NBA總決賽在上周五落下帷幕，猛龍憑4分優(yōu)勢(shì)奪冠。而就在同一天，羊城的3宗宅地成功出讓，搶地競(jìng)爭(zhēng)激烈程度一點(diǎn)也不亞于球場(chǎng)。

6月才剛過(guò)半，羊城土拍熱度猶如這座城市的氣溫一樣，只升不降。于6月14日，廣州迎來(lái)了本月的第三場(chǎng)土拍，3宗較為罕見(jiàn)的宅地以68.8億元成功出讓，地塊分別位于增城區(qū)和白云區(qū)，而此次土拍更是吸引了不少房企參與。

其中，合景泰富以12.46億拿下增城荔城街羅崗村的宅地，折合樓面價(jià)14572元/平方米，溢價(jià)率45%。較為引人注目的是，合景泰富在兩天之內(nèi)已斥資28億元連下羊城兩子。

在此前一天，合景泰富戰(zhàn)勝了金融街、時(shí)代、龍光、上海大華、保利置業(yè)等6家房企，以成交總價(jià)15.64億元競(jìng)得花都區(qū)獅嶺板塊的宅地，折合樓面價(jià)12581元/平方米，溢價(jià)率6.8%。

市場(chǎng)意見(jiàn)認(rèn)為，此次合景泰富發(fā)力布局羊城，一是其看中粵港澳大灣區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿吧罡槿堑某鞘胁呗�，二是羊城舊改進(jìn)入攻堅(jiān)期，花都區(qū)開(kāi)始招商引入企業(yè)合作舊改項(xiàng)目，其中競(jìng)得該區(qū)內(nèi)商住地的企業(yè)將被列入優(yōu)先選取行列，吸引了相當(dāng)一批房企。

搶奪羊城地塊

2018年廣州土地市場(chǎng)上，土地的溢價(jià)率創(chuàng)近4年新低，總競(jìng)配建面積及自持面積亦大幅下降，地價(jià)趨于平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商拿地更理性。但今年以來(lái)，拿地的房企熱情不減，幾度迎來(lái)土地市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月剛過(guò)去一半，廣州通過(guò)招拍掛成交的土地?cái)?shù)量為7宗地塊，總成交金額為超過(guò)118億元，其中拿地的房企不乏合景泰富、佳兆業(yè)、金茂、華僑城、龍湖、時(shí)代中國(guó)等。

廣州土拍市場(chǎng)向來(lái)不缺少參與者，作為“華南地區(qū)新五虎”之一的開(kāi)發(fā)商合景泰富，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)執(zhí)行官蔡風(fēng)佳在3月業(yè)績(jī)會(huì)曾解釋其布局邏輯：“拿地主要的戰(zhàn)略目標(biāo)以珠三角、長(zhǎng)三角為主，并深耕現(xiàn)有的城市、現(xiàn)有的項(xiàng)目周邊。”

其實(shí)算起來(lái)，合景泰富在羊城上一次拿地，已是3個(gè)月前的事情了。彼時(shí)合景泰富拿地更是掀起了一陣房企搶地的浪潮，以總價(jià)37億元、樓面價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米拿下廣州天河區(qū)金融城的商住地，溢價(jià)率超45%。

而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，合景泰富6月13日至14日拿下的2宗宅地，其中一宗為廣州增城荔城街羅崗村宅地塊，位于增城區(qū)中心荔城街，土地面積2.85萬(wàn)平方米，建筑面積不超過(guò)8.55萬(wàn)平方米，容積率不大于3。

該地塊緊鄰新城大道，位于荔城街和石灘鎮(zhèn)之間，沿線經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)中的16號(hào)地鐵線路，交通十分優(yōu)越，且毗鄰掛綠湖景資源，緊挨增城一中等省一級(jí)教育資源，配套設(shè)施齊全。同時(shí)，地塊鄰近的居住區(qū)主要是羅崗村安置新社區(qū)（南區(qū)），附近還有大型社區(qū)碧桂園豪園。

