5月29日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，表示其收到來(lái)自上交所的問(wèn)詢(xún)函，內(nèi)容涉及業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以及資金往來(lái)情況，需要在6月5日之前回復(fù)問(wèn)詢(xún)函。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，2018年，云南城投分別以11.80倍和19.77倍的評(píng)估增值率，轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)江康旅和七彩云南部分股權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資收益15.28億元；剩余股權(quán)按公允價(jià)值法重新計(jì)量，實(shí)現(xiàn)投資收益2.93億元。

上交所要求云南城投，補(bǔ)充披露以高評(píng)估增值率轉(zhuǎn)手出售滿(mǎn)江康旅部分股權(quán)，請(qǐng)說(shuō)明交易的合理性；說(shuō)明公司處置七彩云南和滿(mǎn)江康旅部分股權(quán)后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的收取進(jìn)度情況；說(shuō)明滿(mǎn)江康旅和七彩云南2018年并未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，其經(jīng)營(yíng)是否具有可持續(xù)性；對(duì)七彩云南和滿(mǎn)江康旅是否存在相關(guān)擔(dān)保責(zé)任，處置部分股權(quán)后，云南城投對(duì)其擔(dān)保事項(xiàng)是否進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

同時(shí)，上交所要求云南城投是，說(shuō)明40.24億長(zhǎng)期應(yīng)收款的具體構(gòu)成和形成背景，是否與出售滿(mǎn)江康旅或七彩云南等子公司部分股權(quán)相關(guān)；對(duì)相關(guān)債務(wù)方形成的相關(guān)債權(quán)，是否為同比例的股東借款；滿(mǎn)江康旅和七彩云南評(píng)估高增值的依據(jù)和合理性，是否受到股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司保留相關(guān)債權(quán)或存在債權(quán)過(guò)渡期處理的影響；基于剩余股權(quán)公允價(jià)值確定的投資收益是否合理；說(shuō)明公司的長(zhǎng)期應(yīng)收款是股權(quán)性質(zhì)還是債權(quán)性質(zhì)，相關(guān)會(huì)計(jì)處理是否妥當(dāng)。

在營(yíng)收與利潤(rùn)方面，上交所要求云南城投說(shuō)明2018年?duì)I業(yè)收入大幅下降的原因；營(yíng)業(yè)收入與期間費(fèi)用變化趨勢(shì)存在較大差異的原因；擬采取何種措施以應(yīng)對(duì)期間費(fèi)用與營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)不成比例的現(xiàn)象；同時(shí)結(jié)合公司主營(yíng)業(yè)務(wù)情況，說(shuō)明盈利能力是否具有可持續(xù)性。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，上交所要求，云南城投披露2018年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)比例與核心競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)房地產(chǎn)去化率較低情況，云南城投需要說(shuō)明在促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)有何具體措施；低去化率對(duì)公司資金運(yùn)用和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響程度；就房地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目的去化情況充分提示風(fēng)險(xiǎn)。

在資金往來(lái)情況方面，云南城投需要結(jié)合公司的到期債務(wù)情況，說(shuō)明公司的投融資安排，是否存在償付風(fēng)險(xiǎn)；列示公司不同融資渠道的融資金額、融資成本、融資期限和增信措施等信息；結(jié)合公司的低去化率、高資產(chǎn)負(fù)債率和高利息費(fèi)用情況，分析公司的資金壓力，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，上交所要求云南城投說(shuō)明應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款的形成原因；公司多年存在應(yīng)收自然人賬款100%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的原因；對(duì)上述款項(xiàng)，是否采取有效追償措施和預(yù)防壞賬形成的措施。

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