7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布關于住房租賃合同示范文本的通知，共包括《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》三個合同示范文本。

北京市住建委、北京市市監(jiān)局表示，制定住房租賃合同示范文本，是為了進一步規(guī)范我市住房租賃市場，合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，加強合同示范文本管理。

上述示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。2008年版的《北京市房屋租賃合同》（自行成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀機構居間成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀機構代理成交版）、《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租賃中不再推行使用。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，本次合同示范文本主要做了以下兩個方面的調(diào)整：

一方面，合同適用區(qū)分更加明確。不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分，此次發(fā)布的三個合同示范文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀服務制定的。無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀機構居間成交、經(jīng)紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本則適用于我市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀服務。

另一方面，增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》示范文本均在說明中強調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租，一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設"房屋租賃形式"相關條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積；二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》示范文本"委托出租要求"中明確約定最多居住人數(shù)。

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