北部山水新城位于昆明北市的最北端，目前，片區(qū)內有融城昆明湖、萬科金域水岸、中建龍熙壹號、碧桂園星薈等幾個項目在售，房價較高的在15000-17000元/平方米上下，較低的也在12000元/平方米左右，對比房價歷史數據，現在的價格較兩三年前已經幾乎翻了一倍。但是，從3月29日的一場土地競拍情況看，北部山水新城的房價恐怕還要上漲一波。

3月29日拍賣的地塊位于北京路沿線，臨近中建龍熙壹號和華潤中央公園

3月29日，北部山水新城內2宗共122.87畝城鎮(zhèn)住宅用地網上拍賣，起拍價9.83億元。據業(yè)內人士透露的名單，參與此次競拍的有融創(chuàng)、碧桂園、萬科、新城控股、龍湖、中梁、保利、光明、新希望等17家房企，最終，經過105輪激烈競價后，雅居樂以225296萬元（約22.53億元）的價格斬獲，土地溢價率達129%，單價1833萬元/畝，樓面地價8595元/平方米。

8595元/平方米的樓面價，引發(fā)了普遍的驚嘆！在北部山水新城土地拍賣歷史上，樓面地價最高的土地誕生。隨后也有不少網友預測，項目開售后單價恐怕不會低于2萬，高過片區(qū)在售最高單價至少3000元

目前北部山水新城的在售樓盤中，萬科金域水岸的房價最高，但項目住宅為精裝修交房，現在的房價為14000-17000元/平方米。萬科金域水岸項目用地于2017年11月9日成交，成交價為9.287億元，樓面地價為3072元/平方米，這一樓面價還不到雅居樂項目的一半，由于拿地成本比較高，雅居樂項目即使是毛坯交付，想必房價也不會比萬科金域水岸的低。

萬科金域水岸房價14000-17000元/平方米

橫向對比看，小編發(fā)現雅居樂項目8595元/平方米的樓面價，甚至超越了巫家壩片區(qū)大部分項目的樓面價。巫家壩片區(qū)的在售項目中，中交金地中央公園拿地時的樓面地價為3375-5002元/平方米，中南云境樓面地價為5001元/平方米，保利堂悅樓面地價為4049-5000元/平方米，中海寰宇天下的住宅地塊樓面地價為6299元/平方米，而目前，這些項目的房價多在16000-20000元/平方米上下。雅居樂項目樓面地價較巫家壩片區(qū)項目高出2000-5000元/平方米左右，雖然地段和配套比不上巫家壩片區(qū)的樓盤，但從高昂的樓面地價看，雅居樂項目房價恐怕不會輸給巫家壩片區(qū)的項目。

與巫家壩中央公園相鄰的中交金地中央公園

從這兩方面看，由于樓面地價飆升，北部山水新城的房價恐怕還要上漲一波。

北部山水新城開發(fā)初期曾是昆明的一個房價洼地，房價最低的時候，平均房價僅在6000-7000元/平方米上下。目前，片區(qū)內萬科金域水岸房價為14000-17000元/平方米，融城昆明湖價格12000-15000元/平方米，中建龍熙壹號房價12800-14800元/平方米，碧桂園星薈價格11000-12000元/平方米。但在兩三年前，該片區(qū)融城昆明湖、華潤中央公園等在售項目的房價僅為7000-9000元/平方米。短短兩三年的時間，北部山水新城的房價就翻了一個倍，目前，隨著萬科、首創(chuàng)、恒大、雅居樂這些一線房企的進駐，該片區(qū)房價恐怕還要漲。

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