公租房，是面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新近就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。一直以來，其物業(yè)管理水平經(jīng)常為人所詬病。

一方面，公租房的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高�？紤]到公租房主要服務(wù)的對象是城市中低收入群體，昆明公租房每平方米的物業(yè)費(fèi)大致就是8毛錢到1元錢的水平。租客對于物業(yè)管理水平的要求多數(shù)也就是安全、清潔等基本標(biāo)準(zhǔn)，對基礎(chǔ)設(shè)施和軟環(huán)境并沒有太高的期待。

另一方面，昆明多個公租房小區(qū)曾出現(xiàn)違規(guī)轉(zhuǎn)租的情況。去年，昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司就此還專門發(fā)布了《關(guān)于舉報非法轉(zhuǎn)租公租房的倡議書》，對承租人擅自轉(zhuǎn)租已承租房屋的，按市場價格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入個人住房保障誠信檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款，5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。只要違規(guī)轉(zhuǎn)租的情況還存在，客觀上就對物業(yè)管理帶來了難度和隱患。

今天，都市時報報道了澤惠園小區(qū)升級公共照明系統(tǒng)的新聞。下一步，澤惠園、普惠園、頤惠園、盛惠園還將增加人臉識別系統(tǒng)。記者了解到，這只是昆明公租房小區(qū)全面提升改造工程的第一步，昆明公租房公司投入300萬元資金啟動了“美好煥新”物業(yè)升級改造計劃，將分階段、分步驟對公租房小區(qū)的公共照明系統(tǒng)、非機(jī)動車智能化車場、新能源汽車配套充電設(shè)施、人臉識別系統(tǒng)、智能車牌識別系統(tǒng)等進(jìn)行升級改建。

這意味著昆明的公租房在小區(qū)硬件設(shè)施和物業(yè)管理水平上將有明顯的提升，租住公租房的住戶在幸福感、獲得感，甚至尊嚴(yán)感上，都會有明顯的改善。更進(jìn)一步看，由于公租房的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是受到管控的，因此將樹立一個昆明公租房的行業(yè)服務(wù)管理新標(biāo)桿。對于以后申請公租房的人來說，就可能成為他們衡量一個公租房小區(qū)是否達(dá)標(biāo)的增量指標(biāo)。

公租房的保障屬性注定了它不是用來投機(jī)獲利的產(chǎn)品和渠道。時代在進(jìn)步，科技在進(jìn)步，公租房里住戶的觀念在進(jìn)步，對居住質(zhì)量的訴求也在提高。這就要求公租房的管理水平必須突破居住底線思維，跟上時代的發(fā)展要求。

如何確保公租房的“煥新”能夠獲得可持續(xù)發(fā)展的動力？一方面政府可以給予一定的資金和政策扶持，另一方面也可以采取更多市場化的手段爭取資本的支持。公租房的“煥新”意味著住房保障水平的提升，特別是對于新近就業(yè)的無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員來說，會更具吸引力。在提供住房保障功能的同時，還將更好地發(fā)揮其創(chuàng)業(yè)階段的過渡性住房功能。一旦步入這種良性循環(huán)，對于資本來說，更旺的人氣就意味著更大的機(jī)遇。付曉海

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。