20000元的普通住宅樓盤（別墅類產(chǎn)品除外）。

萬科白沙潤園三期產(chǎn)品為洋房

中海云麓九里單價也比較高，項目產(chǎn)品以聯(lián)排、疊墅（躍層）為主，毛坯交房，目前房價多在17000-19000元上下。美的順城府產(chǎn)品以別墅和洋房為主，其中洋房均價16500元，精裝修交付。

中交碧桂園映象美廬、大華時光園尚未開盤，價格還未敲定，不過中交碧桂園映象美廬將參考周邊15000-19000元/平方米的房價水平定價；大華時光園為超高住宅，相較于洋房類住宅，平均房價會低一些，但不排除一些大平層產(chǎn)品也會定價較高。

總體來看，由于低層建筑居多，東白沙河片區(qū)大部分住宅的房價相對偏高，目前整體在15000-19000元/平方米上下，已有片區(qū)整體房價接近20000元的勢頭。白沙河片區(qū)也因此成為繼巫家壩片區(qū)、市中心片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)和三個半島片區(qū)之后，又一個整體房價超過1萬5千，并向2萬關口逼近的高房價區(qū)域。

因為環(huán)境良好以及片區(qū)發(fā)展定位的原因，東白沙河片區(qū)盡管開發(fā)較晚，但除了個別早期開發(fā)的集資房項目，一開始定位和定價就比較高，像萬科白沙潤園一開盤就賣到1萬多，而當時昆明平均房價還只有8千左右，后來的銀海白沙郡定價也不低，整體房價也上萬。到了美的、中海進入后，房價更是有明顯上漲。

東白沙河片區(qū)房價大漲的一個重要原因是地價上漲。中海、中交項目地塊都是高溢價成交，其中，中海云麓九里項目地塊競價50余輪成交，樓面價高達11000-11519元/平方米；中交碧桂園映象美廬項目地塊經(jīng)過40余輪競價成交，樓面價約5046-6649元/平方米。但土地搶手地價攀升，又是因為片區(qū)規(guī)劃定位較高，高品質項目多，未來發(fā)展空間較大，所以白沙河的地價和房價是互相推高，互為因果的。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。