地產界的女將不多，宋廣菊絕對是其中最具分量的一位。
2017年末，這位中國最大房地產央企的掌門人喊出了“重回前三”的口號，頗具氣魄。經過不到兩年的奮力追趕，2019年2月，宋廣菊這一目標便提前達成。
3月7日，保利發(fā)展發(fā)布2月份銷售情況簡報，期內，公司實現(xiàn)簽約金額334.04億元，同比增長54.31%，1-2月，保利實現(xiàn)簽約金額669.95億元，同比增長25.70%。
在地產企業(yè)銷售一片低潮中，保利成為為數(shù)不多逆市增長的企業(yè)之一。
值得一提的是，根據碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)發(fā)布的業(yè)績表現(xiàn)，前兩月，保利成功超越融創(chuàng)、恒大，成為銷售排行第三的房企。其中，恒大前兩月銷售647億元，融創(chuàng)實現(xiàn)銷售額422.3億元。
事實上，作為曾經“招保萬金”四大天王中的一員，央企保利在地產行業(yè)內始終戴著光環(huán)，然而隨著恒大、碧桂園等“高周轉”民營企業(yè)的迅速發(fā)展，保利卻從曾經的領頭羊變成追趕者。
據觀點地產新媒體了解，2017及2018年全年，保利分別完成銷售3092億元、4048.17億元，盡管與自己相比，保利這兩年都保持了30%以上的增長，但仍舊連續(xù)兩年被速度更快的融創(chuàng)超過，位列第五。
2017年末，在面對股東對規(guī)模和土儲落后的質疑時，宋廣菊大膽提出未來兩到三年要重回前三的目標。
為此，近兩年保利在拿地上顯示出了前所未有的積極，無論是常規(guī)的擴展，還是收購兼并整合，只要能達到目標，宋廣菊和她的團隊都在推進。
數(shù)據顯示，2017全年，保利拿地數(shù)量168宗，新增土地建筑總面積2298.34萬平方米，累計土地金額高達1597億元，拿地銷售比超過50%；另外，據觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，2018年保利斥資將近1379.58億元獲取超過130宗土地。
積極的攻城略地后，截至三季度末，保利持有待開發(fā)面積9289萬平方米。
進入2019年，隨著土地市場的降溫，保利則保持謹慎積極的拿地策略。
1月份，保利在土地市場共新增兩個項目，分別位于福建莆田和吉林長春，合計建面49.2萬平米，同比下降79.2%，對應總價23億元，同比下降89.2%
另據觀點地產新媒體統(tǒng)計，截至1-2月，保利在全國7個城市（包括廣州、莆田、長春、石家莊、渭南、大連、長沙市）新增9個房地產項目，累計土地金額約99億元；同時通過合作方式再度進入澳洲，獲得澳大利亞墨爾本市的一宗住宅用地。
與此同時，在提出重回前三目標后，保利的開工銷售同樣提速明顯。
平安證券的數(shù)據顯示，2018年前三季度，保利新開工3297萬平方米，同比增長84.2%，遠超全國同期的16.4%，持續(xù)的高開工為2019年銷售提供充足貨值，預計后續(xù)銷量仍有望延續(xù)增長。
然而需要指出的是，在前兩年的三四線熱潮中，保利在城市布局、土儲分布上也有意識地往三四線偏移，然而經過上一波去庫存熱潮后，三四線對房企銷售的貢獻還能維持多久則有待觀察。
有分析就指出，2019年上半年，全國商品房銷售面積增速步入負增長區(qū)間已是大概率事件，尤其三四線將面臨較大調整壓力。
不過，對于三四線的發(fā)展，保利似乎依然充滿信心。
3月6日，保利發(fā)展連第三年發(fā)布保利房地產行業(yè)白皮書。
當中保利提到，城鎮(zhèn)化發(fā)展到新階段，都市圈發(fā)展的市場邊界早已跨越了行政邊界，核心城市更加集聚，但區(qū)域內核心可能不只1個；而在部分人口基數(shù)龐大的三四線城市，城區(qū)人口集聚。
另外，由于制約中西部發(fā)展的“冰山”遠程運輸成本，正在消解。以武漢為首的中部和以成渝為首的西南區(qū)域，經濟貢獻度明顯提升，核心城市人口聚力明顯拔升。
對于上述趨勢，保利都給予了重點關注。
歲月輪轉，在第二周期沉浮數(shù)年的保利，能否在房地產行業(yè)呈現(xiàn)出新趨勢的大環(huán)境下，從第二梯隊真正回歸久違的第一梯隊，目前來看或許還言之尚早。
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