房?jī)r(jià)漲跌,無(wú)疑是百姓最為關(guān)心的事情,它就像一根繃緊的繩索,一端是利于房?jī)r(jià)上漲的力量,另一端是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的力量,兩種力量對(duì)抗著,在一場(chǎng)永遠(yuǎn)不會(huì)結(jié)束的拔河比賽中持續(xù)博弈。近日,全國(guó)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍充斥著回暖的聲音,難道是房?jī)r(jià)下探了?記者通過(guò)幾天的市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn),昆明房市尤其是二手房市“金三銀四”狀態(tài)初顯,部分銀行下調(diào)了房貸利率基準(zhǔn)上浮百分比,但是也有銀行的房貸基準(zhǔn)上浮利率高達(dá)30%。

“金三銀四”初顯,市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)

日前,記者走訪了昆明幾家較大的房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)昆明二手房市場(chǎng)目前價(jià)格較為穩(wěn)定,受部分銀行下調(diào)利率的影響,不少人尋找中介看房。

在位于華昌路的新亞企航,記者看到門(mén)口有幾名員工正在打電話和客戶預(yù)約看房時(shí)間。據(jù)其中一名員工介紹,昆明二手房市場(chǎng)一直挺熱鬧,“我們有兩個(gè)同事,同一天一個(gè)人簽了3單,另一個(gè)簽了兩單。買房的人一直都多,房?jī)r(jià)也是上漲的�！�

榮城房產(chǎn)的一位員工告訴記者,五華區(qū)華昌路附近的二手房目前價(jià)格比較穩(wěn)定,二手房的銷售情況跟去年相比沒(méi)有太大變化,不過(guò)受“金三銀四”的影響,“目前這段時(shí)間比較好做,預(yù)約看房的人挺多�！边@位員工也直言,受銀行利率的影響,最近有一部分人急著買房,但更多的市民還是選擇觀望一段時(shí)間。

此外,記者還從文林街金橋房產(chǎn)處了解到,二手房房?jī)r(jià)從前年6月到去年年底就翻了一倍,“到今年年底可能還要漲5000~8000元,現(xiàn)在買房是最好的時(shí)候,文林街附近現(xiàn)在價(jià)格在1萬(wàn)元左右�！睋�(jù)了解,目前昆明市的二手房?jī)r(jià)格有回調(diào),但基本保持持平,漲幅不大。

記者從諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心了解到,從市場(chǎng)明顯增量來(lái)看,賣方的信心在增強(qiáng),“金三銀四”的跡象已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

部分銀行房貸利率基準(zhǔn)上浮達(dá)30%

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),昆明樓市好像總是慢半拍的樣子,一二線城市漲過(guò)一輪了,昆明過(guò)好久才開(kāi)始漲;其他城市調(diào)控過(guò)一輪了,昆明才開(kāi)始調(diào)控。銀行的房貸利率也逃不出這個(gè)魔障,杭州等熱點(diǎn)城市的建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行等,早在2月底就下調(diào)了首套房貸利率至基準(zhǔn)上浮8%。而昆明,部分銀行近幾年一直維持基準(zhǔn)上浮15%的利率,還有的銀行上浮高達(dá)30%。

記者從某國(guó)有大行了解到,其首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮15%以上,二套房上浮20%以上;另外一家本土某銀行各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的上浮標(biāo)準(zhǔn)不一樣,有的網(wǎng)點(diǎn)維持首套房15%的上浮標(biāo)準(zhǔn),而有的網(wǎng)點(diǎn)首房利率上浮25%,二套房上浮30%;另外一家股份制商業(yè)銀行的首房貸款利率和二套房貸款利率尚未調(diào)整,目前均為基準(zhǔn)上浮15%。此外,各家銀行網(wǎng)點(diǎn)不同,房貸利率也會(huì)有所不同。

某國(guó)有大行工作人員告訴記者,個(gè)人首房貸款利率已經(jīng)由上浮15%下調(diào)至上浮10%。以貸款50萬(wàn)、為期10年為例,每月將還款5400元。如果購(gòu)買的是二手房,那么貸款金額、利率、還款年限等與所購(gòu)房屋的房齡、新舊程度等有直接關(guān)系。

未來(lái)房貸利率是否會(huì)繼續(xù)寬松?不少分析認(rèn)為,鑒于去年下半年以來(lái)信貸政策持續(xù)寬松,明顯利好銀行的資金充裕程度和流動(dòng)性,為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)繼續(xù)呈放松態(tài)勢(shì),后期更多銀行跟進(jìn)的可能性增大。（春城晚報(bào)、開(kāi)屏新聞記者阿芳實(shí)習(xí)生孫江葒）

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