大年初八，人們還沉浸在春節(jié)歡樂的氣氛當(dāng)中時(shí)，剛剛上班的云南世方達(dá)律師事務(wù)所里已是一幅忙碌的景象。早上10點(diǎn)左右，身著淺藍(lán)色風(fēng)衣約40歲的張女士憂心忡忡走進(jìn)了世方達(dá)律師事務(wù)所。原來，張女士發(fā)現(xiàn)，入春以后，昆明四處刮起了大風(fēng)，前幾天，前面單元5樓住戶的涼衣桿就曾被風(fēng)吹落將停放在樓下張女士的汽車打壞；此外，她還發(fā)現(xiàn)樓上鄰居的窗臺(tái)上擺滿了花盆，也被風(fēng)吹的搖搖欲墜……一系列的安全隱患讓張女士擔(dān)心不已。
負(fù)責(zé)接待的李律師告訴張女士，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)住戶對自己的房屋、陽臺(tái)、圍院以及私有物品如花盆、涼衣架等專有物業(yè)部分有及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)的義務(wù)。如果其上述專有物業(yè)存在易產(chǎn)生被風(fēng)吹落、自然滑落、老化脫落、易燃易爆等安全隱患將會(huì)危及公共利益及他人人身安全的，比如陽臺(tái)玻璃安裝不夠牢固、花盆放置不符合安全要求、窗陽臺(tái)放置物容易滑落以及在自己家中放置易燃易爆等危險(xiǎn)物品等,該住戶有義務(wù)對上述物品及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)處理，使其維持至正常的安全狀態(tài)，以免因從高樓落下或發(fā)生火災(zāi)爆炸等危險(xiǎn)，危及他人的人身財(cái)產(chǎn)安全，產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。
“如果業(yè)主對自己的專有物業(yè)部分不原意維修養(yǎng)護(hù)怎么辦呢？”張女士禁不住問。李律師回答說，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)了責(zé)任人不履行維護(hù)養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)當(dāng)通知專有物業(yè)部分存在安全隱患的業(yè)主對其專有物業(yè)部分及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。如果該業(yè)主拒絕改進(jìn)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主大會(huì)或直接通報(bào)有關(guān)行政主管部門。在自己專有物業(yè)部分存在安全隱患的業(yè)主不履行維護(hù)養(yǎng)護(hù)處理、消除隱患義務(wù)的時(shí)候，由于損害造成的危險(xiǎn)或隱患將會(huì)危及全體業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，必須及時(shí)加以消除，否則一旦造成后果就不堪設(shè)想。為杜絕事故的發(fā)生，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。當(dāng)然費(fèi)用必須是合理的費(fèi)用，在發(fā)生爭議時(shí)，雙方可以請求人民法院予以裁判。
聽完了李律師的解答，張女士心里總算有了底，她告訴李律師自己這就回去建議有安全隱患的業(yè)主及時(shí)維修，同時(shí)她也希望各位業(yè)主能夠自覺檢查家中是否存在對自己或他人構(gòu)成的安全隱患，及早發(fā)現(xiàn)，及早解決。
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