5月6日，昆明市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于舉行《昆明市中心城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)更新》聽證會的公告，聽證會計(jì)劃于5月27日下午舉行。這意味著曾經(jīng)服務(wù)昆明11年的2008版昆明主城基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)即將失效，未來的土地出讓價(jià)將參照新一版土地基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

昆明主城目前所沿用的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2008年發(fā)布的版本，從2008年9月1日執(zhí)行。在2009年，昆明市出臺了《關(guān)于房地產(chǎn)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知》文件，被業(yè)界稱為是土地基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整的“54321”。文件中把昆明主城劃分為五級區(qū)域，對各級地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和范圍界定都做了明確表述。

位于一環(huán)的恒隆廣場2011年拿地時(shí)土地單價(jià)達(dá)每畝4163萬元，創(chuàng)下昆明單價(jià)地王之位

按2008年的標(biāo)準(zhǔn)，昆明二環(huán)路范圍以內(nèi)劃為一級區(qū)域，土地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為500萬元/畝。二環(huán)至三環(huán)路之間為二級區(qū)域，最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為400萬元/畝。三環(huán)路至繞城內(nèi)環(huán)之間，包含滇池度假區(qū)、三個(gè)半島為三級區(qū)域，出讓最低標(biāo)準(zhǔn)為300萬元/畝。四級區(qū)域東起昆嵩公路，南至呈貢縣與晉寧縣交界線，包含了空港區(qū)和呈貢新區(qū)在內(nèi)，出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為200萬元/畝。四級范圍線至繞城外環(huán)之間的昆明市內(nèi)全部區(qū)域?yàn)榈谖寮�，出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為100萬元/畝。

從昆明土地市場交易現(xiàn)狀來看，昆明主城區(qū)土地價(jià)格在最近10年里節(jié)節(jié)攀升，2008年的基準(zhǔn)地價(jià)早就不再反映市場現(xiàn)實(shí)。目前，二環(huán)內(nèi)土地單價(jià)普遍都在1000萬元/畝以上。早些年交易的一環(huán)內(nèi)土地如恒隆廣場、原昆八中地塊成交價(jià)格甚至突破2千萬每畝。就連位于二環(huán)外的巫家壩、西北新城，這幾年拍出的地塊單價(jià)也是保持在1千萬元每畝以上的水平。像滇池沿岸、三個(gè)半島片區(qū)地價(jià)基本超過600萬每畝，相比基準(zhǔn)地價(jià)翻了一番。另外，呈貢區(qū)域這幾年的成交土地價(jià)格普遍超過300萬每畝，空港區(qū)土地價(jià)格也逼近300萬每畝。

就樓面地價(jià)而言，草海、東白沙河片區(qū)都有突破萬元的住宅地塊。位于三環(huán)以外的方旺、白沙河片區(qū)土地，也有不少樓面地價(jià)在5000元以上。最近溢價(jià)成交的北部山水新城土地，住宅樓面地價(jià)也突破了8000元。

雅居樂3月溢價(jià)競得繞城高速旁土地，土地單價(jià)每畝1833萬元，樓面價(jià)達(dá)8595元

昆明市目前執(zhí)行的2008版基準(zhǔn)地價(jià)，是在2002年發(fā)布的上一版基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上調(diào)整的。與2002版基準(zhǔn)地價(jià)相比，2008版商業(yè)用地各級別基準(zhǔn)地價(jià)平均提高了10.69％，住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)各級別平均提高了35.55％，工業(yè)用地地價(jià)平均提高了7.44%。

昆明市上一次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的間隔是6年，而此次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)間已間隔11年之久，昆明土地交易行情早已和10年前不能同日而語，更重要的是，昆明土地地段級差已經(jīng)打破按照城市環(huán)線逐次遞減的規(guī)律，像巫家壩區(qū)域，位置在二環(huán)到三環(huán)之間，可是土地價(jià)值卻堪比一環(huán)，所以上一版昆明基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)落后于市場現(xiàn)實(shí)，調(diào)整勢在必行。不過，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，不過是對市場現(xiàn)實(shí)的追認(rèn)，與土地價(jià)格是否上漲之間，沒有必然聯(lián)系。

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