昆明房屋出租迎來旺季

從一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲悉，2月中旬至3月份以后，昆明房屋出租市場將進(jìn)入租賃高峰期，但受房源增多等因素影響，不少中介人士預(yù)計，房屋租賃價格上漲的可能性不大。
中介單元房需求較旺
節(jié)后返程高峰到來，外來務(wù)工人員逐漸增多，學(xué)生也開始陸續(xù)返校，昆明房屋租賃市場逐漸回暖，前往各房屋租賃公司咨詢的人陸續(xù)增多。
萬全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（人民中路分店）介紹，由于出售購買未住滿兩年的房屋要交營業(yè)稅，一些房主將所購房屋轉(zhuǎn)向租賃市場，導(dǎo)致出租房源增多。出租房源中以二室一廳的小戶型最多，租金一般能達(dá)到800元／月左右，而單室間相對較少。這類房源主要集中于城區(qū)，交通比較方便，房屋內(nèi)有一些簡單的家具、電器等，備受來昆的外地白領(lǐng)、生意人士青睞。而位于云南大學(xué)、云南民族大學(xué)和云南師范大學(xué)等高校周邊地區(qū)的民房，則成為一些返昆求職的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生租房首選。預(yù)計到元宵節(jié)以后，租賃市場將更加火爆。
�？捣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（頤園小區(qū)店）介紹，交通便利的老社區(qū)房屋租賃需求較旺，尤其是月租金在350元-1000元的兩室一廳較易租出；在高端市場，精裝修房則主要面向中層管理人員或外企員工。
記者在華爾貝大廈（昆明房地產(chǎn)交易中心）附近的幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門面的看到，前來租房的人數(shù)明顯比往日增多，但門面的信息欄上，出租房的數(shù)量并不多，更多的信息是二手房出售。據(jù)了解，春節(jié)剛收假，一部分房主還沒有及時到中介公司去登記；而另一些房主則直接委托小區(qū)門衛(wèi)代理或另有渠道。
租住小區(qū)單元房，需要注意的是，中介公司一般會收取一個月的房租作為服務(wù)費。房租可以直接找房主“討價還價”，而小區(qū)物管費、有線電視費、衛(wèi)生費、水電費等，一般需租房者與房主協(xié)商承擔(dān)。還有，房租需一年或半年一付。
郊區(qū)農(nóng)民房價平穩(wěn)
北市區(qū)大白廟村一位房東說，有空房的人都知道節(jié)后房子好租，來昆人員一天比一天多，但漲價的可能性不大，因為該村處于二環(huán)路外的城郊結(jié)合部。一般10平方米，沒有陽光的單間只要80元左右，一般后蓋的房子，每棟都有一個公共衛(wèi)生間。每人水費10元/月，或按4元/噸收取，電費1元/度。
隨后，記者在附近的金刀營村、張官營村等地調(diào)查、了解，發(fā)現(xiàn)門外掛有“房屋出租”牌子的人家比較多。據(jù)部分房東分析，離市中心近的一些“城中村”，農(nóng)民房價可能會隨著外來人員的增加而小幅上漲，但昆明郊區(qū)的農(nóng)民房漲價可能性不大。
在靠近昆明市新聞中心的上栗村、下栗村，同樣10平方米，沒有陽光的單間漲到了140-150元左右，而新蓋的房子，每棟都有一個公共衛(wèi)生間。每人水費15元/月，或按4元/噸收取，電費1元/度。
農(nóng)民房一般不會到中介公司登記，都是直接和房東交易。租住農(nóng)民房費用相對低廉，房租一般一月一結(jié)。但衛(wèi)生、安全等方面，就比較難令人滿意了。

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