7月15日晚間，華潤置地(01109.HK)發(fā)布公告稱，截至2019年6月30日止一個月，公司在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊，總樓面面積約220.96萬平方米，應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣156.24億元，截止2019年6月30日，華潤置地拿地創(chuàng)今年新高。

一邊是加速拿地，一邊密集融資，這成為今年以來華潤置地的發(fā)展態(tài)勢。

超去年同期拿地與銷售面積回落

公告顯示，今年6月華潤置地單月拿地金額為156億元，與去年6月單月拿地金額的118.93億元相比，增加了24%。2019年4月-5月拿地總金額分別為124.69億元、102.64億元。

回顧今年前五個月，據(jù)《投資者網(wǎng)》統(tǒng)計，華潤置地1月-5月拿地金額分別為137.58億元、0.92億元、18.67億元、124.69億元、102.64億元，今年上半年，華潤置地拿地總金額共計540.5億元，共計拿地39幅，總樓面面積共計1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比，增加了27.11億元，總樓面面積和去年同期相比，增加了294.46萬平方米。從整體趨勢來看，華潤置地今年拿地相比去年更為“進取”。

根據(jù)2019年7月15日華潤置地發(fā)布的公告來看，華潤置地6月單月實現(xiàn)總合同銷售額約284.8億元，總合同銷售建筑面積約137.25萬平方米，分別按年增長0.7%及減少24.5%。前6月合約銷售金額為1188.19億元，總簽約面積達625.97萬平方米，分別較去年增長26.04%、9.60%。

據(jù)《投資者網(wǎng)》統(tǒng)計，今年6月是華潤置地今年首次出現(xiàn)銷售面積下滑狀況。根據(jù)公告，華潤置地前5月的銷售面積增速分別為79.6%、8.5%、9.7%、30.0%、17.9%。而今年6月，華潤置地銷售面積增速下降了近24.5%。

按此前公布的計劃，華潤置地2019年的簽約目標(biāo)為2420億元，預(yù)計增長15%。按此金額計算，華潤置地已完成年度目標(biāo)約49.1%（上半年合約銷售金額1188.19億元）

“從銷售角度來講，現(xiàn)在這個增速的回落，應(yīng)該還是受到行業(yè)大環(huán)境影響，從今年4月下半月以來，整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售動力并不是太足，對于這些龍頭品牌房企來講，接下來應(yīng)該還會去主動的去影響市場，主動加大這個推盤力度及回款力度。因此，對于那些排名前十的龍頭房企來說，它們有明顯的一個引導(dǎo)市場的作用，且接下來必然是這樣的一個趨勢�！蓖哐芯吭菏紫治鰩煆埡陚ジ嬖V《投資者網(wǎng)》。

據(jù)交通銀行金融研究中心發(fā)布信息來看，上半年房地產(chǎn)市場成交除了“金三銀四”的短時回暖外，總體增速仍然趨勢性下行，下行走勢已持續(xù)超過三年。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處于低迷的背景下，華潤置地出現(xiàn)銷售面積下滑狀況倒也正常，但對于千億梯隊而言，華潤置地能否跟上“大隊”，在后市中能否保持較好發(fā)展態(tài)勢？對此，《投資者網(wǎng)》就相關(guān)問題致函華潤置地董事會主席唐勇及董秘羅志力，但一直沒有收到回復(fù)。

近400億融資與4750億總負債

作為資金密集型行業(yè)，資金之于房企而言重中之重。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，華潤置地發(fā)行9筆融資，總?cè)谫Y金額高達398億元，融資總額快接近去年全年的凈新增融資金額394億。

以今年7月份為例，7月4日，華潤置地宣布，將在全國銀行間債券市場公開發(fā)行共計10億元中期票據(jù)，其中，品種一的初始發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，期限3年，申購區(qū)間為3.4-4.1%。品種二的初始發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，期限5年，申購區(qū)間為3.7-4.3%。

7月2日晚間，華潤置地發(fā)布公告稱，公司與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，貸款融資10億人民幣，該貸款融資自首次提款日起計為期2年。

“按正常來講，加大融資還是得放在整個市場供需變化的大背景下，從行業(yè)周期來看，今年，尤其上半年和未來兩年相比，地產(chǎn)行業(yè)仍處于一個銷售低點，未來兩年的形勢可能還會更好；而在今年的這個銷售低點期，企業(yè)加大融資力度，對于未來兩年的業(yè)績增長將起到至關(guān)重要的作用�！皬埡陚フJ為。

而值得一提的是，華潤置地加大融資的背后是負債的逐年攀升。截至2018年末，華潤置地負債總額為4750.38億元，總資產(chǎn)6557億元，以此計算，資產(chǎn)負債率為72.44%；去年總負債達到歷史新高。

根據(jù)財報，華潤置地2015年-2017年的負債總額分別為2574億元、2879億元、4021億元。三年時間總負債增加了2176億元，復(fù)合增長率為84.54%。其中，2018年的流動負債為3479億元，與2017年的2398億元相比，增幅為45.09%，非流動負債中的銀行借貸一年后到期的金額為835.01億元，與2017年的572.13億元相比，增加45.95%。

“雖然看起來華潤置地的總負債很高，但對于數(shù)千億房企來說，華潤置地的總有息負債和凈有息負債整體是很穩(wěn)健，甚至說是房企中偏低的�！毕愀垡晃怀Ｄ旮櫲A潤置地的分析師告訴《投資者網(wǎng)》。

確實如此。根據(jù)華潤置地披露，截至去年年底，總有息負債比率為42.3%，與2017年底持平；凈有息負債率為33.9%，較2017年底的35.9%有所下降，維持在行業(yè)較低水平。

成立于1994年,1996年在港上市，華潤置地一度成為中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。根據(jù)多家第三方平臺統(tǒng)計口徑，在今年上半年房企銷售排行榜中，華潤置地排名第9位，處于碧桂園、萬科、恒大、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、綠地控股、中海地產(chǎn)以及新城控股之后。

在千億級別的房企競爭賽道上，華潤置地今年雖然經(jīng)歷著領(lǐng)軍者的更迭，從“吳向東”時代徹底轉(zhuǎn)向“唐勇時代”。但上半年較為進取的拿地以及加大融資，都說明公司仍然寄望于通過規(guī)模體量的提升來贏取市場份額。這無疑是機會，但快車道上無慢車，能否追趕得上，目前尚待觀察。

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