最近，兩則爛尾樓在政府有關(guān)部門的介入下迎來轉(zhuǎn)機(jī)的消息，讓相關(guān)業(yè)主看到了復(fù)工盤活的曙光。近日，在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板中關(guān)于“大宥城項(xiàng)目停工”和“馬街摩爾城小區(qū)遲遲不交房”的網(wǎng)友留言，分別獲得盤龍區(qū)鼓樓街道辦事處、西山區(qū)馬街街道辦事處的回復(fù)。從回復(fù)內(nèi)容來看，大宥城項(xiàng)目力爭在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工建設(shè)，交房時(shí)間將根據(jù)復(fù)工后的施工進(jìn)度決定；西山區(qū)馬街街道辦事處將督促摩爾城項(xiàng)目開發(fā)商積極籌集資金，加快工程進(jìn)度，爭取工程早日完工盡快交房。

從官方給的回復(fù)來看，街道辦這一級政府扎實(shí)開展了一系列的推進(jìn)工作，像針對馬街摩爾城項(xiàng)目存在的問題，西山區(qū)馬街街道辦事處、片區(qū)指揮部加大力度多次下通知催辦督促社會投資人籌措資金，同時(shí)辦事處片區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)定期或不定期約談?wù)止矩?fù)責(zé)人，督促開發(fā)商加快工程進(jìn)度，爭取工程早日完工，按期交房，履行補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。而盤龍區(qū)鼓樓街道辦事處表示，要成立項(xiàng)目專門處置工作組，全力推動(dòng)大宥城項(xiàng)目歷史遺留問題處置，區(qū)城改局及鼓樓街道辦事處將加快復(fù)工進(jìn)度，力爭在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工建設(shè)，交房時(shí)間將根據(jù)復(fù)工后的施工進(jìn)度決定。

今年以來，昆明呈貢奧宸中央廣場、星光大道項(xiàng)目、原云璽天階廣場項(xiàng)目、華信悅峰樓盤、匯都國際三期……伴隨著一部分樓盤陸續(xù)停工的消息，一大批業(yè)主均采取了比較激進(jìn)的方式維權(quán)，一方面堵售樓部找開發(fā)商承諾交房時(shí)間，另一方面干脆搬進(jìn)還沒有交房的爛尾樓里居住，讓媒體報(bào)道引起社會廣泛關(guān)注。但是，這種方式并不能根治爛尾樓現(xiàn)象。這就需要政府的強(qiáng)力介入，政府有關(guān)部門應(yīng)有更多作為，才能將處于弱勢地位的購房者拉到同一平臺與強(qiáng)勢開發(fā)商平等協(xié)商處理。

在業(yè)界看來，政府應(yīng)有更多作為。首先包括政府規(guī)劃建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)前期的規(guī)劃，做好建設(shè)單位和投資者的溝通工作，工程停下來以后，給投資者一個(gè)明確的期限，包括定位的重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。在解決爛尾樓問題上，城建、規(guī)劃部門可以組成協(xié)調(diào)小組，與開發(fā)商、投資商進(jìn)行積極溝通并督促，找到協(xié)商一致的解決方法。還可以建立健全預(yù)警機(jī)制，對開發(fā)商資金狀況進(jìn)行摸底調(diào)查，防范風(fēng)險(xiǎn)的形成。

對于如何預(yù)防爛尾樓的產(chǎn)生，業(yè)界普遍認(rèn)為要提高房地產(chǎn)準(zhǔn)入門檻，變革預(yù)售制也是減少爛尾樓形成的有力措施之一�，F(xiàn)行的預(yù)售制存在一些問題，開發(fā)商在土地交易中標(biāo)后，憑著土地使用權(quán)證就可以向銀行貸款拿地，用業(yè)主的錢做開發(fā)資金，建筑商墊資蓋房，這就給開發(fā)商創(chuàng)造了“空手套白狼”的機(jī)會，增加了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。所以應(yīng)及時(shí)對預(yù)售制做出調(diào)整，加大房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入門檻，如禁止開發(fā)商向銀行貸款用于支付土地出讓金、提高出讓金繳納比例等，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

當(dāng)然，誰都不愿意攤上爛尾樓這個(gè)事兒，但遇到爛尾樓，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)呢？律師給的建議是業(yè)主要向主管部門反映，保留相關(guān)證據(jù)；同時(shí)，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以啟動(dòng)法律程序，通過業(yè)主的房屋購買合同，向開發(fā)商主張違約賠償責(zé)任。作為一名普通的業(yè)主，首先要對開發(fā)商的品牌實(shí)力、資金實(shí)力和開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)而全面的了解，查看他們相關(guān)的審批手續(xù)是否齊全，有沒有其他的債務(wù)糾紛。但對業(yè)主來說，這些信息往往掛一漏萬，更多還是需要政府有關(guān)部門對開發(fā)商加強(qiáng)日常監(jiān)管。

藍(lán)沃李文璟

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