而另一宗地塊為花都區(qū)府以北的宅地，位于廣州花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以西，總占地面積為8.78萬(wàn)平方米，實(shí)際可建面積為4.44萬(wàn)平方米，住宅總建筑面積12.02萬(wàn)平方米，目前地塊四周建筑物多為廠房和村屋，四周自然環(huán)境為田野和果林。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次花都區(qū)出讓的地塊，為花都獅嶺板塊近年首次出讓宅地，因其出讓體量較大，也被稱為“巨無(wú)霸地塊”。雖然地塊位于花都供地的最南端，未處于供地集中地區(qū)，位置較為偏遠(yuǎn)，且所處地區(qū)未形成濃厚的居住氛圍，但地塊搶奪的拉鋸戰(zhàn)依然十分激烈。

原因之一是，該地塊受產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和旅游集散地、大型娛樂(lè)商場(chǎng)的影響。合景泰富拿下的地塊，臨近花都產(chǎn)業(yè)發(fā)展集中地——獅嶺皮具產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，靠近花都區(qū)的飲用水水源地及著名旅游地洪秀全水庫(kù)，且距離融創(chuàng)文旅城較近。

值得一提的是，有別于往年底價(jià)成交或流拍的花都土拍市場(chǎng)，此次出讓地塊未拍就有3家房企進(jìn)行了報(bào)價(jià)，吸引了六家房企報(bào)名，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)于這塊地是比較看好的。

而另一原因便是，廣州花都區(qū)的舊改有了新進(jìn)展。

進(jìn)軍花都舊改？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，于2018年12月4日，廣州市花都區(qū)人民政府發(fā)布了舊村合作改造類項(xiàng)目的指導(dǎo)意見(jiàn)文件。其中對(duì)引入合作企業(yè)優(yōu)先選取的條件中規(guī)定，企業(yè)需競(jìng)得花都區(qū)商業(yè)或住宅用地或參與公開(kāi)市場(chǎng)上的出讓活動(dòng)，而且企業(yè)每競(jìng)得或參與競(jìng)拍一塊用地，對(duì)應(yīng)區(qū)內(nèi)一個(gè)舊改項(xiàng)目。

而于今年6月12日，花都首個(gè)公開(kāi)招商的舊村改造項(xiàng)目——廣州花都橫潭村（河西聯(lián)社）舊改項(xiàng)目合作企業(yè)確定為時(shí)代中國(guó)，投資預(yù)算金額為8億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，花都目前舊改村莊共17個(gè)，舊改項(xiàng)目數(shù)量之多，體量之大不免讓房企們對(duì)花都產(chǎn)生了興趣。而此次合景泰富落子花都區(qū)不免讓人猜想，其未來(lái)是否要進(jìn)軍花都區(qū)舊改，在廣州舊改大時(shí)代里分多一杯羹？

回顧合景泰富在廣州的舊城改造歷史，3月份蔡風(fēng)佳在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹稱，公司在廣州已簽約6個(gè)舊村改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)首批最快推售時(shí)間為2021年。除已簽約項(xiàng)目外，在廣州和深圳有多個(gè)在談舊村及舊廠改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)可售建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

合景泰富在舊改上的經(jīng)驗(yàn)頗多，其中就包括廣州獵德、南沙疊翠峰等舊村改造項(xiàng)目。舊改項(xiàng)目為合景泰富的財(cái)報(bào)潤(rùn)色不少，也可見(jiàn)其在舊改上的信心與此次拿下花都區(qū)獅嶺板塊宅地的決絕。

于3月業(yè)績(jī)會(huì)上，合景泰富表示2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)為850億元，同比增長(zhǎng)約30%。目前合景泰富擁有可售貨值1500億元，而粵港澳大灣區(qū)占比37%。在粵港澳大灣區(qū)總可售貨值超2000億元，其中廣州有500億元。

截止2019年3月份，合景泰富土地儲(chǔ)備有1700多萬(wàn)平方米，平均成本5400元/平方米，總可售貨值4500億元。

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