自媒體報料新城出售項目的第三天，新城正式發(fā)布公告，披露已出售的10項目情況以及未來的出售計劃。
這算是給投資者吃了一顆定心丸，減少信息不對稱是新城如今穩(wěn)定中小股東情緒的途徑之一。
新城公告中披露，7月24日，公司子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等5個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協(xié)議，交易對價合計約為17.65億元（其中股權轉讓款約為1億元，債權轉讓款約為16.65億元），全部以現(xiàn)金支付。
截至目前，已累計就10個項目公司簽署了相關股權及債權轉讓協(xié)議，交易對價合計約為41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%。
10個項目大多位于長三角，而交易對象，除去金科之外，還包括中駿、寶龍、旭輝、仁恒、以及龍湖。
在“黑天鵝”事件發(fā)生后，新城雖然歸于平靜，但依舊存在債務、土地、信譽等“隱患”。
這就需要新城為“不確定”做好準備。在風口浪尖急著出售項目，有分析認為，這就是新城主動收縮戰(zhàn)線，確保現(xiàn)金流安全的做法，畢竟，新城最大的不確定可能就來自于“資金”。
除此之外，新城還同時發(fā)布項目出售計劃，交易總額不超過150億元。公告中稱，出售價格將“不低于成本”，也就是說，大概率將平價出售。
本輪交易擬轉讓項目為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，新城稱對其在售項目與商業(yè)綜合體項目均無影響。
項目總貨值約為450億元。其中 2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。
換言之，項目的出售或許會小幅影響3年新城的貨值。
盡管是出售項目，但新城公告中顯露的信息并不算負面。按照新城披露的數(shù)據(jù)，2019年上半年，新城土地投資金額約為550億元。扣除本輪交易擬轉讓部分后，2019年上半年土地投資金額約為400億元，相比去年同期增長約為15％。
交易完成后，新城可收回部分上半年已支付的土地款，預計可新增凈現(xiàn)金約150億元，可減少該部分項目當年度后續(xù)開發(fā)成本及費用支出約30億元。
出售150億元項目，還剩下400億元，仍較同期錄得增長。用一位資深投資者對觀點地產(chǎn)新媒體的話說，新城的項目出售，屬于“上半年吃撐了，吐出來一點。”
值得關注到的是，資本市場對此類消息依舊敏感。在7月22日自媒體傳出新城出售40項目的消息后，悲觀情緒迅速蔓延。
反映到資本市場，7月23日，新城系股票全面走低，A股平臺新城控股再度跌停，每股報收26.73元，港股新城發(fā)展跌幅達11.30%，報收6.75港幣每股。
7月24日，A股平臺新城控股、港股新城發(fā)展均小幅回升，新城控股報收26.97元，新城發(fā)展報收6.9港元每股。
上述投資者認為，這算不上利空的消息�！巴^這半年就好了。”他認為，在經(jīng)營層面，新城的債務風險還是可控的，成長性會受到一些影響。
“就怕銀行停貸，像當年的萬達，這就一點辦法沒有。”不過，他表示這種可能性很小。
新城似乎對于今年的目標依舊有信心，維持2700億元目標不變。在此基礎上，將繼續(xù)保持2020年及2021年銷售規(guī)模平穩(wěn)，并據(jù)此優(yōu)化現(xiàn)有土地儲備，積極回籠資金，控制負債規(guī)模。
另外，新城還表示，將持續(xù)發(fā)展投資性房地產(chǎn)。在2019年度40億元租金和管理費收入的基礎上，2020年、2021年投資性房地產(chǎn)的租金和管理費收入目標不低于60億元和90億元。
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